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▲项目效果图（仅供参考）
加上产品打磨得趋于完美，简直无可挑剔。
先看项目布局视野。
项目总建面超30万㎡，采用围合式布局。经过精细测量，确保户户向阳、户户视野最大化，将舒适度拉满。
这次加推的6栋，更是“楼尊”单位：
端坐于地块最前安排，视野景观都最佳。
向南眺望：
越过华南数字谷的仅33米高的企业小高层独栋，能居家欣赏民治水库、山峦景观。
中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。
【项目基础数据】
【开发商】中建壹品湖北文旅
【占地面积】4.33万㎡
【建筑面积】31万㎡
【总户数】2092户，本次加推155套
【户型面积】约104-121-148㎡4-5房
【停车位】2155个
【物业及物业费】深圳华展置业有限公司，预计5元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】5
【户型使用率】加赠送约91-98%
【层 高】3米
【梯户比】6栋为2梯5户
【总楼层】32层
【交楼时间】待定，预计精装修交房
【产权年限】70年（2024.03.05-2094.03.04）
【项目位置】龙华区民治原8号仓南侧南坑站700米
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项目户型图
建面约104㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。
建面约121㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
建面约148㎡的4+1房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户，不在户型图内，客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可以改5房，主卧270°飘窗大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。
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交通/商业/公共配套
【交通出行】
距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。
【区域规划/发展格局】
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地：
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地：
世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。
③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案：
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
【商业配套】
项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
【教育】
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
【休闲配套】
项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。
参考区位图临近的几个次新盘开盘价格数据：
· 2023年「天湖岛」均价7.5万/㎡
· 2023年「龙岸君粼」均价8.1万/㎡
· 2021年「中海明德里」均价7.1万/㎡
· 2021年「恒壹四季」均价7.04万/㎡
· 2020年「深国际和颂轩」均价7.6万/㎡
· 2019年「深国际和雅轩」均价6.6万/㎡
· 2018年「深国际和风轩」均价6.6万/㎡
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小区简况
①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
②新规下的创领者，深圳“三高”住宅
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
▲鹏宸云筑南侧民治水库和银湖山
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