一月份的楼市成绩单出来了，国家统计局发布了1月份70城房价指数，整体来看，新房价格有所上涨，但是二手房价格大部分城市仍然是处于下跌状态中。
先看数据：一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.1%。二线城市新房价格上涨0.1%；二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。这其中二线城市新房价格是2023年6月以来首次上涨，真的是很不容易。很明显就新房价格而言，三线城市还是不行，还是处在下降阶段。
原因很简单，这两年大家都不敢买房了，库存却越来越高，房子卖不出去只能降价，虽然说各个地方城市都在减少土地供应量，但之前的供应量实在是太高了，积压的库存太多，虽然说减少了土地供应量，短期内也没办法改变供需关系。而一二线城市新房价格出现上涨，很大一部分原因是因为去年924以来的楼市松绑措施，确实刺激了一部分需求，使得销量快速增加，甚至个别城市新房销量出现同比正增长，再加上土地供应量的减少，确实在一定程度上缓解了新房库存压力。
当然更重要的原因还是所谓的“好房子”的出现，整体拉高了新房价格，虽然说房子首先还是要保证能够卖得出去，但是价格降太多，地方土拍会受到影响，只能用好地块、好房子来抵抗一下。现在好多地区的土拍，都把压箱底的好货拿出来了，这类地段的价值还是可以的。那些新区新地方的房地产开发，地方敢拍，开发商也不敢去。慢慢收缩货量，用更好的产品替代以前的产品，在一些人口比较多、产业比较强的城市，房价还是可以缓一缓下跌态势的。
包括高端改善需求大幅增长对新房市场也形成一定支撑，所以才造就了整体新房价格的上涨，现在所供应的改善楼盘不管是从得房率还是容积率都远好于之前，与其现在说新房价格出现上涨，不如说新房产品出现大幅度升级，拉高了性价比。
再看二手房房价。70个大中城市里面，二房价格环比上涨的城市只有7个，比上个月减少2个，也就是说大部分城市的二手房价格还是不太理想，还是处在下跌状态。并且从销量来看，很多一二线城市在2024年二手房的成交量都已经超过了新房，并且同比也都处于大幅度增长状态.
克而瑞数据显示，2024年全国重点30城，二手房成交达到2.3亿㎡，创下历史新高，其中二手房的成交份额占比达到59%，也就是说二手房的成交占比将近6成，新房的成交占比只有4成，但如此高的成交量并没有让二手房的挂牌量出现明显下降，这说明现在的房地产市场还是处在多空博弈的阶段。
2025年大部分城市的二手房价格恐怕还是要下降的，总体来说，目前的房地产市场，大的目标方向依然是止跌回稳，但最终房价能不能起来，还得看以后的大形势，还是得看居民有没有钱，整体经济能不能恢复过来。
