今日（2月26日），天津土地市场迎来开年大开箱，单日揽金38.34亿！
7宗优质宅地同日出让，上午6宗，下午1宗，覆盖红桥（1宗）、津南（2宗）、河东（2宗）、和平（1宗）、西青（1宗）等区域。
其中，万众瞩目的和平山东路地块，4家房企参与竞拍，最终津城建设摘牌，成交总价2.96亿，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.8%，成为单价地王，开年即巅峰。
其余地块均为底价出让。
红桥西于庄14号地，山西建投摘牌，成交总价2.27亿，成交楼面价12481元/㎡。
津南海河柳林59号地，环澳房地产有限公司摘牌，成交总价8.9亿，成交楼面价8815元/㎡。
河东富民路1号地，鹏飞集团摘牌，成交总价11.71亿，成交楼面价11555元/㎡。
河东工大2号地，津嘉产业联合体（成都宏岷城市建设&杭州宏临城市发展&天津市津嘉产业发展）摘牌，成交总价7.1亿，成交楼面价16188元/㎡。
西青大寺周庄子地块，保利摘牌，成交总价4.07亿，成交楼面价9495元/㎡。
津南国展东B2地块，津城绿地摘牌，成交总价1.3254亿，成交楼面价5500元/㎡。
和平山东路地块
津城建设摘牌
津和山（挂）2025-05号，该地块位于和平区山东路与哈密道交口。
四至范围为：东至沈阳道，南至热河路、西至哈密道，北至山东路。
出让土地面积4007.4平方米，容积率1.7，地上建面约6812.6平方米，可以打造洋房产品。
体量不大，但成交楼面价创近8年地价新高。
寸土寸金的地段，又是洋房社区，未来入市肯定是抢手货，又是一个格调系。
红桥西于庄14号地
山西建投摘牌
津红子（挂）2025-01号，位于红桥区子牙河北路北侧。
四至范围为：东至西于庄西路（规划路），南至子牙河北路，西至渔霞路（规划路），北至规划绿地。
属于京津冀同城商区西于庄板块，位于建投誉河院一期西侧，翠山楼东侧。
该地块南向为子牙河公园，可直观子牙河景观。
近邻地铁1号和6号线西站地铁站，周边还有地铁4号线西于庄站，预计2025年4号线北段通车。
附近还有在建中的山姆会员店。
出让土地面积8660.5平方米，容积率2.1，地上建面约18187平方米。
此前，建投誉河院一期四开四捷，当之无愧的超级红盘。
没有悬念，今天出让的地块将会是建投誉河院二期，山西建投已官宣：
正式推出建投誉河院 | 2号院
有消息称，仅3栋小高层，涵盖97、114㎡户型，拿地即启动认筹。
津南海河柳林59号地
环澳房地产有限公司摘牌
津津南吉（挂）2025-02号，位于津南区吉兆路与国盛道交口东北侧，属于海河柳林板块。
四至范围为：东至华兆路，南至国盛道，西至吉兆路，北至柳盛道。
出让土地面积48079.7平方米，容积率2.1，地上建面约100967平方米，预计以小高层为主。
该地块土地用途为城镇住宅、商服。
津南区海河柳林板块正式启动。
2024年10月，海河柳林60号地成功出让，容积率2.2，楼面价8968元/㎡，由中建代建，已公示了两栋小高层的规划。
今年1月初，推介的46宗重点地块中，就有津南海河柳林58号和59号地块。
该组团，距离河西区仅一路之隔。
与此同时，周边还有地铁10号线柳林路站以及环湖医院、胸科医院。
可以预见，项目入市后，会成为市区外溢改善的新选择。
据了解，拿地公司为静海的一家建筑公司，大概率会找代建方。
河东富民路1号地
鹏飞集团摘牌
津东昆（挂）2025-03号，位于河东区昆仑路与富民路交口。
四至范围为：东至昆仑路，南至富民路，西至丰民路，北至国康道。
出让土地面积37182平方米，容积率2.73，地上建面约101340平方米。
值得一提的是，该宗地曾于2023年挂牌。
这次重新挂牌，容积率没变，楼面价降了约4000元/㎡。
此外，挂牌文件要求，为满足该地块新建商品房项目教育配套需求，西侧富民路（汪庄子）3号地块规划教育用地为该住宅项目的配套学校，地块四至范围东至瑞民路，南至富民路，西至富民路消防救援站，北至国康道，学校建设规模为51个班，其中小学24个班，初中27个班。
该学校配套设施由该地块土地受让人负责出资建设，以划拨方式取得富民路（汪庄子）3号地块土地并办理相关建设手续。
配建学校与首期建设项目同期规划、同期建设，由河东区政府对中学配套建设做好监管。
2026年12月31日前完成工程竣工验收备案后，向河东区相关部门无偿进行移交，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时需与河东区人民政府签订相关协议。
据透露，可能会是天津实验小学+天津一中九年一贯制。
此外，鹏飞集团已拍下河北区进步广场作为天津总部，应该是有意深耕天津。
河东工大2号地
津嘉产业联合体（成都宏岷城市建设&杭州宏临城市发展&天津市津嘉产业发展）摘牌
津东成（挂）2025-04号，位于河东区成林道与银梭路交口西北。
四至范围为：东至银梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道。
出让土地面积33739.9平方米，地上建面约43860平方米。
土地用途为城镇住宅、教育。
更早之前出让的，上实仰山成交楼面价21768元/㎡，金茂工大4号地成交楼面价17997元/㎡。
今天出让的2号地不仅地价合适，而且容积率更低。
上实仰山容积率2.9，金茂工大4号地容积率2.0。
而老工大2号地的容积率仅1.3，有条件做出别墅业态，可能会是别墅+洋房产品。
此前出让的工大4号地，即金茂工大项目规划已出，产品为小高层+洋房。据了解，将落地满系产品。
西青大寺周庄子地块
保利摘牌
津西青（挂）2025-01号，位于西青区大寺镇梨双路南侧，紧邻远洋万和城小区。
四至范围为：东至现状空地，南至民富道，西至兴华四支北路，北至梨双路。
出让土地面积27653.6平方米，容积率1.55，地上建面约42863平方米，可以打造洋房社区。
板块内之前出让的美的云筑、绿城柳岸晓风，成交楼面价分别为12303元/㎡、13984元/㎡。
保利的速度非常快，今天拿地，今天规划就公示了，官宣将落地保利天津全新一代和煦臻品。
▲一期公示图
▲二期公示图
津南国展东B2地块
津城绿地摘牌
津南（挂）2025-01号，四至范围为：东至规划小学用地，南至卫津河西路，西至润沽道，北至国运路。
出让土地面积20080.4平方米，容积率1.2，是国展东板块出让的首宗住宅地块，预计产品为洋房+别墅。
津南国展东B2地块的成功摘牌，宣告国展东板块正式启动。
这是一个全新板块，可出让土地14宗，包括10宗住宅地块，4宗商业地块。
值得一提的是，国展东B区土地均由天津海河金岸投资建设开发有限公司整理。
该公司为天津城投与津南区共同创立。
2024年12月27日，绿地集团与天津城投、津南国投在天津签署战略合作协议，携手开发运营天津国家会展中心重要功能配套项目——国展东B区项目、双港工业项目。
相较于国展西，国展东进一步向外延伸，如果坐地铁，比国展西远4站地。
2024年底，国展西两宗宅地成功出让，容积率均为1.6，成交楼面价约为6800元/㎡。
本文图片来自克而瑞、365淘房，感谢
