在西安新房市场开年整体气氛开始回暖时，二手房市场也开始有所动作。
这次西安在城六区全面开展了个人房源核验业务，除了让二手房市场的房源信息更透明，同时透露了更多信号。
4方面说明新规作用
根据西安住建局发布的《关于个人房源核验上线的通知》来看，可以看到这次的新规是结合了国务院《优化营商环境条例》和住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）文件要求。
而在这些文件中，也能够看到一方面是为了进一步健全楼盘数据，另一方面通过提供自动核验服务，也能够更清晰让大家了解到房屋的状态，查看房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。
回到西安这次的政策规定，也能发现从4个方面对个人房源核验上线进行了说明，让大家了解到核验的方式、内容、目的，更重要的是了解房源的时效情况。
个人房源核验方式：
群众可通过西安市住房和城乡建设局“二手房交易服务平台”对位于西安市城六区的房屋进行核验。
个人房源核验内容：
对房屋信息的真实性以及是否存在限制性进行验证，包括个人房源核验码的生成、查询、核销。
个人房源核验目的：
打破传统依赖房地产经纪机构的房屋销售模式，群众可自行核验房屋并取得房源核验码，为群众“手拉手”自主交易提供便利。
个人房源核验时效：
二手房交易服务平台对具有以下情形之一的，房源核验码自动失效：已网上签订存量房买卖合同的；超过核验期限的；房源核验后发生司法查封等限制房产交易情况的。
这其中，生成房源核验码相当于给房子发了“电子身份证”，确保了房源的真实性，同时一旦出现了抵押查封等情况，核验码失效，也让关注这些房源的朋友们做到“心中有数”。
同时要注意，这项新规也进一步降低了交易成本，让买卖双方的交易便利且透明化，再加上官方认证，更加放心。
当然这并不是说有了这个官方平台和核验码，就掌握了整个二手房交易环节的万能钥匙，资金监管、贷款流程和过户手续等环节仍然可能需要专业人士从中辅助。
但整体来讲，曾经的虚假房源在今后会成为历史，西安二手房市场也将迎来更加透明化和更便利化的交易流程。
操作步骤看这里
在新规之外，为了方便大家生成核验码以及查询房源真实性，也对具体的操作步骤进行了细致的梳理。
登录“西安市住建局”——点击“西安市二手房交易服务平台”——“个人房源核验”——“登录”
在登录之前，我们也发现目前跳转页面也给大家提醒了房源核验风险提示，说明了房屋核验都明确了哪些情形，同时也提到对于不符合要求的房源，无法核验等情况。
登录成功后，进入个人房源核验数据列表——点击“我要核验个人房源”。根据指示填写好信息，包括项目名称、地址、户型等——点击“申请生成房源核验码”。
核验码生成信息确定后，系统会校验房屋的各类信息，包括是否存在经纪机构核验信息、是否缴纳维修资金等，校验通过后会生成核验码，而校验未成功也会弹出提醒，提示个人房源核验码失败原因。
需要注意
生成核验码的房源，在办理过存量房买卖合同网签备案后，核验码自动失效；
委托经纪机构出售房屋的，要先注销个人房源核验码，签订房屋居间服务合同后，由经纪机构生成核验码。
目前虽然新规已经出台的，但从四海为家小伙伴的实测来看，目前西安市二手房交易服务平台的房源信息仍然以中介机构发布为主，其中小区配套、户型价格等，都有所欠缺。
我们（公众号：四海为家）也期待接下来，随着更多个人房源核验的上线，二手房的“电子身份证”能够真正服务大家，同时帮助更多人透明化便捷化的进行二手房交易。
2个信号值得大家关注
随着新规的落地实施，可以肯定的是它给购房者和市场都带来了显著的变化，尤其是在购房者端和市场端的2个信号，值得大家共同保持关注。
对购房者来讲，透明度提升且交易成本降低，一定程度上减轻了购房过程中的心理压力。
购房者通过官方平台能够直接核验房源真实性，这避免了传统中介模式下信息不对称的风险，核验码的生成和查询功能进一步简化了验证流程，保障交易安全，同时政策明确鼓励“手拉手”自主交易，减低了交易成本。
但要注意在交易过程中的合同签订、流程操作等环节的时间成本，以此权衡是买卖双方自主交易还是需要中介从中辅助。
对市场来讲，通过二手房的“电子身份证”，让市场规范化加强，增强市场对后续政策调整的积极预期。
统一的核验标准，让问题房源的大幅度减少，提升了市场整体的信任度，同时核验码也能及时反映房源变化，避免无效交易，也更加便民化，推动更多有需求的朋友进入二手市场交易。
结合目前西安各月的二手房网签数据来看，在全新的透明化、规范化、便捷化的市场大背景下，接下来是否会辅助二手房市场回暖，也值得保持重点关注。
可以看到，这次的二手房新规，在制度手段上一定程度的优化和便利了二手房的交易流程，对整体的市场发展来讲确是一件大好事，但有两点还是要注意。
一方面，部分购房者可能对平台使用和自主交易流程不熟悉，需官方进一步提供操作指南或配套服务支持。
另一方面，这次仅仅针对了“城六区”的二手房，接下来随着制度的不断完善和进阶，也期待城六区之外尽快能落地，便利更多人。
这次西安二手房新规
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