房地产作为城市发展重要的一部分，与很多人的生活都密切相关，也经常会有网友问到一些和房产相关的话题，最近我也会偶尔去看看项目，和大家分享一些我的看房体验和心得，欢迎大家一起交流。
最近我看了几个江北的项目，其中就包括两个第四代住宅。一个号称浦口首个，另一个号称江北首个，总之第四代住宅确实听起来很吸睛，但根据我的观察，这里面或存在一些痛点，我觉得还是很值得推敲的。
采光或是大问题
常规房地产项目里，楼栋前方只要没有太高的建筑，单就建筑本身而言，采光是没有问题的，尤其后来进化到整个南面都是纯平的状态，不仅南向的采光更加充分，而且美观度也非常不错。
但第四代住宅打破了这个本来完美的设定，为了使项目更具特色，很多楼盘都通过在南侧添加挑空露台的方式，将居家场景延伸到室外，想要营造出空中院落的美好愿景。
单看其中的一层，确实没有问题，但和常规大院住宅不同的是，院落住宅不仅有地还有天，而所谓的第四代住宅本质上还是楼房，所以每一层伸出去的露台，对于下一层住户而言就是个巨大的屋檐。夜晚或许很有情调，但白天呢，巨大的屋檐就成了阳光的遮蔽器。
普通住宅的阳光可以晒到屋内较里的地方，而有了屋檐的遮挡，阳光晒到屋内的距离会减少很多，这取决于屋檐，也就是上一层露台的宽度。
那种将露台放置在楼栋东西两侧的模式或许影响不大，但那些将露台直接放在南面中部的楼盘，我觉得这就有点不太友好了。当然如果定位科技住宅，全年恒湿恒温倒也无所谓，不过我还是认为来自阳光的直射很珍贵。
上图：扬子保利·江韵瑧悦
楼栋东西两侧做露台为什么相对好一些呢，因为大多数住宅的的窗户都位于建筑的南边或北边，而东西露台实际上是在东边或西边做了开口，等于将常规的两面视野变成了三面视野，大大拓展了人在家庭空间内部的视觉敞开感，虽然其依然存在一些采光遮挡的问题，但我认为这还是值得的。
其实我认为江韵瑧悦完全没有必要为了四代的性质，将中间的中小户型搞出一个小露台，要我说还不如就是全平的，单独将四代建筑的结构专属提供给边户。
隐私、噪音和空气
由于现在普通的第四代住宅，同面积段的一般存在奇偶两种户型，所以理论上在做样板间的时候，应该将奇数层和偶数层做到一起，而单单一层的样板间很多时候大家无法真正理解露台所带来的好处和弊端。
上层是可以看到下层露台的，一个可以被人看到的露台势必缺乏一定的隐私性，万一有个素质不高的楼上邻居，往下丢东西，想必是非常糟糕的体验，虽然这是小概率事件。
而对于上一层住户而言，假如楼下的邻居特别享受露台，经常走到露台上抽烟、打电话、聊天，请问上面那一层的住户还能不能开窗户？或者说即使关着窗户就能完全屏蔽下面传来的声音吗，说实话未必。所以我们看到高端第四代住宅基本上用的都是几恒系统，根本不用开窗，也不建议开窗。
邻里隐私
目前来看，第四代住宅在造型上确实很漂亮，也很有特色，但这里面确实存在一些痛点，而且在我看来存在增加邻里之间矛盾的隐患。普通高层住宅最多可能就是楼上楼下噪音的问题，在视觉层面大家彼此看不见，各过各的，老小区可能再多一个晒被子的问题。
但第四代住宅明显增加了楼上楼下邻居视觉层面的交流，露台的私密性不算很高，一旦新鲜劲过去之后，露台的实际利用率或低于预期。
两年后这些初代四代房陆续交付时，大家或才能真正意识到我现在提到的可能性，我认为现有的第四代住宅方案并不完美，还有很大的进化空间，大家不要过于盲目的扎进去。当然随着时间的推移和产品迭代，初代四代住房的一些缺陷或在日后得到逐渐改良。
如果确实钟情四代住宅的话，以江北来说，我的建议是扬子保利·江韵瑧悦115的边户，尤其是西边户的偶数层。西户115偶数层的露台位于主卧西侧，正好直面江北CBD，视觉效果应该还是可以的。
而之所以要选西边户，是因为整个小区是东南朝向，早上很早就有太阳，10点左右光线角度基本就和楼栋垂直了，到中午12点，光线反而偏斜，下午一两点光线可能就不怎么能照进来了，所以争取到西侧的阳光，就很重要，而西边户且朝西开口的露台就是最好的获取光照资源的户型。
另外一个选择就是龙湖亚伦·央璟颂的东边户，这个项目的朝向也不是正南方向，而是大角度南偏西，所以下午的阳光比较好，但早上不太行，阳光或出现的比较晚，所以尽可能的争取早上的阳光是最明智的选择。
上图：龙湖亚伦·央璟颂
但这里面也有例外，项目最北边的8栋和9栋偏偏基本上是正南正北的朝向，东边户还是西边户倒无所谓了。
项目所处位置在江浦属于一个半新半旧的区域，新的元素很多，包括快速路，虹悦城、龙华路地铁口等。旧的元素也挺多，周边小区大多楼层较矮，所以单看这个项目，反而可能会有一种地标感，视野和采光总体也很有优势。
如果是江南，那这个选择就多很多了，而且在设计上、品质上都有非常不一样的地方。比如中海江南玖序，除了一般的奇偶层四代住宅外，还玩出了更多花样。墅厅大平层，很有想法，也要豪气的多，和江北存在明显代际优势。
上图：中海江南玖序
