“物业质价不符，只知道收钱不干活，还成天摆出一副管理人、高高在上的嘴脸……”
很多业主一讲到物业，就满是气愤，因为现实中，很多物业公司不仅不好好为业主提供服务，甚至还总是给业主制造不痛快。
最近，关注到一个重磅消息，业主群炸锅了，说是物业可能会被全面取消，不知道是真是假？
很多人都总盼着这一天，物业一旦取消，是不是从此就不用交物业费了呢？
别高兴得太早！
官方明确说了，短期内物业仍然不可替代，不过如果遇到以下八种情况，业主就可以拒交物业费。
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物业收费名目乱七八糟
若物业以各种名目增加费用，如不是加收管理费，就是加收绿化费，甚至缴费不开发票，收费明细含糊其辞。
如果你碰到这种情况，确定物业加的费用并没有经过物价部门审批，那么就可以向有关部门投诉，别忍着！
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物业拿不出收费文件
物业公司收费不是张口即来，必须要有理有据，收费标准也应该经过物价部门审批并备案。
如果物业拿不出收费文件，那么这笔钱业主也是不用交的，对于物业提出的不合理收费，大家一定要果断说“不”。
.03
未交房物业要求收费
如果业主是因为开发商的原因导致一直不能交房，那么，物业费就应该由开发商买单。
如果此时物业还是要求业主交费，业主可以找相关部门进行投诉维权。
只要你拿出交房延期的证明，那么这期间的物业费，物业只能找开发商要。
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物业服务质量太差
其实物业费本质上就是，业主花钱购买物业的服务，如果物业提供的服务没有达到合同约定的标准，那么，业主拒绝缴纳物业费也是情理之中的。
比如保安大叔天天上班刷视频；楼道阿姨清扫卫生马虎了事，到处垃圾成堆；公共区域设备设施的维修，要么拖延要么敷衍了事……
如果物业提供的服务是这样子的，想要全额收取物业费，想都别想。
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物业对小区的安全隐患置之不理
如电梯困人多次呼救无人应答、陌生人随意进出小区、游乐区域的钢化玻璃碎裂多年不换……等等。
这些问题都不是小事，都关乎到每位业主的居住安全。
如果出现这些安全隐患，物业仍然置之不理，甚至每月到点还要求缴纳物业费，那么业主完全可以拒交。
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眼见为实的服务，物业没做到
小区里面垃圾成山，电梯坏了常年无人修理，消防通道经常被占用，每次停水停电之后才通知业主，等等…
这些问题物业看到了也不管，或者管理不到位，业主完全有理由拒交物业费。
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物业恶意催收
有的物业公司“脑洞大开”，采取各种非法手段催收物业费，如给业主断水断电、停了业主的门禁卡、甚至直接将业主一家人的照片张贴在公共区域，等等…
这样的恶意催收，业主不仅可以拒缴费，还可以将物业的这些行为直接举报到市场监督部门，依法维权。
因为这些催收手段已经涉嫌违法！
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针对空置房要求全额缴费
有的业主买房以后长期未入住，物业也要求全额缴费，这种情况，就可以维权。
因为根据政策规定，只要房子空置超过了半年时间，物业费就可以按照7折甚至更低标准缴费。
如果你的房子是这种情况，物业毫不客气的要求全额收费，那么你就可以拿出相关的法律依据，要求按规定折扣执行。
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维权小贴士
如果遇到了不良物业，可以按下面这个流程来维护权益：
首先，收集有利于自己的证据。比如录像视频、照片等等，最好是连续一个月甚至更长时间的证据！
其次，协商不成，就直接投诉。先找物业进行协商，协商无果，再通过业委会或者社区街道办解决。
这样也解决不了，那么就拨打12358举报，投诉物业收费不合理。
然后再打市长热线，12315消费者投诉举报电话，打城建部电话。
另外，业主维权一定要团结，联合邻里共同维权，人多才力量大。
如果物业确实不合格，就成立业委会，经半数业主同意，就可以直接更换物业公司。
