98年房改以后，房地产市场维持了一段长达20多年的加速发展期，这期间，只要你有钱买房，基本上都能赚。
尤其是开发房产，基本上都不需要什么自有资金，都是借钱建房，难怪才20几年功夫，国内房企数量就达到了近10万
要知道，老美百年城镇化，房企规模也只有500左右。
建房、卖房来钱快、来钱多，甚至令当初的任正非都羡慕的说：
我当初“真傻”，没有去搞房地产生意，否则的话现在我肯定会更有钱。
不过没有只涨不跌的市场，如今房价不仅掉头向下，甚至有专家预测，未来三年，房价有可能会创下“历史新低”！
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房价调整：降幅超预期，房地产泡沫破裂？
自2021年以来，房价虽未出现全国性“大跳水”，但部分城市（如金华、无锡）因库存高企、开发商资金链紧张导致价格显著下跌。
整体市场呈现“以价换量”特征。尤其是二手房市场，到目前已经连续跌了30多个月。
原重庆市市长黄奇帆在最近一次峰会上说：总体上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空间更大。
而且这波降价，不仅仅是政策层面的调控，更是市场自身的“自然调整”。
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专家预言：未来三年，房价或降到“历史新低”
知名房地产专家、经济学家李稻葵教授分析，未来三年房价跌破历史新低的可能性是非常大的。
根据李稻葵教授的说法，如今的整体楼市政策是非常的宽松，但宽松的政策也就意味着大家对于购房的欲望不强，才会全方面地放开政策。
未来的房价，尤其是一些城市的房价，可能会回到过去五到十年的低点，某些三四线城市的房价将更低，甚至有可能出现“负增长”。
这还不是危言耸听，毕竟大佬也有自己的经济模型和市场数据。
能得到这样的预测结果，不能说毫无依据。如当前人口红利的消失、年轻人购房意愿的下降、中产因收入增速问题导致改善需求减弱等等…
种种因素都预示着供需关系的失衡，而这种失衡，可能在局部城市更为明显。
所以专家预测，有可能一些地方的房价会跌至开发商的“成本线”以下。
这样一来，买房真的不再是个“赚钱的好生意”了。
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为何是“历史新低”？
很显然，历史最低点肯定是不太可能的，大佬的意思应该是最近几年的低点。
毕竟在1998年之后，我国的房价一直都在上涨，是到了2021年之后，市场才迎来这一轮调整的。
这个低点的出现，意味着整个市场的价值重估。如房价收入比降到一个合理的水平。
以前，房价收入比是13.6，现在已经降到了10.6，但是距离国际标准的3~6倍以及发展中国家的6~9倍，还是有一定的差距。
未来，房价收入比入跌到8附近，可能就稳了。相当于原本有些两三百万的房子，可能回到一百万以内，说不定更低。
而且这种趋势可能还会延续几年，直到市场对房地产的信心完全恢复。
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普通家庭如何应对？
别急！不妨“慢一点”！
如今整体市场呈现“以价换量”特征，核心城市通过政策刺激和优质项目入市维持稳定，而三四线城市仍需时间消化库存压力。
未来市场走势如何，就要看利好政策落实力度，以及需求侧信心恢复情况。
关于政策，这两年大家有目共睹，已经在降低门槛刺激大家买房。
但是需求信心恢复的前提是——大家的收入涨上来，工作更稳定。
说白了，有钱，又能持续稳定还贷的预期，大家买房的信心才能上来。
所以，这个时候买房就要量力而行了，不要盲目跟风。
买房即赚，这种神话就不要再信了，以后盲目买房非但不赚，搞不好就亏钱。
专家的话也很清楚，未来可能价格还要“寒冬期”。
所以刚需如果非买不可，这个时候成本降低，也是不错的机会。
但是如果打算投资，建议关注区域分化，理性选择入市机会，
告诫一句：做一个聪明的买家或投资者，最终才能在这场楼市大风暴中找到属于自己的“避风港”。
