各位亲：
日前，北京市召开了“2025年北京商品住宅用地推介会”。会上，朝阳区共拿出了6块地，其中一块核心城区地块引发市场关注。该地块所在区域是朝阳近十年来三环边唯一的新增住宅供地，三环果然是内城土地稀缺性高的区域。
这个区域目前双地铁交汇，有10号线分钟寺、成寿寺、亦庄线肖村三座地铁站，构成"黄金七公里"高效通勤圈，而地铁17号线南延通车也指日可待。
单从供地这一点来看，本身10号线沿线的房价就比较坚挺，而这个地块的稀缺属性，还有一系列规控政策集中利好，都为地块房价提供了进一步支撑。
区域位置摆在这里，区域规划更是“王炸级”的震撼。在刚批复的规划里，这块区域将建成中心城区“新兴商务地标”、“首都东南部产城融合示范区”，成为首都城市更新3.0时代的价值高地。简单来说，就是要发展，而且是大力发展。
从官方给出的规划图可以看出，这块区域串起了三大使馆区、北京商务中心、首都商务新区、丽泽金融商务区，商业价值不言而喻。规划定位是“CBD国际生态区”，计划建设高端商业综合体（如合生汇PLUS）及智慧办公集群，未来将形成“商务办公+生态居住+高端配套”的复合型功能格局。
位置和规划无可挑剔，再加上朝阳和丰台联合协作，资源共享互利共赢，这个区域的含金量和发展前景都有迹可循。 从这一大片区待上市商业用地、绿化、教育用地等分布来看，目前已有的几个项目，都属于中高端项目和配套。
地块周边有3个北京八十中分校， 其中睿德分校更是享有八十中望京总校区的资源，高中可以直接借读。生态资源更是丰富，建成小红门森林公园、萧太后河滨水绿廊，人均绿地面积18㎡，远超各区平均水平，通过“公园里的商务区”理念，实现生态与居住功能深度融合。
同时，这个区域又是在发展起步期，区域价值仍处于“洼地”。【中海·时光之境】就抓住了这个“地块稀缺+政策红利+价值洼地”的黄金点位。
值得称道的是，在三环供应稀缺的情况下，【中海·时光之境】出现了明显的价格倒挂优势，相距1公里的北京天誉、合生缦云、东三金茂府几个楼盘，就算二手房，价格也还维持在10万-13万，【中海·时光之境】开盘市场指导价8万元，同等售价在朝阳区买新房，也都奔着南五环外去了，这价格简直不要太香。
（图源：贝壳找房）
价格好得房率还高，等于花同等的钱买了更大面积。据悉，根据项目设计方案，所有楼栋南向设有阳台，赠送一半面积；北向有一圈设备平台，应该是全部赠送，如此下来，得房率将达到90%，使用率将得到极大的提高。而高得房率少不了优秀的户型设计。
【中海·时光之境】旨在为内城时代人物定制打造松弛栖居的生态豪宅，以奢适自在的尺度法则，为居者带来超前的差异化居住体验。项目共有三个户型，分别是105m²、135m²、155m²。
其中105平的三面宽洋房，尤其在三环区域，小编探过这么多盘，还没有印象有第二家。户型方正，对小家庭使用来说，每一个空间都能很好地被利用上。
135m²户型在三环千万级产品里，品质和设计之优越都是屈指可数的，这个双厅双卧双卫+书房的结构，动静分区，能满足家庭成员的生活、工作需求。
155平是项目的楼王洋房，属于改善型大四居，户型很方正，精巧的设计贴心地照顾了室内隐私性。这个户型因质优量少而显得犹为珍贵，基本属于有能力就必须拿下的不二选择。
价格和户型，无一不体现出中海做房子的初衷，就是给需要的人造房，要建好住、好用、有温度和烟火气的房子。因此，【中海·时光之境】提出打造了北京CAZ的概念。
根据解释， CAZ就是“中央活力区”，可以看作CBD的升级版， 不仅区域内的功能更多、公共空间更多，宜商、宜居、宜游，白天和夜晚都有人气， 在国际上比较著名案例有伦敦、纽约等。 东三环作为承接CBD重要活力新区，不仅据 守着城市金三角的核芯资源，也成为北京CAZ的至臻优选。
作为三环稀缺板块，又是北京市城区中少有的“先规划后建设”地块，【中海·时光之境】通过融合商业、文化、居住、休闲等多元场景，打造24小时全时活力的城市核心区，旨在解决CB D单一商务功能导致的“工作与生活割裂”问题， 一句话，就是让生活更舒适自在。
区域规划带来了入局的机遇期，【中海·时光之境】又恰好带来了好房子，如果您感兴趣，不妨先打个电话，亲自咨询一下。欢迎实地考察体验，不留遗憾！
【中海·时光之境】
售楼处、样板间
今天（3月1日）
正式开放
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项目地址：
北京·三环·中海时光之境营销中心
