在大阪市西成区天下茶屋地区，木造住宅鳞次栉比。来自中国四川省的张华（32岁，女，化名）去年2月以约3000万日元（约150万）购买了一栋翻修过的50多年历史的二层木造房屋，并以民宿经营者的身份获得了“经营·管理”居留资格。
她在中国经营过日本料理店，曾多次因公出差来日本，逐渐被这里的生活环境吸引。
她原本想开餐饮店，但看到别人分享的“经营民宿更简单”，于是委托SNS上找到的中国中介公司办理，约3个月就拿到了在留许可，和6岁的长子一起搬到日本。
选择大阪的原因包括它离中国近，房价比东京便宜等。她不会说日语，民宿用房和自宅的购买都委托给了中国房产中介。如今，来自中国和欧美国家的游客络绎不绝，生意也步入正轨。张女士说：“我很满意日本的生活，未来想开一家餐饮店，把留在中国的丈夫接过来。”
根据阪南大学松村嘉久教授（旅游地理学）的调查，在大阪市内获得认证的5587家“特区民宿”（截至去年末）中，由中国人或中国系法人经营的设施占比高达41%。
尤其是在疫情之后，这一数字迅速增加，同时持有“经营·管理”居留资格住在大阪的中国人也随之增多。该资格只需满足资本金等条件即可获得，调查显示，以民宿经营为手段，中国人移居日本的现象正在加速。
据大阪市统计，截至去年末，市内依据《住宅宿泊事业法》（简称民宿法）的民宿有5044家，依据国家战略特区的特区民宿有5587家，分别较2020年末增长了25%至73%。
特区民宿的经营者姓名是公开的，松村教授逐一调查了全部5587家经营者的法人登记簿等信息。 结果显示，经营者或法人代表姓名是中国人，或地址在中国的中国系设施有2305家（占41%），其他外国系设施99家（占2%）。 日本个人或法人有2343家，无法判别的案例有840家。 中国系设施在疫情后显著增加，其中一半以上是在2022年之后获得市认证的。
尤其在西成区，这一趋势更明显。该区的特区民宿数量在全市24区中最多，达1417家，其中中国系占807家，约六成。
在天下茶屋地区，长屋住宅间夹杂着新建或翻修的民宿。一名在此居住近40年的68岁女性表示，去年以来，房产公司频频寄来劝她卖房的传单。她说：“疫情后，这附近全是中国的民宿。”当地一名房产从业者也透露：“中国人大量买房，像是小型房产热潮。”
西成区通过南海电铁直达关西机场，距离大阪市南部的商业区也很近。随着大阪·关西世博会临近，可能有更多中国人以商务为目的经营民宿。但松村教授认为：“民宿可能正成为移居的工具。”
在西成区旁边的浪速区，一栋14层建筑有41个房间，其中40个获得了特区民宿认证。这栋楼2022年建成，外观像普通单间公寓。 日本《读卖新闻》查阅不动产登记簿发现，其中一间在2022年5月获得特区民宿认证的房间归一家法人所有，该法人在认证前3个月刚成立。 最初的代表取締役包括一名疑似日本人和一名疑似中国居民的人士，但认证后日本人退出，中国人的地址变更为日本。
检查全部40个房间的登记簿后发现，业主或法人代表均为疑似中国人的姓名。在法人所有的26个房间中，18个房间的代表在特区民宿认证前后将地址从中国改为日本。
松村教授指出，这种情况不仅限于这栋楼，其他特区民宿中也有大量类似案例：中国人在认证前后移居日本。法人资本金多为500万日元，与“经营·管理”签证的要求一致。
为了获取签证而设立民宿运营法人并移居——松村教授推测：“这种方法可能在华人圈中流传，日本国内也有相关支持行业。”
“经营·管理”签证是为计划在日本开展业务的外国人设计的，只要在日本设立办公室并拥有500万日元以上的资本金等条件即可申请。
在大阪生野区经营民宿的王伟（33岁，男，化名）也在2023年12月通过该签证带着家人移居。他说：“只要有钱就能拿签证，不会日语也没关系，民宿就能搞定。”
如今在大阪，持有“经营·管理”签证的中国人数量快速增长。 根据在留外国人统计，过去五年（截至2024年6月），大阪府的增幅在日本各都道府县中位居第一，新增2889人！ 远超第二名东京都（1862人），差距超过1000人。 其中 大阪市中央区在全国市区町村中排名第一，其次是浪速区和西成区，大阪的区在前十中占了七个。
简单科普一下日本的民宿种类：
普通民宿：受《住宅宿泊事业法》管辖，类似于咱们的民宿，但有个硬性规定——一年最多只能营业180天。比如你有一间空房，想偶尔租给游客赚点外快，这就是典型的普通民宿。
特区民宿：则是在国家战略特区内运营的“升级版民宿”，没有营业天数限制，可以全年接客。2014年，日本为了应对外国游客暴增、酒店不够用的问题，推出了特区民宿政策。目前，这种民宿主要集中在大阪府、东京大田区、千叶县千叶市等少数区域，其中大阪市占了全国95%的份额，堪称“民宿大本营”。
特区民宿的经营区域有限，而大阪市又集中了全国95%的特区民宿。
大阪的民宿市场为啥这么吸引人？
游客多，需求旺
大阪有环球影城、道顿堀等热门景点，每年吸引无数游客。2024年访日游客量已超过疫情前水平，2025年还有大阪世博会加持，住宿需求只会更旺。特区民宿能全年营业，抓住这波流量红利自然不难。政策倾斜，赚钱更灵活
普通民宿一年最多180天的限制，对很多人来说不够用。而特区民宿没有这个束缚，尤其是在大阪，全国95%的特区民宿都集中在这儿，政策优势不言而喻。移居+生意，一举两得
对一些中国人来说，开民宿不仅是生意，还是一条移居日本的路。500万日元的签证门槛不算高，既能赚钱，又能拿身份，吸引力不小。
未来会怎样？
松村教授指出：“民宿经营和移居结合得越来越紧密，未来可能还会有更多人加入。”随着大阪世博会临近，民宿市场的前景依然值得关注。中国人在大阪民宿圈已经占了重要一席，接下来的走势会如何？不妨拭目以待。
如今去大阪旅行，住的民宿搞不好就是咱中国老乡开的。 大阪的民宿市场，既有商机，也有故事。 如果想来大阪置业的，欢迎联系柴小编。
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