一份新报告显示，韩国大城市和小城镇之间的房价差距是经合组织（OECD）成员国中最大的。
经合组织地区和城市概览2024年的研究发现，韩国人口超过150万的大城市的房价比人口不到10万的小城市高出三倍多。
韩国的差距为211%，在经合组织（OECD） 18个国家中最大，远远超过了排在第二和第三位的美国（162%）和匈牙利（116%）。相反，英国（19.5%）和波兰（41.8%）的差距要小得多。
报告发现，在所有成员国中，人口超过150万的大都市地区的房价从2013年到2023年上涨了68%，而小城市的房价仅上涨了16%。经合组织大城市的房价平均比小城市高86%。
然而，韩国远远超过了这一趋势。其大城市的房价比经合组织的平均水平高出66.3%，而小城市的房价则落后46.5%。
为什么韩国的住房差距如此之大？
房地产是韩国人积累和储存财富的主要方式之一。由于需求集中在首尔及周边地区，大城市的房价持续上涨，而小城镇则因人口减少和经济停滞而陷入困境。
根据韩国统计局的数据，去年平均每个房主拥有7.2亿韩元（50万美元）的资产，其中79%与房地产有关。在最富有的20%人群中，房产占总资产的77%。这种对房地产的严重依赖创造了一个越来越多的所谓的“房屋穷人”阶层，即拥有贵重房屋但由于高额抵押贷款而几乎没有可支配收入的人。
与此同时，地区基础设施的差距使情况变得更糟。经合组织衡量了公共交通的可达性，追踪了一个城市中心半径8公里内有多少个目的地可以在30分钟内到达。其中，大田65.2%，蔚山68.1%。
但在庆北龟尾市，只有34.8%的人有类似的服务。就业机会的减少和基础设施的薄弱使这些地区的吸引力更低，迫使更多的人涌向大城市。
首尔的住房分化也在扩大
不仅大城市和小城市之间的住房差距在扩大，首尔内部的住房差距也在扩大。当首都最富裕地区的房价飙升时，更多负担得起的地区则进一步落后。
据KB房地产透露，首都圈最昂贵公寓和最实惠公寓的价格之比正在急剧上升。2015年，顶级公寓的价格比最低20%的公寓贵4.1倍。到2025年初，这一比例已攀升至7.5倍。
房价最高的江南区（瑞草区、江南区、松坡区）和负担能力较高的芦原区、道峰区、江北区等北部地区之间的差距尤其明显。随着首尔的经济力量集中在汉江以南地区，住宅价格持续上涨，低收入家庭很难进入市中心。
专家表示，政府需要制定新的区域发展战略。檀国大学城市规划学教授金贤洙（音）主张说：“韩国不应该让每一个陷入困境的城市都恢复活力，而应该把重点放在发展专门的地区中心上。”
“为了减少住房和经济两极化，我们需要更强大的区域中心，”金说。“通过将住房、旅游和工业整合到战略中心，我们可以在全国范围内创造更多平衡的机会。”
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