旧房改造如火如荼，二手房迎来“大翻身”，成为刚需家庭购房的首选。
只是在买二手房时，不仅要考虑到地段，装修，配套等因素，房龄也特别重要。
行内建议，如果房子超过了这个年限，还是别买了。
.01
二手房的“甜蜜陷阱”
南京的王女士，买了一套房龄20年的步梯三楼，90㎡，几乎0公摊，小区环境虽比不上新房，但物业费只要高楼的1/10，而且周边配套完善，还是学区房。
原本觉得这样的规划已接近完美，但没想到，现实却给自己打了一记响亮的耳光。
首先，装修花了八万多，期间还因为各种噪音，与邻居矛盾不断。
其次，水电燃气过户时才发现，自己家的水竟然和楼上是共用的，如果要分户，还得花几千块。
还有，还没入住，发现原房东欠了一年多的物业费。
最后，入住没几天，就被楼下投诉漏水，修了几次都没办法解决根本问题。
从装修到入住，遇上了各种麻烦，前前后后花的钱并不比买新房便宜多少。
不得不说，老房子的真是个“甜蜜陷阱”！
02二手房的“坑”有多深？
除了房龄堪忧，其中的“坑”也令你意想不到：
1、质量堪忧
当初图物业便宜，买二手房的人，最后都败在了质量上。
深圳的@曼妮，因为觉得物业费便宜，一个月也就几十块钱，所以果断选择了老房子。
入住以后才发现，几十块钱的物业服务让人一言难尽。
绿化带杂草丛生，卫生状况不堪入目，设备设施常年坏了不修。
更恶心的是，每天楼梯口都堆放着一大堆的垃圾，一到夏天，臭气熏天，苍蝇密密麻麻在上面飞着，每次进出门都觉得恶心的不得了。
2、停车难
老小区基本上都没有地下停车场，路面车位就更是紧张，车辆乱停乱放很普遍。
住这种小区，根本就不敢让孩子去到小区里面玩，太不安全了！
3、房屋质量堪忧
房子一旦上了20年的高龄，就会出现各种质量问题，管道破裂、电路老化、墙面掉皮开裂、隔音效果越来越差…
而且老房子防火、抗震等方面还存在较大的隐患。
这样的房子不仅将来维修成本更高，而且还影响居住安全。
3、居住舒适度差
很多老房子在设计和功能上远满足不了现代生活需求。
比如卫生间没有淋浴设备，没有窗户，厨房不够宽敞，房间布局也不合理等等。
买了这样的房子，要么你就长期忍受生活不便利，要么就要花大价钱去重新改造。
而且很多房龄较长的老房子并没有达到危房标准，将来拆迁遥遥无期。
随着时间的推移，老房子的老化问题更严重，便利性更差，以后想要转手就更难了。
比如三线城市三叔的一套房子，就是20年前建造的，140平米的老房子只卖八万块，挂牌半年都无人问津。
03如何避开二手房的“坑”？
①亲眼所见
买房不要光听销售吹嘘，你得亲自去看，房子的状况，物业水平，周边配套…这些都要亲临现场。
②重视房龄
房龄5到10年的二手房，还可以买来住一住，毕竟不用大的翻新，居住舒适度还算可以。
超房龄就不建议买了，各种问题接踵而至，住的心情都差。
③做好规划
买之前一定要考虑到需求和经济实力，做好预算。
如果是打算让孩子上学方便，就选学区房；
如果想居住舒适度高一点，就选物业好的楼盘；
④提前了解贷款政策
房龄越长，贷款审批就更严格。
买二手房之前一定要了解贷款政策要求，可以先去银行打听打听，看看是不是符合自己预想的贷款标准。
比如你看中的某个楼盘，你的预算是首付两成，但实际上，首付最低只能做到四成。
这种差距就会影响到你的资金规划。
而且买房还得要考虑到自己长期的还款能力，最好房贷控制在每月收入的30%以内。
毕竟大环境不确定，谁也不能以当前的情况来确定未来永远不变，所以不盲目举债才是最明智的。
04如何买便宜二手房？
便宜的二手房往往都在中介的内部网络，这种房子中介也往往会给到忠实的客户。
但想让中介感觉你是忠实的客户不是靠嘴说，可以从以下几个方面入手。
1、不要一来就跟中介砍佣金，得让他觉得你是潜在大准客
很多人去买房，第一个事就是将中介的佣金砍到最低，这种做法只会让中介将你划入普通客户群。
相反的，如果佣金按照市场价格给，中介会觉得你就是个超级大客户，他就会拼命给你寻找合适、性价比更高的房源。
说白了，有钱赚，谁不卖力干活呢？
2、给中介好印象
去买房的时候透露给中介自己比较着急，准备让孩子上学或者结婚什么的，
而且你还得告诉中介，你的首付款已经准备好了，随时都可以下定金，
让中介知道你预期的首付价位，如果想提高中介的积极性，也可以先预付一点定金
这样就会让他觉得你是优质大客户，他们的经理，甚至区总都会主动帮你找房子。
一旦找到优质房源，那么中介首先想到的就是你了
文末结语
买二手房一定要多方面考量，不要被表象迷惑，一定要深入房屋的真实状况进行了解，避免掉入“甜蜜陷阱”！
