最近，一则关于农村宅基地的重磅消息刷爆网络。
日前印发的中央一号文件着重强调 “两个不允许”：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
这一政策的出台，犹如一颗石子投入平静湖面，激起千层浪。
事实上，关于宅基地问题一直备受关注，这次政策的明确规定，对农村、农民等都有深远影响。
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一直以来，农村宅基地的相关政策就备受关注。
这次国家明确提出 “两个不允许”，其实第一个 “不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地” 并非新政策，它已经延续了数十年，每隔几年就会被重点强调。
但第二个“不允许退休干部到农村占地建房” 可是新提法。
这些年，有些所谓的 “专家”，老盯着农村集体土地资源，尤其是宅基地，觉得闲置可惜，就提议放开让城里人购买搞开发。
还有些人，想着去郊区弄块宅基地盖别墅，周末度假享受田园生活。
在一些地方，甚至出现以 “特殊资格权”、村民决议等方式，变相给回乡退休干部分配宅基地的情况。
如今政策一出，彻底给这些想法画上了句号。
宅基地仍然不允许上市交易，城镇居民到农村盖别墅、大公馆的口子没有放开，退休干部的买地建房、回乡养老之路也被堵死。
而且现在农村人自己想建房子都要经过各种严格审批手续，对宅基地面积、建房标准都有明确要求。
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可能不少人会好奇，为何出台这样的政策？
在言叔看来，这个政策，它着眼的是二三十年后的长治久安，是关系国家根本的重大战略，没有任何商量的余地。
首先，宅基地对于农民来说，那可是安身立命的根本，是最后的保障。
一旦放开购买，资本肯定会大量涌入。
这些资本大佬手段多，农民淳朴善良又没什么社会经验，很可能在威逼利诱下稀里糊涂就把宅基地让出去了，到时候农民失去了根，居无定所，农村的稳定也会受到影响。
从本质上讲，国家现在发文禁止收购，就是为了避免留下历史遗留问题，防止给未来埋下祸根。
要知道，农村土地的所有权归国家，任何人都别想打歪主意，大家只有使用权。虽然不允许购买，但有需要的可以租用，租金还能给当地社保提供补贴，这一直是国家的农村政策。
此外，从城市发展角度看，要是放开农村宅基地买卖，大家都去农村买地建房，谁还会买城市里的高价房呢？
没人买房，城市的房地产市场必然受到冲击，经济发展也会受影响。
城市房价居高不下，很大程度在于土地市场一级垄断，通过限制土地供应维持稀缺性。
一旦宅基地放开交易，城市商品房市场将迎来大量供给，供求关系改变，房价难以维持。
再者，宅基地是农民的基础居住保障，是兜底性政策安排。
当未来城市就业机会减少，农村的宅基地和承包耕地就是许多人的最后依托，弥补了重工业化时代城乡 “剪刀差” 背后农民的巨大牺牲和贡献。
同时，也是为了防止 “圈地运动”，避免土地兼并和垄断现象再次滋生。
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此次政策的出台，从积极方面看，这一政策保障了农民的权益，维护了农村的稳定。让农村能够按照自己的节奏健康稳定发展，避免资本过度干预，保障了每一个村民的公平权益，防止个别人占用过多资源。
对于宅基地来说，其价值相对提升。
随着城市户口门槛淡化，“零门槛落户” 成常态，城市户口含金量降低，而农村宅基地越来越稀缺，尤其是靠近城市、交通便利的农村，宅基地价值水涨船高。
而从更宏观的角度来看，这一政策斩断了灰色权力触手，防止特权阶层巧取豪夺和基层利益输送。
据农业农村部2024年专项调查显示，非集体成员违规获取宅基地案例中，退休干部占比高达37%，远超普通城镇居民。
从浙江义乌“祖宅修缮”变豪宅，到福建某村20户村民联名“送地”，退休干部通过“户籍回迁”“村民决议”等灰色路径突破土地监管，引发农民权益被挤压、耕地红线受威胁的严峻局面。
此外，这么做，还能在一定程度上破解老龄化困局，避免城市老人下乡养老带来的医疗资源虹吸等问题。
同时，守住了粮食安全的最后防线，防止资本热钱冲击良田，保障中国人端牢饭碗的底气。
不过，也可能存在一些小问题。
比如，一些想回农村享受田园生活的城里人愿望落空，部分农村闲置宅基地的盘活难度可能加大，如何在保障农民权益和促进城乡要素双向流动之间找到平衡，是一个重要课题。
