第七单保租房REIT来了！
2月21日，上海证券交易所信息披露显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态为“已通过”。
目前该项目正式发售时间尚未公布，但结合最近半年REITs的发售节奏，从获批到发售的中位数时间为19个工作日（最短8个工作日后，最长118个工作日）。
该项目申报与审核速度较快。项目于2024年11月26日申报至上交所，从申报到审核通过仅用时不到90天。
相比之下，目前尚处于审核中的保租房REITs还有2单，分别为建信建融家园租赁住房REIT（2024年2月29日申报）、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT（2024年11月26日申报）。
在审核过程中，项目针对上交所问询函下调了底层资产估值。调整后，底层资产合计估值由首次申报时的13.51亿元调整为12.31亿元，下降了1.20亿元，降幅达8.88%。
按照其披露的2025年可供分配金额5662.19万元，以调整后的拟募集规模为基数，其预计现金分配率为4.37%。
从项目本身来看，项目原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，运营方为上海城方，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目，分别有318套和1080套住宅，并有配套商业和停车位，出租率为94%。
考虑到国资背景背书、政策支持、优质底层资产，以及保租房REITs的市场表现等多重因素来看，睿和智库分析认为：
汇添富上海地产租赁住房REIT认购倍数可能不低，甚至可能再创新高。
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