来源|商业地产观察（ID：winshang）
作者|Coral
图片来源|项目官方
近两年，天津大力推动存量项目改造，新老项目更替间为零售市场焕新注入新的活力，其本质也是城市从“增量扩张”到“存量提质”转型的缩影。
2024年，虽然天津新开业商场数有所减少，但仍有重量级商业项目入市，如龙湖天津梅江天街及和平吾悦广场等；从新开商业类型来看，城市更新和旧改项目仍不少，和平吉利大厦、泰达荟和海光MALL等。
迈入2025，天津商业变革，既是存量时代城市更新的必然选择，更是消费4.0时代价值重构的主动突围。据赢商大数据不完全统计，天津预计有10个新项目亮相，新增体量近90万㎡，其中存量改造项目占比7成，印证城市更新战略成效，新建项目填补新兴板块空白。
从拟开业商业项目分布区域来看，和平区仍是重点新开区域，劝业场、国金购物中心等项目亮相；南开、河东、河北也将有项目开业，不断丰富区域内的消费体验；市区之外，东丽、北辰、津南、静海和滨海新区均各有1个商业项目预计亮相。
从企业端来看，泰达城投、津融集团等本土企业发力，打造的项目颇具看点，包括定位为新质文化商业示范场的天津劝业场；工业锈带的重生，天津市第一机床总厂的改造更新——泰达津一·PARK；国展首座集中式商业、TOD街区睦邻商业——中建·国展福邻荟。
也有不少商管企业持续扩张，比如融创商业和爱琴海集团， 前者是传承历史文化记忆，焕新工业遗产新活力的天拖·巷往1956；后者则是定位“津北无边界生活场”，天津北部唯一超大型TOD商业综合体的北辰爱琴海购物中心。
此外，还有展现非标商业的活力的T-PARCO天津悦力场，全国首个集年轻、文化、旅游、商业于一体的商业项目。
天津2025年拟开业代表项目
以下项目信息排序不分先后
//T-PARCO天津悦力场
商业体量：7.1万㎡
拟开业时间：2025年
TPARCO·悦力场坐落于“天津之眼”商圈摩天轮脚下，毗邻大悲禅院、永乐码头，与天津美院一街之隔。项目总建筑面积7.1万平方米，共6层。
项目由天津大胡同集团携手上海盈石共同打造，定位“文旅潮流新地标”，召集众多青年社群群体，将城市年轻力与城市文旅、先锋艺术、文化策展、潮流运动等元素融合创新，共创城市新封面。目前已完成图纸设计，正处在施工阶段，整体项目预计于2025年亮相。
//天津劝业场
商业体量：5.3万㎡
拟开业时间：2025年
“不到劝业场，白来天津卫”，这座历经97年风雨的文物建筑，承载着天津近代商业发展的历史记忆。
劝业场将以“文化体验地标”为核心定位，通过文化传承与商业创新结合，成为天津“夜文化、夜经济、夜地标”的代表性项目。通过打造“文化市集”、“演艺夜市”等场内外互动，全面激活金街的文化氛围与消费动能；秉承“独有、特有、少有”的招商理念，通过品牌共创模式，定制专属的文化产品与服务；深挖百年文化基因，持续推出具有劝业烙印的文化IP，赋予文化体验商业价值。
据悉，充分展现津派文化及当代社会的活力与繁荣，项目将引进大量文化类业态，包括定制化文化体验、当代文化演艺业态、数字科技场景等。
//天津天拖·巷往1956
商业体量：8.5万㎡
拟开业时间：2025年5月
在天津拖拉机厂原址上复建的天津天拖商业项目“天拖·巷往1956”，正在进行全新的焕新升级。该项目定位为天津首个ALL LIFE全场景体验街区，融合工业遗迹与现代商业文化元素，计划在2025年5月亮相。
项目以“生活不设限，巷往即向往”为核心理念，携手“TT年轻力潮流汇”“天拖超级市场”“天拖文化策展研学基地”三大内容组团，共同塑造了一个年轻、活力四溢、开放包容的品牌形象。这里不仅是购物与休闲的绝佳去处，更是城市文化与创新精神的交汇点，激发着每一位到访者的无限遐想与探索欲望。
目前，项目已经入驻的品牌有南开区私房菜好评榜top1上禾喜舍，意大利摩托车品牌杜卡迪官方天津首店，南开区第一家保时捷4s店，天津市东北菜热门榜牛翠芬铁锅炖，天津最大的爬宠线下体验馆椿森堂，全新、独特的创意餐饮烤肉品牌山葵说等。
//天津泰达津一·PARK
商业体量：未统计
拟开业时间：2025年
泰达津一・PARK 是泰达控股所属泰达城投负责的天津第一机床总厂城市更新项目。该项目在工业遗存的基础上，精心保留了22栋老厂房建筑及5万平方米公园绿地，重点打造25万平方米的都市产业公园——泰达津一·PARK。
以“都市产业公园”为定位，以历史建筑为基底，借助公园绿地空间，营造自由鲜活、复合多元、有机持续的共融空间，目标是打造天津工业遗存城市更新文商产创新地标。
//天津北辰爱琴海购物中心
商业体量：15万㎡
拟开业时间：2025年
天津北辰爱琴海购物中心是爱琴海集团在华北区域的第5座商业项目，也是继河东及生态城项目之后在天津的第三次落子。项目地处天津北部中心区，北辰区淮东路与北辰道交界处，辐射北辰、红桥及河北三个区域，并联北辰商业配套。周边主要路网贯通，地铁5号线贯穿，公共交通四通八达。
项目定位“津北无边界生活场”，主要面向家庭亲子及年轻潮流客群。总建筑面积 25 万平方米，是天津北部唯一超大型 TOD 商业综合体。
未来将通过集合多元零售品牌、特色餐饮、娱乐休闲等功能业态，打造一站式完美购物体验，引领津北全新生活方式与消费潮流，填补天津北部商业市场空白，成为津北商业核心锚点。
//天津中建国展福邻荟
商业体量：2.9万㎡
拟开业时间：2025年12月
中建·国展福邻荟是由中建地产（天津）代建合作的重点项目，以“城市微旅游度假目的地”为核心定位，致力于打造新生活方式的聚场，做有态度的社群根据地，将汇聚亲子民宿、轻奢露营、文创体验、特色餐饮等符合都市轻文旅的业态，满足现代消费者的多元化需求。
项目位于国展西板块，紧邻国家级会展中心和地铁1号线洪泥河东站，周边环绕多个社区和学校，消费人群密集。作为区域首座集中式商业，项目采用BLOCK街区设计，搭配休闲消费业态，打造城市有品有趣的都市社交场。
2025用户不为“情绪”买单，
而是为“情绪被认真对待”的真诚买单。
消费者需要的不只是被说服，更是被感觉“取悦”。
情绪价值的未来，属于那些既能戳中集体情感，
又能用细节打动个体的品牌。
时间地点：2025年5月丨广州
