在2017年大家都意识到，房价真的会全方面的上涨的，不管是一线城市还是345线城市，房价就是会上涨！
即便到了2020年受到疫情的冲击，很多地方的价格还是处于持续上涨的状态。
我同学老张他就在深圳打螺丝很多年了，原本是考虑在东莞那边下手买房的，毕竟距离深圳也不远，每天上下班基本上都是在40分钟以内还是可以接受的。
想不到是深圳的价格涨得猛，东莞的价格涨得更猛，在2016年至2020年这一段时间价格平均都翻了一倍。
当然不管是深圳还是东莞的价格就买不起了，于是他就拿出了多年的积蓄，在老家的市里面买了几套房子，手上有40万，买了一套总房价120万的房子，银行贷款的80万。
还在幻想着买了房子之后，一方面价格是会上涨，另外一方面未来自己整个家庭会温馨的住在这个房子里面。
可是整个市场就形成了很大的变化，心里贼难受，因为价格出现了变天的。
在很早之前，王健林大佬就是对房地产有预判了如今的楼市也正在一步一步的应验他的预言！
1、王健林对市场的周期结论：
世界上没有哪一个地方的房地产能够持续繁荣，超过50年时间，20多年时间就会达到饱和的状态。
这么多人都并没意识到中国的房地产并不会“跌”，其实任何一件商品发展到一定的程度，价格显然的就会迎来新的一轮下降。
这种事情在全球多个经历房地产的国家都已经出现过了，一般到达巅峰之后就会引来迅速的回调。
中国的房地产是在2021年下半年迎来了拐点！
一线城市整体的涨幅出现收窄，曾经一直狂飙的房价突然就没有上涨的动力！
对于小城市来说，库存更是多的恐怖，价格也只能通过降价的形式进行销售。
整个市场都陷入了一片“黑暗”，刚开始的时候大家还不相信市场会出现这样的结局，后面也不得不接受了这个事实的变化。
2、楼市回落背后的逻辑
曾经的中国首富王健林也并不是随便说说而已，这些都是由铁一般的定律所支撑的！
首先就是周期性定律：20年的发展支撑
从全球房地产发展史来看，多数国家的房地产繁荣周期大概就是20~25年。
中国的房地产改革是从1998年进入到商品房时代的，到2018年是20年的时间，到2021年是23年的时间，基本上就是符合这个房地产繁荣时间段的放里面。
更关键的是推动房地产上涨的城镇化率在2018年都已经突破了60%，而且人均住房面积也突破了40平米，不管是供应链还是需求的都到达了一个逼近顶峰的状态。
结果是在2021年，不管是成交面积还是成交金额都达到了前所未有的顶峰，然后就一直往下走的状态了。
其次人口出现了大的变化
2022年中国的人口出现了前所未有的负增长，这是一个巨大的信号，当然在2020年之后，我国的出生人口就已经狂跌。
60岁以上的人口就已经达到了3.2亿人，老龄化也在持续的加快。
再看看如今的年轻人00后比90后少了整整3,000万人了，而且现在的年轻人是很多部分不育或者是晚婚晚育的状态下，对于结婚的需求降低了，对于买房的需求同样也在降低。
最后就是泡沫挤压
房价与收入形成了巨大的差异，一线城市的房价收入比达到了40甚至是50的，对于普通人来说，一辈子都不可能在大城市买得起房。
即便到了二线城市，整体也突破20以上，普通人想要买房是要掏空6个钱包的。
三线城市普遍都是在15~20之间的占比最多，但是买房的压力贼大。
根据数据显示，居民杠杆率已经突破了62%。不少人真的是没有钱买房了，因为背后面临着沉重的债务压力啊。
2024年全国法拍房的数量突破200万套，有很多业主已经断供了，只不过是没有法拍这个数量更是突破千万套。
3、2025年楼市会出现这4种状况
第一，空置房的数量，急剧的攀升。
全国拥有1.2亿套空置房，这些房子足够可以解决3~4人的住房需求，可每年还有1,400万套房子进入到市场这个市场的缺口将会变得越来越大。
小小城市晚上的时候都是空荡荡的，房子比人还要多，整体的小区亮灯率还不足30%。
第二，二手房的挂牌量将会迎来史诗级的
重庆的二手房挂牌量已经突破了34万套，西安、合肥、武汉、天津这些城市的挂板量已经来到了20万套，就连北京的二手房挂牌量也突破了15万套，所以二手房挂盘的数量还在节节高攀。
在这么多房子面向市场的状态下，想要快速的把房子卖出去，最重要的一点就是降价销售，比如现在市场挂牌上15,000一平米，那么只能12,000一平米，赶紧的把房子卖掉，这就是市场。
第三，点法拍房的数量真的恐怖
2024年，全国法拍房的数量同比增长了40%。
也正因为很多企业就出现了降薪或者是被裁员的情况，基本上面临着高昂的房贷压力供。不起于是选择断供。
还有很多之前投资房地产的他们看到市场都出现了这种情况呢，都没必要继续的供暖，那么就果断的选择断供烂尾就烂尾了。
第四点，高层住宅未来将会成为贫民窟
句话并不是我说的，而是专家说的，因为高层住宅未来要面对的问题非常的多，比如电梯问题，再比如老旧小区日后管理拆迁维修等等。
更多的问题都预示着，未来高层住宅所面对的困境比普通的洋房多很多。
对此，2025年的房地产市场，普通人更应该是要从容的去面对！
房价下跌已经成为了铁一定的事实，那2025年价格会不会进一步的下跌呢？这个不敢肯定，因为一线城市有部分区域价格正在迅速的回暖。
对于想在2025年买房的人，一定要考虑考虑，怎么样？
急需买房的可以选择下手买房。
如果不急的，可以选择等等看。
不要想着买房投资。
这就是市场的规则了。
