实事已经证明，天津就是一个座“刚改之城”！
2024年，天津新房成交套均总价197万，套均面积110平米。
300万以下成交占比高达82%。
2万/平米左右的新房卖的最好，成交占比37%。
落脚到板块，就是市区边缘这一圈板块最好卖。
甚至还包含市区的两个入门级板块。
例如，中车津浦智慧港、太阳城。
今天，我们先来盘一盘天津城北与城东的“市区外外环内”板块。
首先，从天津城北来说，有三个“市区外外环内”的板块。
分别为未来城、南仓和金钟河街大街。
相对来说，未来城板块开发的最早，于2018年底启动。
经过多年开发，整个板块已由曾经的宜兴埠成功蜕变。
板块早已通达3、5号线，设有5个站点。
从现在来着，这样的交通便利度，都是相当抢眼的！
片区内配置的北京十一学校天津实验学校，预计今年招生，包含幼教、小学和中学。
北京十一学校天津实验学校实景图
只可惜，经过多年开发，未来城没能进一步拉升段位。
目前，未来城在售的价格，越来越接近刚需价。
高层82平米，总价110-120万。
南仓板块，是北辰规模最大的新房板块。
板块内在售的新房项目，就有7个。
一直以来，由于未来城分流，再加上新盘众多，导致板块新房曾一度陷入价格战。
直到龙曜城入市之后，才拉升起板块段位。
特别是绿城锦玉蘭开售以来，让整个板块重新贴上了刚改标签。
不错的是，随着板块逐步开发，城市界面越来越新颖，配套也在不断完善。
天津师范大学北辰实验学校，已经正式招生了。
京津公路沿线的地铁4号线二期，预计今年年内将通车
只是作为新片区，南仓板块的人气，还不算充足。
金钟河大街板块，是这两年新出现的一个新板块。
片区内正在进行大规模城市更新。
未来，板块的城市界面，将大规模焕新。
而且不错的是，板块已通达地铁5、6号线。
另外，时代之城还配建了实验小学+一中九年一贯制学校。
第一中学东丽学校实景图
预计今年秋季中学部将正式招生。
自2023年10月首开以来，时代之城的价格，也比较稳定。
小高层84平米，总价130-140万。
预计五一之后，项目也将启动7号地。
除了这些板块，今年，天津城北还会有一些新的“市区外外环内”启动。
备受关注的是，就是刘家房子。
片区内的03、05号地块，预计今年年内就会入市。
另外，北辰政务板块的德特福地块，大概率今年也会入市。
天津城东“市区外外环内”的板块，有三个。
分别为津滨大道、成林道和李明庄。
津滨大道，是东丽价格高、流速又快的板块。
去年，上东金茂智慧科学城，以1070套夺得了全市销冠。
板块已贯通地铁4、10号线两条地铁线。
除此，教育配套也在逐步完善。
天津南开公能小学，已经正式招生了。
去年，金茂还引入了二十中学分校，预计今年年中动工，2027年将招生。
这是一所包含初、高中的完全中学。
另外，片区内的第三中心医院东丽院区，预计2026年将投入使用。
目前，上东金茂晓棠，在主推二期洋房，均价2.8万/平米。
后续，金茂津滨大道39号地项目将接棒上东金茂晓棠，同样主打棠系产品。
而李明庄与成林道两个板块，热度相对差一点。
这两个板块，缺少新的城市配套引入，在售新房也相对一些。
目前，小高层均价在1.7-1.8万/平米，洋房均价2万/平米左右。
