年报专题 | 2024年中国房地产精装修中央空调市场总结与展望

在当前复杂多变的房地产市场环境中，中国房地产精装修市场正经历着深刻的变革。随着国家政策的持续调整和消费者需求的不断升级，房地产市场逐渐从规模化发展转向高质量发展阶段。这一转变不仅体现在房屋质量的提升上，更体现在居住环境的改善上，其中精装修市场作为提升居住品质的关键一环，正受到越来越多的关注。而中央空调作为精装修的重要组成部分，其市场表现和发展趋势无疑成为衡量居住品质提升的重要指标之一。

奥维云网（AVC）监测数据显示：2024年中国房地产精装修市场新开盘项目1222个，同比-21.9%。市场规模66.41万套，同比28.9%，降幅收窄7个百分比。

规模分析

中央空调市场规模持续收窄，配套率首次出现下滑

奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年精装修市场配套中央空调项目849个，同比-22.5%。规模43.36万套， 同比-30.8%。配套率为65.3%，同比-1.8%，为连续多年来首次配套率下滑。

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市场分析

华东、新一线依旧为市场主力，华南、一线城市市场表现亮眼

从区域市场来看，2024年精装修市场中央空调配套中，华东市场为主力，精装项目有413个，规模达到20.14万套，市场份额在46.5%，上海、杭州、南京市场规模在华东区域排名前三；在增速方面，华南区增速较快，同比增长为4.6%，广州市场规模同比增长53%对华南市场带动较大；华中下降较多，同比下降59.8%，长沙、武汉、郑州三城市规模相对更高，但跌幅仍超6成/5成/3成。

从各线城市来看，2024年精装修市场中央空调配套中，新一线城市需求最高，规模达到17.48万套，市场份额在40.3%，其中成都、杭州、南京规模较高；在增速方面，各线城市均有不同程度的下降，除四线以下城市外，一线城市降幅最小，仅13.4%，广州逆势增长起到了较大带动作用。

从单个城市来看，2024年精装修中央空调市场TOP30城市规模40.45万套，合计份额93.3%，分布在一线、新一线、二线、三线城市中。其中新一线城市有12个，规模达17.08万套，西安规模同比正增长；一线城市有4个，规模达14.38万套，其中广州规模同比正增长。二线城市中，海口、济南、珠海、福州、厦门规模正增长。

品牌竞争

TOP5品牌高度集中，日立连续四年蝉联榜首，TOP10城市市占均处前三位置

从品牌阵营来看，2024年精装项目空调参与品牌27家，TOP5品牌合计占比79.3%，与去年同期相比上升3.3个百分比，TOP5品牌分别为日立、大金、东芝、海尔、美的，其中日立已连续四年位居榜首位置。

从品牌性质表现看，外资品牌份额持续提升。2024年内资品牌份额为34.7%，TOP3品牌为海尔、美的格力；外资品牌份额为65.3%，TOP3品牌为日立、大金、东芝。

从城市竞争格局来看，上海、成都、杭州市场规模排名前三。日立表现亮眼，在TOP10城市中均位居前三位置，其中4城第一，5城第二、1城第三。

从区域及城市竞争格局来看，日立在东北、华北、华东、华中、西南区域均位列第一，在一线、新一线、二线城市同样位列市占第一。

房企变化

保利、华润、招商蛇口坚守前五，中海、建发、金茂规模逆势增长

从开发商阵营来看，2024年精装修市场配套空调中，TOP3房企分别为保利发展、中海地产、建发房产，配套规模分别为3.17、1.93、1.9万套，项目数分别为59、31、31个。

与去年同期相比，TOP5房企仅保利发展、华润置地、招商蛇口坚守，万科、龙湖退出前五，中海、建发进入TOP5排名，规模同比分别为7.8%、25.9%。TOP10中，中国铁建、中国金茂为新进入房企，金茂规模同比增长199%。

2024年中国房地产精装修中央空调市场虽然面临下行压力，但随着房地产市场的调整和消费者对高品质生活的追求，市场仍具备发展潜力。未来中央空调市场将呈现以下发展趋势：

技术升级与智能化：智能化和节能化将成为主流，品牌商将加大对智能控制、节能技术及空气净化功能的研发，满足消费者对舒适性和环保性的需求。

区域市场分化加剧：华东、华南等经济发达地区仍是主要增长引擎，而华北、西南等区域市场表现可能继续分化。品牌商需根据不同区域特点，制定差异化策略。

外资与内资品牌竞争加剧：外资品牌在高端市场优势明显，但内资品牌通过技术创新和本土化服务，正在缩小差距。未来品牌竞争将更加激烈。

房企合作模式创新：开发商将更注重性价比和长期维护成本，品牌商与房企的合作将更加多样化，定制化解决方案和长期服务协议成为重点。

2024年精装修中央空调市场充满挑战与机遇。尽管市场规模持续走低，但部分城市的亮眼表现及外资品牌的强势地位，依然为市场注入活力。未来，智能化、节能化趋势将推动行业持续发展，品牌商、开发商和消费者的协同创新将成为市场增长的关键力量。中央空调配套率提升和个性化需求的增加，也将为中央空调行业带来新的增长点。

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报告

02-2025

关键词：精装修厨电

02-2025

关键词：以旧换新 家电零售