荔湾不光卖房快，建设速度也不含糊！
楼市君留意到，聚龙湾太古项目和保利置业陆居路项目相继招标，花地湾的新组团牡丹苑项目也备案通过。
三大项目总投资近170亿元，成为荔湾开年来的最大手笔！
｜白鹅潭航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
事实上，这几年白鹅潭的发展速度有目共睹。
从搞商业、促旧改、引产业到建枢纽和修路桥，整个板块发展进入快速道。
就比如这三大重磅项目，都会给白鹅潭带来高规格的配套升级。
聚龙湾太古商业
036地块建设招标，限价约11.5亿元
我们先来看看聚龙湾太古商业，此次招标的是聚龙湾启动区AF0212036地块建设工程，最高限价约11.5亿元。
按照招标信息显示，地块占地9073.03平，总建面约61289平，包括了约8410平商业、52429平商务以及450平的配套。
地块具体位置，大概就在大冲口地铁站北侧，靠近侨芳苑的位置。
｜广州楼市发布 制图
在去年12月底，荔湾区就发布了036地块的征收公告（）。
其中提到住宅的补偿标准有货币补偿、产权调换安置两种选择，算下来框架结构最高补偿货币补偿将达到5.6万/平。
而短短两个月时间，聚龙湾036地块就完成了征拆补偿、建设招标等工作，这个速度着实不慢。
|广州楼市发布 制图
保利置业陆居路项目
投资80亿，建5栋超高层+1栋酒店
保利置业的陆居路项目，很多人也在关注。
项目地块在今年1月27日，刚刚被保利置业以超38亿元的总价拿下（）。
随后，项目备案以及地块基坑支护施工招标就都来了。
按照信息显示，陆居路地块项目备案总投资高达80亿元，将建设118180平住宅以及64280平的商业。
｜图源：在线审批平台
其中，住宅区规划建设5栋高层住宅（1#57层、2#56层、3#-5#58层），地下两层、局部三层。
住宅部分限高180米，比前面的立白中心约110米的高度要高上不少。
这也意味着5栋楼都有机会望江，特别是更靠近江边的楼栋，未来的江景视野不会差。
按照招标文件显示的节点，项目最快在2月份就开始基坑支护和土方开挖，主题结构预计2026年10月完成，正式交付时间要去到2029年1月。
｜广州楼市发布 制图
不过，大家同样关注的五星级酒店，目前仍然只有一个基础信息：占地5334.33平、总建筑面积64280平。
按照土地出让时候的规划条件，酒店地块至少需要有320间客房，并且只能办一个不动产权证，无法分割销售！
正常来说，五星级酒店涉及到的设计、装修以及运营方的需求，整个周期基本上会比住宅更长。
因此，大家不妨耐心等等。
｜白鹅潭连片开发航拍
｜广州楼市发布 摄
理想花地牡丹苑
点式超高层住宅，住宅约28万平
最后一则消息，则是来自理想花地的新组团——牡丹苑。
前几天，万科理想花地的牡丹苑组团正式备案通过。
信息显示，牡丹苑总占地34867平，住宅建面约277984平，商业建面约38970平，并且还有约18395平的公服设施。
|图源：在线审批平台
从地图上看，牡丹苑位于理想花地·傲璟东侧，北侧规划为花地湾商业综合体，南侧为九年一贯制学校，拥有丰富的大盘配套。
牡丹苑的具体范围横跨整个花地大道，包括了花地湾生活馆的北侧，即目前理想花地·趣活乐园。
备案信息中也提到，项目将以点式超高层住宅塔楼为主，裙房为多层商业。
楼市君猜测大概率还是以小户型为主，与理想花地·傲璟约74-140平的面积段类似。
|广州楼市发布 制图
贰
事实上，荔湾可能也是广州当下发力最猛的一个板块。
在月初的荔湾区高质量发展大会上，荔湾区被定位为中心型世界城市核心城区。
按照规划，荔湾将高标准打造白鹅潭商务区、海龙围科创区、荔湾文商旅活力区三大平台。
因此我们可以看到，不少重磅配套已经逐步兑现。
｜ 广州楼市发布 制图
比如今年初，聚龙湾启动区内的电排站就完成了活化修缮，正式对外开放。
这座有60余年历史的文物建筑，在珠实和太古的联手下，摇身变成了看展览、喝咖啡、逛公园的滨水展览馆。
| 电排站完成活化修缮
| 广州楼市发布 摄
根据太古地产2024年第四季度的财报透露，聚龙湾太古项目将在今年底开始陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动。
在2027年正式运营前，街坊们就能体验到这种别致的商业氛围。
｜ 广州楼市发布 制图
又如万科在花地湾建设的趣活公园，也在春节期间爆火。
整个项目光草坪就有约1万平，还有6片网球场、10片羽毛球场、2片标准篮球场以及多个足球场。
占地约7400平的亲子乐园，项目数量超20个，比广州不少儿童公园都更好玩。
| 趣活公园实拍
这些肉眼可见的兑现，其实就是荔湾厚积薄发的结果。
而随着这些新项目的加速建设，荔湾，特别是白鹅潭片区的城市面貌，都会有全新的变化。
目前，荔湾的新房去化周期已经降至全市最低水平，楼市热度居高不下。
而随着今年多个项目的到来，荔湾小户型短缺的状态，或许有望得到缓解。
比如保利珠江印象，即将推出建面约69-113平的江景小户型，很有可能复制保利雅郡的热销。
花地湾的理想花地·傲璟，主推建面约74-140平的高层，目前三大样板房已经正式对外开放。
还有珠江·广钢花城，单价3.3万/平起就能买到主城区学铁商准现房，对年轻人的吸引力颇大。
新世界·天馥的“第五代人居产品”，也给了买家最优质价比。项目主推建面约89-128平产品，配有价值约40-70万豪华交标。
最后，你最期待白鹅潭哪个项目的落地呢？评论区告诉我们~
