墨尔本的房价增长五年来首次领跑全国，这座城市在利率下调仅一周后，便悄然迈入了复苏的初期阶段。
PropTrack的最新房价指数报告显示，二月份，维多利亚州首府的房产价值增速在全国拔得头筹，中位房价上涨约5500澳元（涨幅0.68%），达到89.2万澳元。公寓市场同样表现不俗，典型公寓、联排别墅或单元房的价格在过去一个月内攀升近4000澳元（涨幅0.63%），达到57.6万澳元。
然而，尽管二月份墨尔本的两种住宅类型涨幅均超越全国其他地区，但与去年同期相比，房价仍显疲软。独立屋价值较2024年水平低逾2.3万澳元（跌幅2.56%），单元房则落后1.25万澳元（跌幅2.17%）。目前，墨尔本与堪培拉是澳大利亚唯二房价低于一年前的首府城市。
CoreLogic经济学家埃莉诺·克雷格指出，尽管涨幅温和，但墨尔本房价的改善幅度是自2020年2月（新冠疫情尚未登陆澳大利亚）以来，首次在一个月内领跑全国。她强调，利率下调是主要推动因素，而过去几年墨尔本相较于其他首府城市的相对弱势表现，也可能使其在澳大利亚储备银行降低全国现金利率之际，迎来更为显著的增长周期。
“利率走低提升了买家的购买力，”克雷格女士解释道，“同时，市场信心也在恢复。许多人在2024年利率维持高位时选择观望，如今利率下调，那些推迟购房计划的人开始行动。”
然而，克雷格女士预计，与过去的降息周期相比，此次增长将“相对温和”。但她补充道，鉴于墨尔本此前房价增长乏力，未来其涨幅有可能超过其他地区。
Property Mavens买家代理米里亚姆·桑德库勒透露，她参与的拍卖会上，有九位竞拍者登记，其中五人“真正举牌竞价”，这表明对于精选房源，2025年初市场需求已相当旺盛。近期，位于Sunshine West的48 Corella Rd房产拍卖便印证了这一点，该房产以73万澳元的高于保留价成交，吸引了包括一位来自悉尼的电话竞拍者在内的多位买家。
桑德库勒女士进一步指出，在60万至80万澳元价格区间的房产中，首次购房者、缩小住房规模者及投资者之间的竞争激烈，其中来自悉尼的买家在后一类群体中日益活跃。“60万澳元是个甜蜜点，性价比极高，”她评价道。
买家代理表示，上周的降息无疑已激发询盘热潮，但这并不必然意味着买家“资金充裕且随时准备出手”。不过，她补充说，任何进一步的降息都可能促使墨尔本房地产市场“越来越活跃”。
PropTrack报告显示，二月份维多利亚州地区的中位房价上涨约1500澳元（涨幅0.24%），达到59.9万澳元，但仍比一年前低约1.5万澳元（跌幅2.42%）。而墨尔本以外的单元房价格在二月有所下滑，下降250澳元（跌幅0.06%），至41.9万澳元，年度亏损约5000澳元（跌幅1.18%）。
克雷格女士表示，尽管首府城市在全国范围内引领反弹，数据显示墨尔本现已在维多利亚州内担当此角色，但不久之后，地区市场也将步其后尘。然而，长期来看，地区房价仍远高于墨尔本——自疫情以来，大都市区以外地区的独立屋与单元房综合增长率约为38.7%，而州首府自2020年3月以来仅增长15%。
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