北京城建·上海国誉府售楼部电话：400-8080-420☎上海杨浦区的一个备受瞩目的高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
一、项目概况
- 项目名称：北京城建·上海国誉府
- 开发商：京城发（上海）置业有限公司（北京城建的子公司）
- 占地面积：5684平方米
- 容积率：1.5
- 总建筑面积：14929平方米
- 地上计容建筑面积：8526平方米
- 地下建筑面积：5825平方米
- 物业类型：洋房
- 产权年限：70年
二、地理位置与交通
- 位置：位于上海市杨浦区，西望新江湾科技集群，东接五角场商圈。
- 交通：
- 距离20号线（在建）国和路站约600米。
- 距离10号线三门路站直线约800米。
- 距离8号线嫩江路站约1.4公里。
三、户型与价格
- 户型：提供93-127平方米的三房和141平方米的四房，共计76套房源。
- 均价：107000元/平方米
四、周边设施
- 商业：周边有合生汇、万达广场、百联购物中心等大型商业中心，购物休闲便捷。
- 其他：项目周边生活配套设施完善，能满足居民的日常生活需求。
五、项目特色
- 低密度住宅：作为低密度花园洋房社区，国誉府提供了舒适的居住环境。
- 高品质建筑：项目在建筑设计上追求高品质，融合海派质感和不断升级的匠造工艺，打造具有国际范儿的城市建筑立面。
- 文化符号：项目选取上海市花——玉兰花作为文化符号，打造如玉般纯粹初心、如玉般高定质感、如玉般优雅尊贵的品质洋房。
六、开发商背景
- 北京城建：作为一家具有雄厚实力的国有企业，北京城建在房地产开发领域有着丰富的经验和良好的口碑。其打造的国誉府系产品更是备受市场认可。
综上所述，北京城建·上海国誉府以其独特的地理位置、优越的交通条件、丰富的户型选择以及高品质的建筑设计成为了上海房地产市场中的热门楼盘之一。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。
项目位于杨浦区中原板块，市光路民壮路。项目是由开发商北京城建在2024年上海第二轮土拍中，以总价4.98亿拿下的。
作为进入上海市场的第一个项目，本次杨浦区中原板块长海街道的这个项目，不知道能不能拿出足够亮眼表现。
首先来看下项目的周边配套，商业上，项目周边人流量并不高，底商配套要到附近的中原城市广场、国华国际广场周边才有。
同时项目距离五角场商圈驾车约1.3公里，可以说非常的近。交通上，项目目前距离最近的地铁是10号线三门路站，实际步行距离约1.2公里，而项目附近700米有在建的地铁20号线国和路站。
学校上，项目没有优质书包概念，项目周边世界小学、同济第二初级，国和中学，都相对一般。
另外生活配套上，周边体育场（江湾体育场）、菜场、三甲医院（长海医院），全部都有。
产品方面，小区不大，容积率1.5.由2幢4~8层的洋房组成，总共76户。小区全人车分流，地下一层，车位比1：1.3。
外立面方面，是干挂石材搭配铝板，整体标准不低。户型方面，本次以建筑面积92-128平的三房，以及建筑面积141平的四房产品组成。
其中A和A1户型中，A户型相对布局更加合理，南北通之外，整个飞机户型的动线非常合理，另外在入户一侧，还做了收纳储藏室。
而A1户型是非南北通的，不过好在套数不多，只有6套。
103的B户型是98的左侧拉长版，问题主要是阳台的采光面会被主卧遮挡一部分。
92的C户型就还行吧。如果预算充足，尽量考虑飞机户型吧。
128是一楼户型，赠送了地下室但没有花园。一楼的整个开间采光面都非常不错，后期主要就看价格贵不贵了。
141是顶楼户型，从户型图里也能看出来是两个98部分拼接的。不得不说，居住和活动空间分离后，整个房子布局上还算是非常的不错。唯一要注意的是大平层的总价，还需要担心顶楼渗水问题。
样板房目前展示的是98的A户型，整体的观感总体还是不错。包括客厅的面宽，整个布局。当然门口的收纳空间也要来拍一拍。
由于利用飘窗，厨房整体空间非常宽敞，摆放双开门冰箱外，还能做烤箱洗碗机的布局。
同样书房也是利用飘窗做了床，留出了未来将书房改成卧室的可能性。
然后是次卧，整体空间足够。
主卧做了套房设计，为了使空间感觉大，开发商没打柜子。
总结
整个项目看下来还是可以的，就是价格不算便宜。不过由于大家对于中原板块本身带有一定偏见，项目预计没那么好卖，已经启动媒体高佣金模式来促进销售，要买的粉丝记得私信我要羊毛。由于项目距离新江湾城五角场都很近，周边数字、互联网等产业能级强，虽然没有新江湾概念，但是对800万起步的价格，值得附近刚毕业的互联网牛马来看看。
