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2017年，上海女房东将房子以低价的方式租给了房客15年，谁知，她不仅一分钱没赚，还倒欠租客26万，面对这笔子虚乌有的欠款，女房东是有理也说不清，最终选择和租客对簿公堂。
可上了法庭之后，女房东却接连两次败诉，被气得一夜白头。这究竟是怎么回事？女房东和租客之间发生了什么？这26万又是从何而来？
倒欠26万
眼前这个只有48岁，但头发花白的女士名叫朱翠芳，提起自己的前租客祁选斌一家，朱翠芳是被浑身颤抖，一句话也说不出来。这就不禁让人好奇，两人之间有什么矛盾，才会让朱翠芳气成这个样子？
两人的矛盾还要从2017年说起。
2017年9月份的某天，外出买菜的朱翠芳，在回家路上遇见了自己的邻居，邻居刚见到朱翠芳，就将朱翠芳拉到一边，悄悄地问她有没有借过祁选斌的钱，还小声透露曾遇见祁选斌在打印资料，打算起诉朱翠芳。
面对邻居的询问，朱翠芳很疑惑，但她也没有在意，以为邻居在开玩笑。在朱翠芳看来，祁选斌是自己的租客兼好友，两人已经认识超过十年了，怎么也不会闹上法庭。
很快，朱翠芳就将这件事情抛到了脑后，直到她收到了上海青浦区法院的传票，要朱翠芳尽快将欠祁选斌的10万还给他。接到传票的朱翠芳觉得很不可思议。她瞬间就想起前不久邻居给她说的话，但令朱翠芳不解的是，自己根本就没有借过祁选斌钱，怎么会欠他十万呢？
随即，朱翠芳就向祁选斌的自行车行走去，打算去问清楚。可令朱翠芳没想到的是，祁选斌一口咬定，朱翠芳就是从他手里借走了10万。
朱翠芳年纪轻轻，脑子也很清楚，她十分确定根本没有向他人借过钱，怀疑自己被诬陷。因此，两人一言不合就吵了起来，祁选斌气急，在争吵过程中推了朱翠芳一把，导致朱翠芳眼睛受伤。
事态升级，朱翠芳当场就报了警，祁选斌也因为故意伤害罪被拘留了十天。然而，两人的事情到这里还没有结束。
朱翠芳很后悔，如果当初自己没有心软，就不会有现在这么多平白无故的纠纷了。据朱翠芳表示，郊区的这套房子是她在2003年买的。
当初，朱翠芳和丈夫从江苏老家来到上海，打算在这里安家，不过后来，夫妻两人因为对未来的规划产生了严重的分歧，就分道扬镳了。此后，朱翠芳就留在了上海，每天不停的工作赚钱，成功买了房子。
可由于当时朱翠芳在市里工作，为了不让房子闲置，她就趁着休息时间，在小区附近张贴了出租广告。
当时，朱翠芳还满怀期望的想着，自己房子的价格也不贵，应该很快就能租出去，可她有天路过小区时，发现自己的租房告示全被人撕下来了。
而撕告示的人正是祁选斌，他向朱翠芳表明，自己是诚心想要租房子的。朱翠芳不想和祁选斌计较那么多，两人商议后，就以每年1万6的价格达成了租房交易。成功租到房子后，祁选斌就将房子改造了一下，一楼专门修车，二楼则改成棋牌室，供客人娱乐。
因为生意很好，祁选斌选择和朱翠芳签了长期合同。经过十几年的相处，两人也成为了关系要好的朋友，可谁也没想到，最后两人会闹到对簿公堂的地步。
矛盾丛生
上海48岁女租客将房子租给租客15年，不料不仅一分钱没赚，还倒欠租客26万。可两人上了法庭之后，女房东却接连两次败诉，被气得一夜白头。两人之间发生什么？最终的结果又是什么？
自从将房子租出去后，朱翠芳就和祁选斌表明，房租会随着市场行情变动，他们约定每年的9月15日预付下一年的房租，前几年，朱翠芳每次收租都会和祁选斌签订正式的合同，后来，两人关系逐渐变好，就改成了口头协议，最多再加个收租证明。
从2003年到2016年，整整14年，朱翠芳只涨过两次房租，价格从一万六涨到了三万二，当时正处于房价疯涨的阶段，这个房租价格可以说非常的厚道了。
对于这个价格，祁选斌也欣然接受，就这样又过了一年，朱翠芳的房子又涨了一倍。于是，在17年8月份，朱翠芳在临近交租前，提前告诉祁选斌房租会涨到4万一年。
但这次祁选斌并没有爽快的答应，他表示自己要考虑一下。朱翠芳也不强求，让祁选斌在下次收租前告知最终结果就行，然后就回家等消息去了。
谁知，一个月后，朱翠芳没等来祁选斌的消息，却等来了法院的传票。她怎么也想不到自己会被认识15年的租客告上法庭。于是，就出现了开头两人打架的那一幕。
不过很快，法院就开庭审理了这起案件，祁选斌率先说明了整个事情的经过。
祁选斌表示，钱是他在2016年借给朱翠芳的，当时，朱翠芳声称买房需要借十万，作为交换条件，朱翠芳承诺5年不涨房租，还给两分的利息。面对这样的诱惑，祁选斌毫不犹豫的就答应了。
但祁选斌身上暂时没有这么多钱，两人就约定三天后来取，而在第三天的早上，朱翠芳是和一名张姓男子一起来的。朱翠芳让祁选斌将3万给了那名张姓男子，剩余的23万则全部给了她。
随即，祁选斌当场拿出了一张借条，借条上的内容正如祁选斌所说，最后的落款是朱翠芳的亲笔签名。看到借条的那一瞬，朱翠芳懵了，这么大一笔钱，按理说她不该没有一点儿印象。随即，朱翠芳提出要字迹鉴定，看看签名的真实性。谁知鉴定表明，签名确实是朱翠芳所写。
这下，朱翠芳百口莫辩，证据在前，她也不出意外败了诉。但朱翠芳不愿意蒙受不白之冤，当庭提出上诉。
2018年，法院对案子进行了二审，这一次，祁选斌还找了两个证人为自己证明。为了验证事情的真伪，朱翠芳要求使用测谎仪，不知是祁选斌心理素质太强大，还是朱翠芳心理素质太差。
毫无疑问，朱翠芳又一次败诉了。她被判归还给祁选斌26万，这下，朱翠芳真是气懵了，自己明明没有写过欠条，祁选斌的欠条是哪里来的?
事情反转
上海48岁女房东将房子租给租客15年，不仅没赚到一分钱，还被租客告上法庭，倒欠租客26万，房东当即提出上诉却接连败诉，被气到一夜白头。这是怎么回事？凭空出现的26万欠款又是哪里来的？
朱翠芳在接连吃了两次败诉之后，不愿意将26万就这样稀里糊涂给了祁选斌，最终被法院强制执行，成为了老赖。
吃了哑巴亏的朱翠芳并不甘心事情就这样结束。在二审败诉后没几天，她就去警局报了案。很快警方就在张琰身上发现了破绽。
张琰是祁选斌在第二次庭审时找来的证人，也是祁选斌的妹夫。原本借钱本就是大事，张琰对于这件事印象深刻也无可厚非。但警方在查阅二审资料时，发现张琰对于借钱的细节问题答的滴水不漏，像是提前背好答案一样。
为了尽快搞清楚事情的真相，警方当即对张琰进行审问，也许是承受不了警方的压力，张琰承认自己做了伪证。
据张琰所说，祁选斌一审胜诉后，得知朱翠芳又提起上诉，当即就找来了张琰和另一位证人顾某作伪证，还承诺两人会在庭审结束后，支付给他们一笔报酬。
见钱眼开的两人当即答应了祁选斌的要求，为了保证能对答如流，祁选斌还特意编造了关于借钱的一系列证词，要求两人熟记于心。
张琰的证词在前，祁选斌不得不向警方承认了自己作伪证的事实。可对于手中的借条，祁选斌却始终坚持是真的，不肯说明借条的真实由来。
不过很快，一次意外签名让朱翠芳茅塞顿开。当时，朱翠芳看到邻居将电话号码随手记在一张白纸上，让朱翠芳想起，2016年她去祁选斌家收租时，祁选斌就曾让她在一张折叠起来的白纸上留下电话号码，表示以后好联系。
临走时，祁选斌还借口说害怕忘记，让朱翠芳在号码前签上自己的名字。当时，朱翠芳觉得没有什么问题，如今想来，祁选斌就是借着那张白纸，伪造了欠条。
听完朱翠芳的想法，警方也觉得很有可能，当即再次审问了祁选斌，不出意料，祁选斌承认了自己的所作所为，也承认那张借条是自己伪造的，就是为了报复朱翠芳不断涨租的行为。
但不管目的是什么，祁选斌的做法就是不对，他未来要面临的只有法律的惩罚，同样，帮助他作伪证的张琰和顾某两人，也逃脱不掉。
朱翠芳的这件事情也给我们一个提醒，千万不要在白纸上签字，因为你一旦签下，前面的内容不管是什么，都具有了法律效力，这个后果也不是一般人能够承担的。
参考资料：
《一线》 20200908 谁在说谎
https://tv.cctv.cn/2020/09/09/VIDEcMvG8fIAFsbZMC7yZb79200909.shtml
