喜大普奔!

广州的二手楼市,好像有支棱起来的意思了!

据广州市房地产中介协会公布数据显示,2月17日至23日,广州二手住宅网签量突破2400套,环比大涨43%!创下2025年新高!


还有一些比较明显的变化:

看房人数增加、涨价房源增加、降价房源减少……

再把时间线拉长,根据贝壳数据,2023年的春节月,平台共成交1019套二手房。如今2月还未结束,已录得1991套成交,同比涨幅高达95%。

广州的二手市场,似乎即将迎来“小阳春”。


广州二手房成交速度

变快了!

根据广州市房地产中介协会公布数据显示,近一周以来,中心六区二手网签量合计超过1300套,环比上升45.52%,而外围五区二手网签量合计超过1100套,环比上升41.08%。

而在近期的成交表现中,刚需买家依然是主力军,其中60-80㎡/套区间段内的刚需小户型最受欢迎。

我们也找一些中介打探了消息。

中介表示,跟年前相比,最近看房人数确实在变多。但更重要是,成交速度也开始有加快的势头了!

要知道,去年以来,广州二手房的平均成交周期都在210天以上!让不少业主大呼“房子难卖”!

随后,我们在贝壳的成交数据里扒了下,发现了一个有意思的现象:

最近不仅出现了不少短周期成交的房源,而且这部分房源,不少还是涨价成交的。


像是一套骏景花园的92平3房,成交周期仅用了2天。而且对比近期骏景花园4-4.3万/平左右的成交价格,这套房4.5万/平的成交价格相当能打。


另外,海珠海富花园近期一套90平的三房,成交周期也仅用了22天。

虽然对比同小区近期房源的成交价格来看,这套房源的3.9万/平的成交价并不低。

但同面积段同户型的房源,去年最高成交价曾去到4.9万/平,对比之下还是降了不少。


有意思的是,这种快速成交的例子并不单出现在中心区。即便是二手房存量较大、公认难卖的郊区,也出现了短期成交的房源。


像是位于知识城的中泰天境,最近成交的几套房源,成交周期都控制在1个月左右。


另外南沙的万科府前一号,一套91平的3房,也仅用了5天的周期便成交,而且成交价格与此前同户型房源成交价基本保持一致。


当然,最牛的还要数一套位于祈福新村A区的192平房源,不仅成交周期仅用了5天,甚至成交价格也跟2023年同类型房源相差无几!

看完这些快速成交的案例,连我都忍不住想感叹一句:

二手业主的悲喜,果然并不相通。


为何这些房子

能够脱颖而出?

当然,这些快速成交的房源在各自的小区中,也是个例的存在。

以骏景花园为例,平均成交周期依然高达450天。


那么,为什么这些房源能在二手房大军中脱颖而出,领先对手呢?

在我们细扒之下,发现近期成交周期较短的二手房源,有2个共性:

要么价格一步到位,要么房源素质过硬。

举个例子,以牛奶厂华润天合这套仅用了2天成交的123平房源为例。


目前,贝壳上的同类型房源,挂牌单价基本在6万/平以上。2023年,同类型房源的成交价也去到7.4万/平。


对比之下,这套成交房源无论挂牌价或成交价,都突破小区价格的低位。

此外,前段时间黄埔怡园小区成交了一套76平两房,成交周期仅31天,1.9万/平的成交单价,也算是创下小区同面积段房源近期成交新低。


当然,除了在价格上主动让步,也存在一些卖得快,也卖得起价的房源。

比如前面提到的祈福新村A区的192平房源,近3年时间只查询到了2套公开成交,凭借稀缺度,在二手市场中大杀四方。

又比如这套仅用了26天就成交的富力广场D区125平房源,既是高层,又是南向,在同面积段房源中素质较高。


我们统计了一下,在小区的历史成交中,能同时满足这几个条件的房源,占比仅3.8%。

之前我们也统计过,不同区域卖得好的二手房,会适当的表现出不同的特性,具体可以戳:

不过总的看下来,近期卖得快的房源,除了个别综合素质较强的大户型之外,整体还是以低总价的小户型为主。

而且,相比慢慢调价的房源,挂牌价一步到位的二手房源,也会率先受到买家关注。

不过,还是要给各位卖家提个醒:

虽然如今市场已有回暖势头,但买家对于价格还是较为敏感,想利用这一波行情拉涨价格的可能性微乎其微。

不如趁此机会,梳理自身房源的优势,合理制定价格,利用这个窗口期换仓。

最后插播一则消息:

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