上海楼市盛行的“谎言”之一，是低密别墅不愁卖。
在限墅令下，各种对于别墅稀缺，错过就无的营销层出不穷。
但实际上，随着上海的不断深度开发，土地已不再稀缺。如今的别墅市场，特别是非市区的别墅，同样出现了两极分化的行情。
我们就以新兴板块中，流动性相对较好的嘉定举例：
某个容积率仅0.4的纯别墅项目，卖了快两年，去化率仅有40%。
某个有大面积联排的项目，卖了快三年，去化率仅有三分之一左右。
在如今的大环境下，购房者只愿意为好别墅付费！
那什么是好别墅？在产品力过硬的前提下，无一不是“价格-板块-配套”都拉满的三角形战士！
还是以嘉定新城为例：
象屿远香湖岸，别墅总价约一千万。凭借远香湖CAZ规划+城芯配套+价格优势 （距离三站路的时代之城，别墅在1100-1200万，存在200万的价差） ，屡开屡罄！
时代之城别墅的热销，其实也是同理。南翔的板块和配套毋庸置疑，价格方面也和桃浦的高层持平。
在如今的新房市场上，“价格+板块+配套”拉满的项目，才是2025年新时代下，真正有价值的别墅。
当我们梳理后发现，这些项目总价大多比较高昂。大多项目的门槛价都在1000万左右。
对于预算相对有限的，又有墅居梦想的购房者，难道就没有机会了？
机会还有！它就是 金地嘉境！
我们直接拿项目成绩说话：
下叠产品已经全部售罄，中叠和上叠一共仅剩区区16席！
而且项目的价格十分惊喜：首付约90万，总价约600万级！
席位有限，房源分秒递减！各位购房者务必抓紧机会！
01
价格+板块+配套的三角形战士
总价600万级即可拥有！
稀缺的项目永远吸睛，这是任何市场上不变的主旋律。
显著性价比，三站立省近500万！
就以金地嘉境所在的嘉定区为例：
目前南翔板块，仅有华润一盘有叠墅在出售，均价约7万/平，总价在1100万左右。
而顺着嘉闵线三站路的金地嘉境，总价只有约600万级。
三站路，省下接近500万，其性价比肉眼可见的高。
更关键的一点，金地嘉境的别墅，是带装修交付的！
中央空调、地暖、双向流新风三大件全数配齐。
在厨房，配备方太三大件：油烟机、灶具、洗碗机（或同等档次品牌，以交付为准），另配有石英石台面、橱柜、大单槽等常用设施。
在卫生间，配备有智能马桶、恒温沐浴系统、浴霸、镜柜等。
这些大型硬件如果要自行购置，零零碎碎也要接近十万。
由此可见，金地嘉境的性价比的多么诱人！
科技小镇，赋能徐行未来！
离开价格谈板块高度没有意义。
根据我们的统计，在2025年，总价约600万级，目前只有以下几个板块尚有别墅供应。
非标准地图，仅做地理位置示意
洞泾、惠南两个板块，存在大片未开发的农田；车墩、佘山、安亭三个板块，都深陷板块产业升级困难的泥淖。
奉贤新城和朱家角近期发展确实猛，但奈何距市区实在太远，只适合本地客。
相较之下，金地嘉境所在的嘉定徐行，显然是更好的。
产业决定板块的发展，高新技术是现代化产业发展的源泉。
在“十四五”规划中，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。
中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能。这里预计引入高新技术人才3万余名，大量的高薪人才将聚集于此！
伴随着高收高知人群的导入，徐行的未来不可小觑！
非标准地图，仅做地理位置示意
华五+嘉闵线，生活配套不逊城芯！
凭借价格+板块优势，足以让金地嘉境在全市脱颖而出。
但想要成为火出圈的爆款，还需要第三个重点：生活配套！
首先是家长们最关心的教育：
在其它板块还在依赖对口的普通公办时，距项目直线约50米，就是已投入使用的，华东师范大学第五附属学校！
华五是上海市嘉定区人民政府与华东师范大学合作、倾力打造的一所九年一贯制公办学校，占地 90 亩，总建设规模 54 个教学班。
这是由华东师范大学直接输出办学品牌、管理团队、核心教学资源的附属学校。华东师范大学跟岗和管理100%，是真正的附属学校，并非市面上的托管制。
学校以华师大的教育精英为核心骨干，有效保障教学品质。
从今年华五对外师资公示来看，87.5%的双一流大学毕业教师组成的创效团队，师资力量雄厚，海外学习和工作经历 20.8%
除此之外，还有徐行小学、城中路小学等优质教育资源环绕，无需担心未来的教育问题！
直线距离约50m,开发商仅做学校地理位置描述，预售房屋无学区
*以上信息来源于华东师范大学官网首页及学校师资招聘信息处
其次是和幸福程度息息相关的通勤：
依靠完善的交通网络，令“住在徐行、职在市区”成为可能。
项目距离嘉闵线 （在建） 新城路站直线约1.2公里，距离适中，步行可达。3站南翔，换乘11号线；7站便达虹桥！
自驾方面，还有S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城。
非标准地图，仅做地理位置示意
日常的购物也十分便捷。
项目北侧紧邻体量达约6万方的佳纷天地 （待开业） ，集超市、影院、娱乐、餐饮、零售、运动健身、儿童娱乐为一体！
直线1公里范围内，还有御泰广场，好又多超市等作为商业补充。
直线2公里范围内，有五月花广场。
直线3公里范围内，更有百联购物中心、嘉定北日月光中心等。
区位示意图 非标准地图，仅作地理示意
02
荣获克而瑞十大品质作品
理想中的轻度假社区
买别墅，是为了生活品质而付费。
毕竟房子是买来居住的。价格、板块、配套都是后面的“0”，产品力带来的生活体验，才是前面决定性的“1”！
金地嘉境的产品力怎样？
作为荣获2023年克而瑞认证的“中国十大品质作品”的金地嘉境，绝大多数房源早已售出，无数业主用真金白银为项目投票。
图源克而瑞上海
依托地块1.8容积率的先天优势，金地嘉境摈弃空有外表的材料堆砌，转而为购房者因造出“微度假”的园林景观。
项目以住假式花园社区为设计理念，将空间交还于绿意。通过打造内部的景观和空间，让业主能享受到度假般的居住体验。
景观也不止是单纯的休憩，更为业主带来有趣的，充满温度的生活场景。
以林下生活轴、归家功能轴两大生活轴线，将社区景观网格式排布，构建“2轴5巷”的空间分布格局。汇聚多样化的活动场地，自成一片风雅之境。
实景图
并汇聚有多样化、全龄化的活动场地，构建出充满生机的理想居所。
作为“第二会客区”的堂客厅，融入金属格栅时尚元素，带来光影转换的动人神韵。
金地的标志性IP大树聚场，为住户带来不设限的社交场。
安全与乐趣兼备的玩呗乐园，成为孩子们认识世界的另一扇窗。
还有互动台阶等特色生活场景融入，带来更便捷的生活体验。
实景图
社区部分就不过多展开，项目实景示范区也早已开放，各位可以亲临现场实地感受。
将目光聚焦到这16席别墅本身。
叠墅外立面采用局部石材幕墙，高贵典雅。下叠产品一经入市就迅速售罄，目前项目只剩下上叠和中叠两个选项。
效果图 仅供参考
优质的户型，正是速销的关键原因！
我们先看建面约135-137㎡的上叠（D3）户型：
活动区采用标准的南北通透设计。半开放厨房，客餐厅一体，连通南向大阳台。阔绰的尺度感。还有一间舒适的南向卧室，可做老人房，也可作为客卧。
整个二层空间，是一方宁静的休憩区。
全私密主卧套房，成为一方私密的小天地。另外两间卧室也不显拥挤。
一间朝南，一间连通景观阳台。可根据实际需要，选择做舒适次卧，还是打造成满足兴趣爱好的功能房。
上叠还有建面约142㎡（E3）户型可选：
再看建面约138-140㎡（D2）的中叠户型：
一梯一户独立归家，既彰显尊贵，又充分保障居住的隐私。
南向14m开间，三开间朝南，为室内带来大尺度的充沛采光。标准的动静分区格局。更有主卧套房+连通阳台的宽境书房，带来舒适的生活体验。
中叠拥有大量的灵动空间，成为可与家庭共生长的户型。可根据家庭生命周期的演变，自由地对套内空间进行DIY设计。
以下是“再装修”风格的示例：
装修方案一（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案，将原本的南向活动区，扩展成一间舒适的南向次卧，使其更契合三代之家的使用需求。并且将主卧和书房空间打通，打造成更具尺度感的大套间。
装修方案二（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案库略微缩进了南向两间次卧的面积，将剩余空间打造为800库的储物空间。
价格+板块+配套拉满
总价约600万级，罕见的“三角形”别墅！
名校华五在旁 距嘉闵线直线1.2公里！
三大件、方太厨卫全配备！
首付仅约90万
席位有限，仅有16套！房源分秒递减！
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。涉及楼盘信息以开发商公示为准。
