最近万达王健林连续遭到了股权冻结，先是被冻结了7702万元，然后被冻结了1200万元，合起来差不多价值1个亿。
1个亿对于王健林来说，那不只是一个小目标吗，如果是几百亿的大钱还不起也就算了，这连一个小目标都不到的债务不是随手就还掉了么。
为何非不还钱，以至于遭到股权冻结？
因为1个亿对于王健林来说，已经从随手可以拿出的小目标变成了一个很大的数字，账上已经很难拿出这些现金了，债权人选择了股权冻结的另一层意思就是万达账上没有足值现金可供冻结了，迫不得已才选择了其他变现更难的东西去冻结。
事实上在万达其他地区的分公司，这样的情况更加严重，很多地方的分公司都有类似这样的事情发生。
别的地方我不熟悉，但我所在城市的万达我非常熟悉，今天我就以武汉万达为例子给大家看一下万达集团的现金流枯竭有多严重。
武汉万达分公司，如今的具体名字是武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司。
再看这家公司被强制执行的信息，总共被强执了足足15条法院判决，2月20日一天就新增了3条，数量很惊人，但更惊人的是整整15条强执信息，总金额居然才区区544.84万元，有些法院判决才八九万的金额。
楚河汉街的万达汉印，随便一套房都1000万元了，也就是说万达只要卖一套房就能回款1000万元，但现在宁可打十几个官司，被强执足足15次，只为了拖欠半套房的钱，连八九万的款都不付。
这些钱能到强制执行阶段，说明地方法院经过层层审理已经认可了债务的真实性，也就是法院认为这些钱是万达应该付的。
但万达就是不付，最后拖到了强制执行阶段。
目的很简单那就是拖时间，一个案子不是你今天立案明天就能开庭后天就能去强制执行的，从立案到公示强执没有个1年到1年半想都别想，真正强执完成一般2~3年，所以这些被欠债的人也不是看到万达总部没钱了才去起诉的，而是最低1年之前就开始起诉了。
眼下你能看到的强执信息是已经正式进入公开强执阶段的信息，但还在排队的，以及还在打官司没出司法判决的你是不知道有多少的，后面会陆陆续续的都出来。
所以合同定在2023年底交房的万达汉印，延期交房了，因为连八九万块钱都拿不出来了。
理论上最低身家也在1000万元以上的业主们，不得顶着烈日站在售楼部门口开始维权。
在武汉当地政府的全力协调和帮助下，万达汉印成功保交楼，虽然到处都在吐槽精装修的质量一言难尽，但至少让业主住进去了。
但万达在武汉不止汉印这一个项目，在其他地方也有项目，其中最大的一个是新洲万达文旅城，单价低很多但总套数也多很多，保交楼压力更大。
为确保万达交楼，针对万达实际的资金情况，武汉市已经把武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司在武汉范围内的所有房产全部限制网签了。
打开武汉市房管局的网站，你会发现楚河汉街文化旅游投资有限公司名下的所有未售房产，如今的状态全部是三角形，也就是被限制网签，不管哪个楼盘都是如此。
被限制网签的意思就是不能进行网签，也就是购房者无法获得政府认可的产权，所以被限制网签的房产是属于有重大瑕疵的房产，和未获得预售证的房产差不多是一个意思。
对于房地产行政管理部门来说，给予这样大范围无死角的限制网签已经是顶格的行政监管了，没有比这个更严厉的了，说明武汉万达的情况地方政府知道，做好了最坏情况下也能保交楼的准备。
这样的情况我在网上查了一下，最早在2024年9月份就有人在网上说这事了，会不会更早不清楚，但最迟9月份的时候武汉万达就已经被大范围限制网签了。
被限制网签的房子一般来说是不能对外销售的，非要销售也要明确告知购房者，先收个意向金，其他的等具备网签条件后再交定金以及全款。
但根据目前的投诉情况，武汉万达不仅在明知自己被限制网签的情况下继续销售房产，而且采用了欺诈性销售手段。
具体来说，是以现房销售和款清当日可交付办证为幌子，欺骗消费者购房，不仅没有告知消费者自己早已被限制网签的事实，甚至告知截然相反的信息。
没收到钱的时候，反复催促购房者去到处凑钱，尽快给万达把全款交了。
一旦收到了钱那嘴脸立刻就不一样了，以相关合同用印盖章需要万达总部审批为理由，反复拖延时间，别说交房办证了，连盖章的合同都不给。
不管你怎么催，就一句话，让购房者回家等通知，再催就彻底变脸，至于之前的承诺自然早就不认账了，白纸黑字有聊天记录也不认。
再催，那就彻底不搭理了，整个人玩消失。
这不是万达的普通销售，是武汉分公司的副总裁，分公司整体的二把手，销售部门的一把手，购房者是在万达售楼部巨大而豪华的办公室里见到这位万达王总裁的，再加上相信万达是大开发商肯定言而有信，所以才被成功骗走了购房款。
据说现在万达给这个购房者的处理态度只有一个，那就是回家等通知，等万达可以网签了自然会通知你网签的。
至于之前万达副总承诺的款清当日可交付，随时可办证之类的，那是言辞稍有失误，不是什么大事。
至于什么您觉得这属于欺诈，那是您的自由，至于什么向相关主管部门投诉，去法院起诉，那也是您的自由，您随意。
上告到主管部门，答复是我们已经限制了万达全部房产的网签，顶格处理了已经，还能怎么办呢，建议去法院起诉。
上法院起诉，律师给的建议是尽量不要这么做。
根据现行法律，这确实是属于欺诈性销售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正），对于这种开发商主观恶意隐瞒未取得预售许可或被限制网签这种重要事实的情况，最高可判处不超过已支付购房款100%的惩罚性赔偿。
在法律上，打赢官司是没有任何问题的。
但是。
但是，首先这个惩罚性赔偿在司法实践中采用的是“审慎”原则，实际操作中支持的比例极低，支持的案例极少，最后这个钱甚至可能都没有利息多，就没听说过几个拿到惩罚性赔偿的。
然后就是即便打赢了官司，那也不代表你能拿到钱，你的钱会瞬间从现金变成不良债权，至于最后能执行到多少那真不好说，而且耗时非常漫长，到最终把钱拿到手，2~3年起跳，且在这个过程中因为连罚息什么的都没有，法院最多支持个基准利率。
而现在又是保交楼，资金被强监管，开发商债务一堆，司法判决归司法判决，不代表你能拿到这么多钱。
另外诉讼费和律师费都是天价，是要提前支付的，理论上是败诉方支付，但那都是建立在败诉方有钱支付的前提下，如果最后执行不到钱那就是胜诉方实际支付。
这官司包赢，但能拿回多少钱不好说，所以建议不要走司法程序，最好的办法就是回家等万达通知，然后祈祷。
至于买房的时候被恶意欺诈了，那就只能认，没办法。
这不仅是真实的案例，而且是刚发生不久的案例，这个案例告诉我们哪怕是大开发商，哪怕是现房销售，里面都可能有陷阱。
你款没交完那我们没办法给你办证啊，这种话绝对不要信，就算是万达这种大开发商的副总裁亲自出面保证都不要信。
但你不交款别人就是可以不给你交房办证，你不交完款永远不知道是不是被骗了，只交一半那别人更是可以合理合法的拖延时间，你的处境更危险。
那难道就不买房了么，怎么办？
今天举的这个案例所踩的坑，那只是诸多坑的其中一种，不代表全部的坑，所以如果真要买房，真要避开所有的坑，唯一办法就只能花几万块钱请律师做尽调，普通销售乃至于副总裁说的话都不能信。
所有承诺，告知你的所有信息，都可能是假的，而且可能是9真1假，你不知道哪个是假的，只有你重金聘请的第三方把这家房企里里外外都调查一个遍才有可能避开所有的坑。
如果不这么做，没踩中坑那是你运气好，万一踩了坑那你就只能回家祈祷了，然后在那里卑微的给开发商狂发“你好”但无人搭理。
行政投诉，随意，去法院起诉，也随意，那是你的自由，你自己看着办吧。
这就是买房的时候相信开发商说的话，不提前花重金请人尽调的代价，被人骗纯属活该，人家骗完还会笑你傻。
普通购房者买个房而已，还要花几万请人尽职调查？
目前状态下真的没办法，一旦被骗中招你确实没有什么手段可以法保护自己，想完全避开各种坑确实很困难，要么冒风险赌一把，要么就只能前前后后里里外外把这家地产商彻底查清楚。
如果不想这么麻烦的去买房，那办法就只剩下了一个，那就是去买国资旗下的开发商，这几年房地产行业剧烈动荡，从始至终都言而有信的，还真的就是国资地产开发商。
房地产开发这个行业，信用太重要了，任何欺诈落在了普通购房者头上都是毁灭性的后果。
没必要冒这个险。
作者：远方青木（公号ID：YFqingmu )
