2025年的土拍，疯魔了。
最典型如上海，几乎是批量生产新地王。
2月20日出让4块宅地，总成交159.2亿，整体溢价率超33%。热度最高的虹口地块溢价率达38.2%，折合楼面价约11.75万/㎡，拿下全国楼面价TOP3。
排在TA前面的，分别是去年8月由绿城拿下、楼面价约13.1万/㎡的徐汇滨江地块，以及去年12月由宸嘉发展拿下、楼面价约12.6万/㎡的徐汇龙华地块。
也就是说，在七个月的时间里，全国楼面价TOP3就洗牌了一遍。
然而，虹口地块屁股还没坐热，就被挤出去了。
上周，上海静投置新城市更新建设有限公司以总价5.62亿竞得静安寺社区两宗地块。其中一幅风貌住宅地块，折合楼面价约16.23万/㎡！
这是上海新地王，也是全国的！
01
“全球总价地王”酝酿中
以为这就完了？
并没有，上海正在“怀胎”全国总价地王，甚至可能是全球的总价地王！
近日，徐汇规资局发布了斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局调公示，新增3宗涉宅地块（即东安新村旧改项目）。
地块总出让面积159261方，总建面达600367方，其中住宅建面418346方。
参考地块东侧1公里处的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价约13.1万元/㎡。
东安新村光是这41.8万㎡住宅，土地市场价就接近547亿，加上10.45万㎡商办（按3万/㎡楼面价估算），地块总土地市场价接近577亿元！
这个数值，已经超过恒基兆业在2021年以508亿港元斩获的香港中环地块，很有可能是全世界总价最高的地王之王！
另外，如果以户均200㎡的大户型估算，预计东安新村可以提供至少2000套供应。按照售价20万/㎡计算，总货值将接近800亿元！
单盘货值超800亿元，这可能又是一个全国记录。
路透社消息指，尽管东安新村总价高、投入大，但是由于宇宙中心的超级位置和稀缺性，目前已经有多家房企正在筹措资金，准备狠狠梭哈一把。
预计届时的争抢，会相当激烈。
02
“地王年”释放什么信号
不止上海，很多大城市都在今年孕育“新地王”。
杭州开年以来成交5宗宅地，4宗都是溢价成交，其中拱墅区湖墅单元地块溢价率达71.25%，并以楼面价约6.4万元/㎡刷新杭州单价地王记录。
还有苏州，工业园区金堰路西、金鸡湖大道北地块经过122轮竞价，以14.29亿总价拍出，成交楼面价约2.7万万元/㎡，溢价率达21.6%。
2月，郑州一宗宅地出让，溢价率达87.5%，创近4年来溢价率新高记录。
据克而瑞统计，其监测的300个城市，今年1月土拍平均溢价率提升到8.7%，为2022年以来最高值！
今年土拍已经定调，高溢价、高地价将是主旋律。
接下来的广州土拍，应该也是如此。
3月31日，天河区黄埔大道以南AT091007地块（又称天河金融城起步区007地块）、天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（又称世界大观四期地块）将会进行限时竞价。
这三宗宅地，无论位置还是景观资源都是王炸级别，相信竞拍情况也不会让大家失望。
全国各地刮起“地王风”，这显然不是巧合，而是一次精心策划的行动。
中央和地方政府，正在人为、有计划地拔高核心城市、核心地段土地价格。
这么做的好处，最直接的就是拉动市场信心，竖立价格标杆，让房企有更大空间，建更好的楼盘。
最终，卖更高的价格，有更多的利润，为周边楼市和豪宅/改善市场托举房价。
其次，一个良性健康的楼市，就应该是分化——
卖给普通人的刚需盘，价格要亲民。而卖给有钱人的豪宅，要足够贵。
如果豪宅和普通楼盘拉不开差距，核心地块贱卖，那是特殊时期特殊处理，并不适合长期如此。
倒推至土地市场上，也是如此。
放出素质足够好的靓地，让头部房企争夺；同时保留一些平价地块，让资金没那么雄厚的开发商也能参与进来，有机会拿下。
这样的土拍，就是一个纠错的过程。
作为购房者和业主，要看到“2025地王年”背后是政府拉起楼市、稳定房价的决心，亦是市场回暖、信心改善的信号。
看清了这两点，或许你对楼市的很多疑问也就不复存在了。
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