在最近的上海土地出让中，厦门国企象屿地产再次“陪跑”。春节过后，上海土地市场拉开了2025年首次土地出让的序幕，竞争异常激烈，节后土地拍卖战况火热。
尽管象屿地产积极参与了奉贤新城10单元06-07地块的争夺，却未能战胜龙湖与建华组成的联合体，此次土拍未能斩获任何地块。
去年以来，象屿地产在上海土地市场的收获较为有限，仅成功获取3宗地块，这一数字明显低于过往年份。上海市场作为象屿地产的重要布局之地，对其业绩贡献显著。然而，当前土地市场补仓难度的增加，无疑将对其后续的销售业绩产生一定的影响。
上海抢地，象屿再次“失手”
上海新春后的首轮土拍共出让4宗地块，其中包括大热的虹口地块、浦东新杨思地块，还有奉贤新城地块、松江地块。
除了参与奉贤新城地块竞拍外，其他3宗地块竞拍中并未出现象屿地产的身影。
但在此前，象屿地产旗下公司上海象盈房地产开发有限公司曾发布浦东新区Z000602单元20Ea-01地块新建普通商品房项目招标计划公告，总投资75亿元，建安费约11.32亿元。这也让业界认为象屿地产成为新杨思地块的潜在竞争者。
而纵观参拍的房企，包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地+越秀联合体等6家竞买人，均为实力强劲的央国企，尤其是华润置地，曾在去年与越秀、中能建组成的联合体拿下临近的“地王”项目。此次华润置地、越秀再次携手，经过76轮竞价、溢价率33.38%拿下新杨思地块，可见竞争程度非常激烈。
虽提前释放了对浦东新杨思地块的关注信号，但对拿地实力不算强劲的象屿地产来说，最终并未参与，也显示出其谨慎的风格。
值得关注的是，这也是象屿地产再次与奉贤新城地块失之交臂。去年12月30日举行的上海第八批次土拍中，象屿+天安、保利置业、贝好家争夺奉贤附小西地块（奉贤新城10单元17-02地块），最终被贝壳旗下的贝好家以6.97亿元摘得，溢价率13.9%。而象屿地产旗下公司也提前发布过该地块的招标计划公告。
在奉贤新城这两宗地块附近的龙湖观萃，去年“三开三罄”，相比之下，象屿地产遗憾地错过了多次销售额显著提升的契机。
事实上，自去年6月上海土地出让取消限价以来，象屿地产就积极参与了上海市区多宗地块的竞拍，涵盖了诸如杨浦东外滩、杨浦周家嘴路以及静安曹家渡等地块，遗憾的是，均未能成功竞得。
据新京报贝壳财经记者统计，2024年，象屿地产在上海获得3宗地块。3月15日，独自拿下静安区中兴社区C070202单元283-22地块，成交价近15.53亿元；4月16日，联合上海联泓房地产开发有限公司拿下浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交价约为23.63亿元；10月25日，以约41亿元底价拿下闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-02、01-03、03-02地块。其中，静安区中兴社区地块也是象屿地产重仓上海以来最为市中心的地块。
“背靠”厦门国企，过去几年，象屿地产扩张步伐曾明显加快。2021年，象屿地产开始重仓上海。2022年，象屿地产在上海狂揽6宗地块，2023年则获取了4宗地块。
据克而瑞统计，2022年象屿地产在上海的权益拿地金额89.54亿元，2023年权益拿地金额82.35亿元，2024年则是68.64亿元。
土地扩张速度减慢，销售额明显下滑
对于象屿地产在上海近几次土拍中“陪跑”的现象，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据内部测算，当土地价格达到一定水平时，企业就不可能盲目地去冲。与中海、保利等央企相比，象屿地产在规模上仍存在一定差距，拿地的力度会弱一点。
另一位不愿具名的业内人士称，象屿地产在上海并非没有拿地，只是与头部房企相比，拿地的节奏相对较慢，而且，土地市场竞争愈发激烈，拿地难度增加。过去摇号方式尚存在一定运气成分，而如今重回“价高者得”的规则，对象屿地产而言，价格承受能力相对有限，或是想要安全系数更高一点，因此，会设定严格的风险临界点，一旦超出预期便可能选择放弃。
“上海只有几家央企龙头拿地能力强，其他的企业拿地时，不得不仔细掂量自身的资金实力和风险承受能力。”该业内人士表示，可以看出，象屿地产不太敢拼，而敢拼的前提是什么——自身财力是不是足够，产品开发能力能不能被消费者认同。
对于拿地，在2024年债券中期报告中，象屿地产称，其作为厦门市地方国企，整体坚持稳健运营理念，因此在拿地等方面与头部房企相比相对较稳健。最近三年，其新增拿地总数为32宗。
象屿地产进一步表示，其在厦门象屿集团内定位为利润中心，对于规模的考量较少，主要考虑盈利情况。考虑到历史房地产开发项目去化情况良好以及为了保持公司整体规模，最近三年积极参与重点布局一、 二线城市土拍，较好地规避了因房屋销售面积大于新增土地储备面积造成库存去化风险问题。“总体来看，拿地政策较为理性，在遇到合适的拿地时机，会采取相应拿地策略，让业务平稳有序发展。”
值得关注的是，前几年的拿地储备，也让象屿地产在上海的销售额大增，但是随着拿地节奏放缓，2024年的销售则明显下滑。
根据克而瑞统计，2024年，象屿地产在上海的全口径销售额是124.22亿元，排名第14，其中权益销售金额99.67亿元；2023年，象屿地产全口径销售额为284.7亿元，排名第五，其中权益销售金额150.41亿元；2022年，其对应的销售额分别为263.7亿元、122.44亿元。
在全国房地产市场，另据克而瑞统计，2024年，象屿地产全口径销售额为279.9亿元，2023年是425.1亿元，2022年是330.4亿元。其中，上海市场占比分别为44.38%、67%、79.8%。
数据来源：克而瑞
可以看出，上海市场在象屿地产的销售中占据了非常重要的地位，尤其是带动象屿地产在2023年的销售额达到高峰，但是随着2024年其在上海市场销售额的下滑，全国销售额也同步下降。
在上海市场，象屿地产的排名从2023年的第5名下降到2024年的第14名，这背后既有着整体市场的调整、竞争的加剧，也与象屿地产在上海市场的扩张速度有所放缓有关系。
接连在土地市场“陪跑”并错失拿地机会，是否会对象屿地产未来的销售业绩产生持续影响？新京报贝壳财经将继续跟进相关报道。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 杨利
