子啊广州市中心城区天河区，独栋大别墅，六百多万就买到，一万多一平而已，这个价格竟然还算是高价了，你敢相信吗？
2月28日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋独栋豪宅别墅被拍卖，此次拍卖的别墅位于广州市天河区龙洞华美路沙东新村四区14栋，这是一栋带有比较大私家花园的独栋别墅，别墅建筑面积有419.3144平方米，用地面积306.28平方米。别墅外墙为豪华装修，内部装修不详，别墅如下图所示。
而这么豪华的一栋带私家花园的独栋大别墅，此次拍卖的起拍价只有353.923万元，折合单价不到一万元一平，只有8441元/平方米。拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍，竞拍非常激烈，6个竞拍者一共出价了118次才结束，最终以654.923万元就成交，成交价比起拍价高出301万元，溢价率达到了85%，但是按照建筑面积计算，成交单价只有1.5619万元/平方米，这可是广州天河区的独栋别墅，不是从化区的别墅，可以说，从单价看，这个价格还是非常低的。
而从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，地段也是非常不错，地处天河区凤凰山一带，小区对面就是广州中学(凤凰校区)和广东金融学院(广州校区)，附近还有广东省城市技师学院、广州新华学院。别墅是建在山脚下的，自然环境非常不错。
那么，这么好的一栋独栋别墅，在这么多人竞拍的情况下，为何价格还这么低呢？可能还是跟这栋别墅比较特别有关。从别墅所在小区沙东新村我们就可以大概知道，这栋别墅跟普通商品住宅不太一样。这栋别墅属于村安置建设的私人楼，房子的土地性质为村集体用地，并不属于国有出让的城镇住宅用地。这种性质的别墅，对竞拍者有严格要求，竞得者必须是房子所在村的村集体成员才行，外人没有资格买，而且即使是村集体成员还不行，还必须满足一户一宅的条件，假如村集体成员在沙东新村已经有一栋别墅了，那就没有资格买这栋别墅了。
所以，可能是村集体性质的房产，所以才成交价这么低，别墅的流通性不如普通商品住宅。而在这么严格条件下，此次拍卖，还能有6个人报名竞拍，最终溢价率这么高成交，也是说明，这栋别墅也是拍出了高价了。
