春节的喜庆氛围还未完全散去，揭阳各地企业已迅速切换至“战斗模式”，全力冲刺“开门红”。
走进普宁市南溪镇一家智能家居生产车间，机器轰鸣声隆隆作响，工人正熟练地操作设备，将一批批崭新的门窗成品打包、装车。工厂负责人杨经理介绍，这批订单将发往粤东地区，为节后的装修旺季做准备。
“多亏了法官春节前的悉心调解，不然我这家居厂差点没‘家’了。”提起年前那场调解，杨经理至今感慨不已。
普宁是揭阳的家居产业集聚地之一，随着“北义乌，南揭阳”名声渐起，普宁家居产业也乘着快递业“东风”不断突破地域限制，将智能家居、定制家具等产品销往全省甚至全国各地。
2020年底，满怀创业热情的杨经理在普宁承租了一处厂房，投资创办智能家居公司。与王某签订的承租协议上约定，每年3月1日付还租金139.2万元，租期15年。
起初，杨经理均按时支付租金。但去年起因质疑租赁面积有误，杨经理开始拖欠租金。王某多次催讨无果，遂向法院起诉，一度扬言“再不付租金就搬厂走人”。
为化解双方矛盾纠纷，普宁法院洪阳法庭法官陈钦韬和南溪镇平安办主任林迪康一同到家居厂勘察，了解情况。
该家居厂占地近万平方米，杨经理边走边介绍着厂里情况，又忍不住告起了状，“法官，实测面积与合同约定差468平方米。面积差导致的租金差就有5万多元，10年就是50万元啊！”
“这个场地面积肯定足，厂房阁楼、通道等面积当时都没算。”杨经理话音未落，王某当即反驳。双方各执一词，声调也越来越高……
“你们先别急，我们走完厂子一圈看看。”不多时，双方的火气渐渐缓和下来。
考虑到该厂规模较大，对当地经济、就业有举足轻重的作用，陈钦韬与林迪康交流一番后，一致认为优先调和双方矛盾才是上上策。
林迪康率先出面，“双方能否再各退一步，重新调整租金？”
但王某坚持，“2024年租金不能减免，春节前付清。”同时表示往后租金顶多减免2万元。
“2万元太少了，而且年底货款还没回笼，工人工资也要发放，春节前很难付清。”杨经理双手理了下稍显褶皱的衣角，紧锁的眉心始终没有舒展的迹象。
凭借多年办案经验，陈钦韬认为问题不仅在面积差，家居厂可能也面临资金周转困难。
眼看2025年交租日马上到来，即便杨经理春节前付清了2024年租金，2025年的租金也是后续隐忧。这场纠纷的解决迫在眉睫。
当天下午，陈钦韬便主动联系王某开展新一轮“背靠背”调解。
杨经理不在，王某说出了心里话，“法官，其实我不想解除合同，但是我也得保障自己的权益啊。”心里有底后，陈钦韬从面积差入手，再从经济形势、异乡创业不易、支持新质生产力发展等角度层层递进，耐心劝解。林迪康也积极发挥桥梁作用，协助双方寻找解决方案。
经过多轮协商，双方逐渐缩小分歧。
最终，王某同意，“为了工人能拿钱过年，也为了家居厂的发展，租金支付可有所宽限，往后每年再减免10万元。”随后，双方就欠付租金、后续租期分别达成调解协议、补充协议。
“希望大家在新的一年生意兴隆，一切欣欣向荣！”一天的调解工作让双方重拾合作信心，收获一个多方共赢的结果。陈钦韬等人心中也不禁感慨，这调解调得值。
一场关乎厂房“命运”的租赁合同纠纷尘埃落定后，家居厂迎来新的曙光。
全力服务“制造业当家”，以法治的确定性助力企业提信心、稳预期、促发展。2024年以来，普宁法院共审结涉公司诉讼、电商服务、买卖合同、融资租赁等纠纷案件3939件，完善失信、限消退出机制工作，为已履行判决的34家企业及时修复信用，全力维护民营企业合法权益，促推民营经济发展壮大。
来源：揭阳中院 普宁法院
审核：黄慧辰
编校：何雪娜
采写：林昭仪 黄曼玲
