原创作者：庄主
公众号：东兴金服（ID：dxjf360）
在北京买卖二手房过程中，同样一套1000万房产，为什么有的客户会多花几十万或损失几十万呢，大家在换房过程中有哪些省钱策略，本篇我们聊聊：二手房按揭贷款业务。
北京买套1000万房子有哪些成本呢？
1、中介费一般是1%-2%，大概10万到20万。
2、交税过户税费，根据房产价值1%-3%，部分房产还有增值税等。
3、按揭贷700万一般都包括在内。
其中第二项是省不了钱的，我们需要花心思在第一和第三项上，如果我们选一个小中介来服务有哪些成本呢？
1、中介费一般0.5%，大概5万左右。
2、交税过户税费，根据房产价值1%-3%，部分房产还有增值税等。
3、按揭贷款700万，如果返费1%就是7万。
合计节约成本是12万—22万，这就是现在买房我们可以节约的成本，换成您买房您也愿意。
2025年想要买房换房的朋友注意：不管你是从大中介，小中介成交的二手房，一定要提前说清楚自己选银行办理按揭贷款，只有这样你才可以节约成本，拿到银行按揭贷款红利。下面我们说说如何拿到按揭返费：
1、房贷“返点”需要哪些条件呢？
①. “返点”只返商业按揭贷款金额的1%，例如商业贷款700万，返点7万元。
②. 必须购买的是二手房，银行的返佣几乎都是返给中介，一般大中介都自己拿而且还收相关费用，两边吃费用，小中介为了和大中介竞争，收拢客户。将返点返给客户。
2、如何找到房贷“返点”中介？
从目前来看“房贷”返点直接由银行给到相关的房产中介机构，并不会直接返给客户。对于接下来想北京换房，买房的朋友，如果您也想节约10万-20万融资成本，欢迎第一时间和我们预约咨询。（目前我们已经入围6家银行二手房按揭贷款服务）
3、为啥选择我们？
①：业务稳定：合作银行靠谱，稳定，都是北京大的股份银行和城商银行。
②: 安全靠谱，可以签署服务协议，明确业务费用（保障客户利益）。
③：专业服务：我们有8年的助贷从业经验，对于法拍房和二手房按揭可以提供一站式交易服务+资金监管+按揭贷款。
2025年北京房屋抵押转贷降息政策如下：
添加我们客服助理：咨询师微信（KF608S）备注：城市+贷款额度需求，我们会根据您的需求为您提供一对一指导服务，对于不符合要求的客户我们也会提供免费筹划和咨询建议。
预约时间
周六上午10点
⊙面谈资料：身份证，征信报告，房产证，户口本，婚姻证明
东兴金服公司地址
百度地图：
地铁：1号线，八通线，国贸地铁C口，D口出。
精彩内容推荐：
东兴金融服务城市：
服务城市包括：北京、武汉、上海、深圳、杭州、苏州、成都、重庆、沈阳等主要一线城市，其他城市门店持续开放中........
敬请期待......
此文为推广
