2025年的武汉楼市才刚开始，我们竟然就要告别几位老朋友了。
今天主要谈2个项目，都是武汉楼市的热门项目，也是光谷区域内性价比非常高的盘，且无一例外都在开年就进行了加推，节奏非常快，无疑增加了购房者的选择，但可惜的是，这两个项目都属于收官之作了。
它们分别是：东湖高新的光谷中央公园、宝业璞园。
下面就一起来看看详细情况。
1、光谷中央公园
2024年光谷销冠，是不是有点意外？但细想之下又在情理之中。
地处三环内大关山板块，在光谷的环线地段是最好的；华润出品，品质是非常OK的；小区容积率仅2.4，除了常规的高层产品之外，还打造有17、18层的小高层，具有一定的产品优势。
另外下楼就是光谷八小，根据2024年的对口学校划分，项目极有可能划片光谷八小+光谷二初（2024年普高率71%，且普高率在逐年提升），很有可能成为优质学区房；外部的各项生活配套也还算比较完善，没有特别明显的硬伤。
点击下图，查看项目周边配套航拍
销售上也占尽了天时。
关山板块几个在售项目全都是尾盘，没什么可选房源，板块供应出现阶段性短缺，而中央公园项目的精准改善定位，又将光谷东、金融港内偏刚需的项目排除在外，在光谷区域内没什么竞品。
再加上价格方面的调整以及优惠政策的叠加（光谷购房补贴、项目前3年0月供0利息等购房政策），也难怪卖得不错了。
就在近日，光谷中央公园加推了最后一栋住宅，全盘正式收官。
最新动态：光谷中央公园最后一栋住宅10号楼已推，主推建面约108、124㎡毛坯房源，前期尚有少量高层、小高层房源在售，高层建面约109、125㎡，小高层建面约96-110㎡、143平，整体毛坯均价约20000元/㎡！
除开新加推的10号楼外，其余楼栋中，剩余房源主要集中在1、2、3、5、6、7号楼内，另11、12、13号楼有少量顶底房源。
10号楼总高33层，1个单元，两梯四户，共132套房源，主打109、125平户型； 1、2、3号楼为17、18层的小高层，主打96、112平户型，5、6、7号楼为32、33层的高层，主打109、125平户型；11、12、13号楼为18层的小高层，主打143平户型。
光谷中央公园的户型设计还是比较在线的，并且虽然不属于四代住宅，但得房率也还不错，高层公摊约13-15%，小高层公摊约12-13%。
最小的96平户型单价1.8X万起，109平户型总价200万出头可以搞定，125平户型大约250万左右，143平户型单价最高，总价要300万出头，但剩余房源较少，楼层一般。
项目总库存也就318套了，2月已经网签了30套，2024年10-12月三个月网签了396套，按照这个销售速度，预计今年上半年就基本要清盘了。
另外，光谷中央公园预计2025年下半年交房，属于准现房销售。
现还有少量特价房，有兴趣的可以加小妹微信获取详细信息
2、宝业璞园
光谷东板块最推荐的刚需刚改项目，也是2024年光谷销量TOP3项目。
地处11号线豹澥站，算是地铁口盘，比目前光谷东多数新房与地铁的距离都要近一些，19号线距离也不远，可享双地铁出行；容积率2.5也比较低；隔壁就是星河公园，斜对面就是光谷十七小，自身硬件不错。
根据2024年光谷划片显示，项目所处位置在光谷十七小的对口范围，对口十七小的可能性很大。
光谷十七小的对口初中为光谷一初（也可选择华中师范大学武汉新城实验中学），华中师范大学武汉新城实验中学是华师在光谷打造的重点学校，后期潜力还是比较看好的，宝业璞园也可以算潜在的学区房。
另外，项目被南山府、洺悦天玺等地王环绕，更能凸显出宝业璞园的价格、地段优势。
点击下图，查看项目周边配套航拍
跟光谷中央公园比起来，两者主打户型的面积段差不多，都有一定的学区优势，区别在于光谷中央公园在三环内，地段环线好一点，宝业璞园在三环外，但离地铁更近一些，另外就是宝业璞园的价格要低一些，最低1.7X万起，相应的总价门槛也更低。
宝业璞园也是在近日加推了项目最后2栋住宅，全盘收官。
最新动态：宝业·璞园2、5号楼已推，主推建面约109、111、127、139㎡毛坯房源，前期9号楼少量建面约109、124㎡毛坯房源在售，整体折后均价约20000元/㎡。少量特价房源单价约17XXX起。
2号楼总高20层，1个单元，两梯四户，主打110、127平户型，5号楼总高26层，1个单元，两梯四户，主打110、140平户型；前期楼栋中仅9号楼还剩部分房源，1个单元，三梯六户，主打109、124平户型，其余楼栋仅剩几套顶底房源（有少量98平三房两卫，楼层不多，看眼缘）。
几个户型设计的也比较不错，目前主打的110、127平户型是三房两卫，140则是四房两卫，合同公摊在21-22%左右，优化后大约15-16%左右，得房率也还算不错的，预计在2025年9、10月交付，也属于准现房。
110平户型总价在200万左右，127平户型总价再235-245万左右，140平户型总价285万左右，价格还行。
目前还有少量的特价房，110平（非顶底）总价187万，127平总价229万 ，有兴趣的抓紧联系小妹。
宝业璞园的库存也只剩下281套了（未网签房源数量），按照2024年月均40余套的销售速度计算，半年左右也就要全部清盘了。
2025年虽说光谷也有不少新项目出来，但目前已知的关山板块，新盘依然很少，光谷东板块的新项目倒是不少，且多为四代住宅，但目前已知的几个新盘都是纯改善定位，门槛并不低。
如果有在光谷买房打算的亲们，建议先看看这两盘，给自己多个选择。
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