地盘说
楼市小阳春会如期而至吗？
■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
在去新乡参观润华森林云墅第四代标杆的路上，看到国家统计局近期发布2025年1月份70个大中城市商品住房销售价格指数变动情况，数据喜人。
数据表明，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。
在70个大中城市中，一线城市新房价格涨幅虽然比上月稍有回落，但依然保持环比涨势，出现连续两个月上涨；二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，成为2023年6月以来首次上涨。
©全国70城新房价格指数
其中，二线城市中，南京、杭州、成都、武汉等地回升动力增强，成为本轮二线楼市复苏的领头羊，就连郑州新房价格也环比上涨了0.3%，保持了连续两个月的上涨趋势。
有人惊呼，楼市传统的小阳春真要来了吗？
其实，从统计局发布的新建商品住宅销售价格分类指数来看，包括上海、天津、南京等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显，郑州楼市的改善需求同样呈现上升态势。
据克而瑞郑州监测数据显示，受贷款利率进一步放松、存量房贷利率下调、首付比例降低以及契税补贴、以旧换新等政策影响，改善置业正在成为郑州楼市的主流。
©郑州楼市改善需要进一步释放（自克而瑞郑州）
在“保障的归保障，市场的归市场”大环境下，郑州主城优质项目的供应，正成为新房价格上涨的重要动力。
我一直认为，郑州今年最值得期待的，就是第四代住宅的全面开花。
招商林屿境用新一代产品理念、超高得房率，以一己之力撑起南三环片区的热度，在除夕前天的开盘都能取得不俗的成绩。
©招商林屿境实景示范区
美盛大港湾、越秀天悦江湾、金投豫发豫园等项目，在中海摘得司法警官学校地块后，竞争关系会因为第四代住宅而变得更加激烈。
司法警官学院地块，在经历近6个小时的多轮激烈厮杀后，最终被中海地产以10.88亿元拿下，折合楼面价约13713元/m²，溢价率高达87%。
©备受关注的35号司法警官地块示意
在郑州建筑调规的情况下，中海锁定高得房率、高赠送的“第四代住宅”基本没跑，周边的几个楼盘得加快节奏了。
政策规范和技术都满足的情况下，四代住宅风靡全城，乃是大概率事件。
©新《技术规定》从政策层面鼓励建设“四代住宅”
第四代住宅会不会掀起惊涛骇浪还不得而知，可以肯定的是会被广泛接受。
超总二期四代宅经验亮相，亚星在二七新城新地块甚至超越郑州新规范，让人眼前一亮。
这些都是巨大利好啊。
©示意图
我的好朋友、知名“房价站岗专家”钱广问：这么多四代住宅推出来，之前的那些二手房会不会更不值钱了？
那还用问？答案一目了然。
在眼下市场上“第四代住宅”等迭代产品兴起之后，以“户户自带超大阳台，赠送面积大，超高得房率”直击购房者的内心，对传统的户型设计形成降维打击。
同样的价位，品质比二手房更好，得房率也比二手房也更高，谁还愿意买二手房？
现在的问题是，二手房能卖早卖别再犹豫，落袋为安才是王道。
如果看到了两年后的趋势，那就趁早行动。
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