网上看到一个热帖，说的是江苏省昆山市的房价，从2022年的315万跌到现在不到118万。
该帖子还讲述了未来人口的一个趋势：
他说这几年的人口只是缓慢的减少，还没有真正的下跌。
预计2030年开始，人口会进入到下行趋势。2030年的去世，人口可能会达到1736万，出生人口还不足800万。
按照这个预测数据，2030年的人口净减少可能会达到1000万。
而且他还说，从现在一直持续到2080年，平均每年人口会减少1200万以上。
这样一个趋势下，对房子的需求减少，那么房子就可能会像二手车一样不值钱。
因为2000年以后出什么人基本上都不用买房，他们只要继承爷爷奶奶爸爸妈妈的房子，就足够住…
另外，这位网友还给出了当地某小区同户型面积的房价成交对比图。
从图片上可以看到，同样是100多平米的房子，2022年6月，成交价是315万2025年2月成交价是117万。
不足三年时间，同一套房缩水率甚至高达60%以上。
看到这，网友们不淡定了，对这个帖子展开了讨论：
网友@紫妍说，昆山平均工资五六千块钱一个月，支撑不了高房价，现在也只是跌回原本该有的位置；
网友@八老说，有房总比没有好，手中有方，心中不慌。
网友@兰瑟说，这算不得什么可怕的事情，最令人担忧的是，70后，80后都开始支持子女不婚不育。
网友@竣工说，我这边有邻居卖房都亏了一套精装房，下跌两三成是有的。
网友@芭乐说，未来十年的最终价格，环内8K，环外4K，等着看。
那么现在昆山的楼市情况怎么样呢？
据说目前新挂牌数量和成交数量比为5:1，这是什么概念？
相当于挂牌五套，才成交一套。
如果按照这个比例，我们计算一下，2024年的卖方情况，2024年，昆山二手房卖出去12000套，相当于这一年的挂牌量就增加了55000套。
就当这一年的增加量，不算新增加的，就足够要卖四年才卖得完。如果后续再继续增加的话，那么就是供给过剩，量价齐跌，现在这个价格都很难说保不保得住。
再看看当地的卖房周期情况，现在的卖房周期是230多天，但2024年7月份的卖房周期是197天。
这就相当于，时间越往后卖方周期也越长，搞不好到今年底卖房周期可能会超过一年。
一旦买房周期不断拉长的话，这就说明房子的变现能力越来越弱了，如果不在价格上创造更多的优势，说白了就是明天比今天更便宜，想要快速变现，那就几乎不太可能了。
成交价格情况呢？
昆山整体的均价下降了13.4%，目前均价是1.4万。
这个价格已经回到了2016年的水平，换句话来说，2016年底买入的人基本上都在亏钱。
当然，本金亏没亏，这个不好说，毕竟有的人价格可能买的更便宜一些，但是可以肯定一点，这近十年来的房贷利息都亏没了。
如果今年的价值继续下探，回归到2015年底或者说2016年初，那么，后续的价格趋势应该就是横盘的概率比较大。
所以就目前的情况来看，昆山的楼市价格依旧存在一些压力。
市场情况是这样子的，那么对于咱们买家来说该怎么办呢？
一句话，房子是用来住的，不是用来炒的！
都是买房谨慎为之，不要我们抄底抄在半山腰，亏损惨重。
如果是刚需计划要买房的话，虽然买来是自己住，短期的价格波动影响不大，但是也要衡量自己的需求及经济实力。
买方一定不要超过自己的能力，建议每个月的月供控制在收入的30%以内，这样规划才能更加从容的应对不确定性。
对此，你怎么看呢？
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