过去的几十年里，中国房地产市场如同一辆高速行驶的列车，带动了经济和社会的飞速发展。但近期，由于各种因素的影响，这辆列车似乎逐渐放缓了脚步。尤其在许多三四线城市，我们看到了不少房屋价格处于长时间的下跌状态，新房和二手房的销售市场均呈现出了前所未有的困境。
面对这样的市场环境，各地为了防止房价短期内崩盘，采取了一系列措施，如降低首付比例、降低房贷利率、增加公积金贷款额度等。这些政策虽然在一定程度上缓解了市场的压力，但并未完全改变市场的基本趋势。然而，从现在的情况来看，比房子“卖不掉”更令人担忧的3件事，正如同暗流涌动的漩涡，在中国的各个城市中悄然上演，你发现了吗？
01 空置房日益增多
在中国，我们不难发现一个现象：房子不是过少，而是过多。据权威资料显示，我国空置房大约达到了1.3亿套，这个数量足以满足3至4亿人的居住需求。这意味着，在许多城市中，有大量的房子被闲置，没有得到有效的利用。
那么，为何会出现如此多的空置房呢？其实，这背后反映的是一种社会现象和一种投资观念。少数人手中握有大量的房源，他们将房子视为一种投资品，期待着房价的上涨。然而，这种投资策略在某种程度上导致了房源的过度集中和浪费。多数人因为经济条件的限制，买不起房子，只能望房兴叹。这不仅仅是社会资源的严重浪费，更是社会经济的一种扭曲。
如果这种趋势持续下去，一旦市场出现任何风吹草动，那些囤积的大量房源可能会重新流入市场。这可能导致房价的大幅波动，甚至有可能出现下跌的风险。对于整个社会来说，这种投资策略的潜在风险不容忽视。
02 烂尾楼现象愈演愈烈
在过去的几年里，我们不难发现，烂尾楼的数量在国内各大城市中呈现出不断上升的趋势。这背后的原因，其实并不单一。一些开发商为了追求更高的利润，将购房者的房款挪作他用，投入到风险更高的投资项目中。然而，市场变幻莫测，投资往往并不如预期那般顺利。一旦投资失败，资金无法及时收回，开发商的资金链就会断裂，无力再继续楼房的施工建设，于是烂尾楼就应运而生。
随着金融政策的调整和市场的变化，开发商的融资渠道变得愈发困难。无论是贷款还是发债，都受到了严格的监管和限制。与此同时，销售业绩的下滑也让开发商的日子更加难过。在这样的大环境下，开发商往往难以承受继续建设新楼盘的压力，只能眼睁睁地看着自己的楼盘成为烂尾楼。
烂尾楼的出现，对于那些已经购买了期房的购房者来说，无疑是一个沉重的打击。他们不仅失去了自己的家园，还可能因此背负上沉重的债务。因此，现在的购房者越来越倾向于购买现房，可以实地验房，避免买到烂尾楼的风险。然而，烂尾楼问题的解决并非易事。这不仅需要政策支持和监管力度，还需要开发商的诚信和责任感。只有全社会共同努力，才能逐步解决这一问题。
03 法拍房数量激增
近两年来，随着楼市的不景气，各地法拍房的数量也在迅速增加。2021年法拍房高达160多万套，而到了2022年这个数字已经激增至300多万套。专家预测，到了2023年，法拍房的数量将可能超过350万套。
为何法拍房的数量会如此之多呢？这主要归因于两个方面。一方面，由于楼市的波动和房价的下跌，一些投资者选择弃房断供，导致大量法拍房的出现。另一方面，之前跟风买房的人们在疫情的影响下，收入减少或失业，无法继续偿还房贷，最终导致法拍房的增加。
对于银行来说，手中持有大量的法拍房却无法及时变现是一个非常棘手的问题。这不仅影响了银行的资产质量，也加大了其经营风险。更重要的是，法拍房数量的增加也反映了社会经济的某种不稳定和楼市的某种困境。
总的来说，以上几个问题是当前中国房产市场面临的巨大挑战。我们需要全社会的共同努力和智慧来寻找解决方案。比如，需要加强房产市场的监管，防止少数人囤积房源。同时，也需要推动房产税等政策的实施，让拥有多套房产的人承担更多的税收负担。这样既可以限制他们继续囤积房源，也可以将部分税收用于改善低收入人群的住房条件。
同时，我们需要倡导理性购房，让更多的人明白买房不是投资而是居住。我们应该鼓励人们根据自身需求购房，而不是盲目追求拥有更多的房产。只有这样，我们才能从根本上解决空置房的问题。只有这样，我们才能建立一个更加公平、稳定和和谐的房产市场。
