这个话题是粉丝让写的，我尊重粉丝的留言，所以标题为原话一字未改。
先说我的结论，一时半刻有不了，何时能有看翠湖。为什么这么讲往下看。
现在功德寺哥俩和樾玉鳴与和樾望雲已经是明牌，户型早发出来了，就是没有阳台。
与之同理的还有永丰南颐海澐颂。
好位置的已供应地块有案名的应该就这哥仨，哥仨已经拼搏到外立面、会所、园林、窗墙比这类拳拳到肉刺刀见红的阶段了。要是能做好房子提升使用率，谁跟您刺刀见红？
大家需得记住，开发商也是由人构成的，是人就有惰性。只做一件事就能躺着卖房，谁还乐意多做两三件事？
什么情况需要做N件事情？那不就是那一件事不让弄么…海淀新盘，目前就是这么个样子。
朱房，我也替大家问过了，问过片区不同项目的两个少妇妹妹。问法都一样，夫人，您也不想…
夫人们回复的比较统一，我想，就是真没有。别乱想，我说的是阳台。
我也早说过，我希望阳台从朱房开始。因为这既不是阳台的沦丧，也不是朱房的扭曲~好房子早晚得有，干嘛不能从好地段的新盘开始？
然而这也只是我想~
从前几天海淀给出的2025年拟供地看，西边的供地都在四五环间，也是好地方。北边的就一个树村，3月份就拍卖了。
如果朱房没阳台，后续那些个有拟供地计划的地方也不怂吧？朱房没有，祂们能有？我觉得也不大可能。
所以我们去复盘两件事——丰台、朝阳。
丰台是什么时候开始封台的？2022年末，大红门内哥俩出来的时候。还算好地方，但价格比四环外高了每平米1万2千块。说白了价格高了，不把握了。
朝阳是什么时候开始罩阳的？2023年下半年，五环外孙河乡内哥们儿。地界没地铁需要做改善，然后价格7万+周边带共有性质的商品房卖6.5上下。说白了还是价格高了，不把握了。
所以，如果按丰朝的‘好房子’逻辑看海淀。我个人是这么认为的。
第一， 如果2025年没出来的比如树村、西四环这些供地楼面价巨高，比如直接超过10W一平米的楼面价，未来售价肉眼可见会超过区域内品质次新很多。就会相对附合丰朝当年的情况，有不算高的概率好房子。不算高的逻辑是，朱房楼面价就不算低了，如果朱房没给后续的楼面价得高到多少才能给？
第二， 翠湖供地…这是绕不开得话题。如果不知道什么事儿，我先给大家放一张HD00-0116等街区的规划图。
黄色是住宅、橘黄色可以有住宅。老炮儿跟我说百来万平米…
在我看来，除非翠湖板块开始高频集中供应商品住宅地块，让片区内售卖压力骤增。丰朝的逻辑是——压力有了就有了。
文末，顺带多说一句，强如海淀，想买房也要先问自己能不能接受贬值率的说法。
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