家里还有农村宅基地的朋友们可要注意了，属于你们的福利或许马上就到。为啥有人说宅基地的价值要上升呢？2025年中央一号文件提出了两个不准：
一是不许城镇居民购买农房和宅基地；
二是不许退休干部到农村占地建房。
这或许就意味着宅基地的含金量要提高了。所以在政策层面，得防止有人低价从农民手里买走宅基地，抢先占有本属于农民的资产。
为啥说宅基地可能会更值钱呢？
这次文件和以往一样，都提到要盘活农民手里的土地资产。那怎么盘活呢？
先得把宅基地这个事儿讲清楚。现在宅基地是农村家庭用来建自住房的土地，属于集体用地，农民只有使用权。也就是说，农民能在上面盖房自己住，要是想卖，只能卖给同一集体经营组织成员，简单讲就是卖给同村的人，或者把宅基地退回给村里，换取一定现金补偿。
就算已经是城镇户口的人，也可能享受宅基地福利。不少人工作后从农村户口转为城镇户口，但父母还是农村户口，这种情况下，他们以后可以继承宅基地上房子的所有权，只要房子一直存在就行。
那怎么盘活农村土地资源呢？
在这次“两个不准”文件下达之前，就有文件表明，2027年之前，全国所有农村的宅基地和上面的房子要完成房地一体的登记工作。就是把原来分开的宅基地使用权证和房屋所有权证合二为一，在一本证书上同时体现土地和房屋所有者的信息，保障农户对宅基地和农房的合法权益。
简单说，农村宅基地上的房子和城镇商品房一样，也要有红色的不动产权证书了。一旦有了这个证，将来宅基地上的房子或许就能合法流通，或者用来做抵押贷款。在山东试点地区，有不动产权证的宅基地，拆迁时补偿比没有的要多。
更关键的是，大家可能只关注了今年一号文件的“两个不允许”，但这个文件还宣布了“两个允许”。第一个允许是允许探索农户将自己合法拥有的住房，通过入股、合作或者出租的方式盘活资产。
第二个是推进农村集体经营性用地入市改革，健全权收益分配和权益保护机制。说白了，就是鼓励农民和村集体用手里农村的房子和土地赚钱，提高农民的财产性收入。
比如，村民可以用自家住房作价入股，与村集体或者旅游开发公司合作，发展乡村旅游。由资本统一对农村房屋进行改造和经营，按每年盈利情况给村民分红。
另外，村集体也能将一些集体经营性建设用地用于商业开发，通过与企业合作，村集体以土地入股，双方按约定比例分享商业综合体的经营收益。这样既能带动当地经济发展，又能增加村集体和村民的收入。
不过，使用土地赚钱的前提是土地和房屋都要先确权，明确房子到底属于谁。现在有些城镇户口的人违法购买农村宅基地房子，买卖双方往往私下签订房屋买卖合同，约定房屋价格、交付时间，有的还会约定政策允许时再办理过户手续。
但实际上，这种合同不受法律保护。要是以后农村房子更值钱了，很容易产生纠纷。还有些退休干部打着支援乡村振兴的旗号，利用自身影响力，通过特殊手段获取宅基地，甚至有人把耕地、林地改成私人别墅。
所以，有关部门为保护农民利益，防止部分农民因财力和认知不足，以及对这波时代红利了解滞后，导致利益被城里人或退休干部侵占，同时也为防止大量纠纷产生，才发文强调部分城里人或退休干部不能到农村购房或买地建房。
能享受宅基地福利的朋友们一定要注意，首先要确保自己或父母的宅基地和上面的房子拿到不动产权证书，这是未来一切权利的唯一保障。要是宅基地上的房子多年没人住，自己又转成了城镇户口，现在一定要花点钱把房子修缮好。因为没有农村户口，就没有在宅基地上重建新房的权利，房子一旦倒了，就没办法确权了。
