官方：宝中公寓标杆《华侨城宝辰》项目价值亮点分析、值得入手？

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

国内外相关案例比较

与国内其他类似项目相比，华侨城宝辰项目在地理位置、建筑设计、配套设施等方面都表现出色。例如，与上海陆家嘴的某些高端楼盘相比，华侨城宝辰在景观视野和户型设计上更具特色；与广州珠江新城的楼盘相比，则在交通便利性和商业配套上更具优势。同时，与国际上的某些知名地标建筑相比，华侨城宝辰在建筑设计和品质上也不逊色。

深圳最新购房政策：1、核心区一年社保，非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%，二套20% 5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2 ：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

❊❊深圳宝安宝中【华侨城宝辰】❊❊

❊❊华侨城宝辰开发商电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊

❊❊华侨城宝辰售楼处电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊

❊❊华侨城宝辰售楼中心电话:400-112-1828【☎☎已认证】❊❊

华侨城宝辰最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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华侨城宝辰傲踞前海湾头排，毗邻湾区超强总部经济区，1公里范围内，约5万家企业，超58家上市公司，周边高新产业云集，高端商务写字楼群环伺，群英荟萃。与规划建成200万㎡的“互联网+未来科技城”的腾讯企鹅岛（预计2027年建成）为邻，届时将有约10万高新人才在此云集。前海宝中规划设计不断完善、战略定位不断升格，构建现代化国际化创新型城市活力新中心。

项目概况

【项目基本信息】

⭐占地面积：约7817.25㎡

⭐建筑面积：约136070㎡

⭐建筑高度：约230米（宝中天际线）

⭐主力产品：建面约200-375㎡天幕藏品

⭐开发商：深圳华侨城西部置业有限公司

自2021年9月6号，中共中央、国务院正式官宣前海深港合作区扩容，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，纳蛇口、宝安国际机场及大空港区于前海深港合作区

宝中封面坐标宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户，

国家战略重地，前海宝中腾飞

扩容后，以妈湾、前湾、桂湾、宝中和大铲湾围合而成的前海湾正式跃升湾区中心，2035年前打造世界级的城市中心。

深圳最后一块可大规模开发且拥有优越区位和国家级战略规划高度的土地，粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，全球企业精英荟萃；

前海湾中轴区位是深圳仅有的南北向直接面向海湾，且有成规模的滨海公共空间。正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。华侨城宝辰可为这些企业主们提供各圈层兼备的优质物业配套。

超强总部集群项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立

四维交通体系

11号线宝安站上盖，3地铁+3高速+4港口+国际机场，接驳世界

项目商业宝辰荟将与地铁11号线宝安站直接连接，周边亦有1、5号线等多条成熟线路及站点环绕，可快速通达前海全域、南山高新园、深圳湾总部带、福田中心区等城市核心商务、产业片区。

不仅如此，项目所能享有的线网层次及密度将进一步丰富，比如穗深城际机前段、深惠城际等线路正在建设中；地铁9号线西延二期、15号线、28号线、港深西部快轨等多条规划线路将适时启动建设。

除此之外，项目片区还将依托宝安国际机场（扩建中）、深中通道（建设中）、机场东综合交通枢纽（规划中）等重大设施，充分发挥前海湾战略桥头堡和国际门户作用。

商业配套

壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

教育配套

深圳市宝安区实验学校，是2005年深圳市宝安区政府重点投资项目之一，是宝安区第一所九年一贯制公办学校。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校。

医疗配套

南方医科大学深圳医院，按照公立三级甲等医院标准，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

华侨城宝辰位居前海湾中轴之核，踞守湾区总部经济区前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。内湾由宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成，为前海扩容后的核心组团，也是深圳西海岸上的湾区门户。

【产品指标】

————————6-52F天幕藏品———————

『平层』户型图

【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』户型图和【产品详情】

面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

『商墅』户型图

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

【华侨城宝辰云端海景大平层】

极幕超高区云端造极

前海宝中

1. 圈层私享：超高区全部设计220㎡以上户型

2. 视野私享：奢享160m以上景观视野，成为少数的前海高空视野拥有者

3. 领地私享：户户配置私家电梯厅

4. 大师设计样板：HWCD、梁志天、程绍正韬定制设计样板现已开放展示参观

、值得购买吗？

对于是否值得购买华侨城·宝辰，这需要根据购房者的具体需求和预算来决定。以下是一些建议供购房者参考：

投资需求：如果购房者看重项目的未来发展潜力和升值空间，那么华侨城·宝辰是一个值得考虑的选择。随着宝安中心区的不断发展和华侨城集团的持续深耕，项目未来的升值空间可期。
自住需求：如果购房者希望在宝安中心区购买一套高品质的住宅用于自住，那么华侨城·宝辰也是一个不错的选择。项目拥有优美的景观、完善的配套和便捷的交通网络，能够满足居住者的各种需求。
预算考虑：华侨城·宝辰的房价相对较高，购房者需要充分考虑自己的预算和经济实力。如果预算允许且对项目满意，那么可以选择购买；如果预算有限，则需要考虑其他更为经济实惠的购房选择。