根据最新数据，2023至2024年的两年间，希腊通过黄金签证计划进行的房地产交易占总交易量的10.77%。 这一比例充分反映了近年来，投资者为获得居留许可而在希腊市场上的购房热潮，尤其是在申请量屡创新高的背景下。
根据希腊当局的统计，2023年和2024年房地产交易总额分别为180亿欧元和232亿欧元，总计达到412亿欧元。其中，通过黄金签证计划进行的交易金额至少为44.4亿欧元，占比显著。具体而言，2023年共收到8477份黄金签证申请，2024年新增9289份。需要注意的是，由于部分投资者购买的房产远超25万欧元的最低投资门槛，实际投资总额可能更高。
然而，申请量的飙升也带来了审批积压问题。目前，希腊移民部门未处理的黄金签证初次申请已累计达到12087份，几乎是年度批准数量的三倍。数据显示，2023年共批准了4231份居留许可，2024年这一数字增至4536份。随着积压案件逐步得到处理，未来投资者的来源国结构可能会发生变化。近期数据显示，来自中国的投资者数量有所下降，而来自土耳其、黎巴嫩、美国和英国的投资者则呈增长趋势。
不过，随着黄金签证政策的调整，这一投资热潮可能难以持续。市场普遍预期政策将收紧，过去两年内投资者纷纷抢购房产，以锁定较低门槛的居留资格，从而直接推动了房地产交易量的大幅增长。
尽管如此，英国移民投资机构Astons的最新分析指出，希腊的黄金签证计划依然具备强大的吸引力。尤其是在西班牙宣布终止类似计划之后，希腊成为南欧少数仍向投资者开放居留项目的国家之一。此外，美国的希腊侨民也推动了美国投资者对希腊房地产市场的兴趣，增长幅度高达50%。
与此同时，根据最新的房地产数据显示，希腊的房屋销售价格在一些地区出现了显著上涨，尤其是在那些购房成本较为可承受、且未来资本增值潜力较大的地区。 阿提卡地区的房价增长较为温和，而其他地区则显示出更为强劲的增长势头。
根据eXp Realty Greece基于Spitogatos.gr的最新分析，2024年阿提卡的房屋销售价格年均涨幅未超过5.7%，而在东马其顿和色雷斯以及西希腊，房价分别上涨了11.6%和10.2%。这些地区的购房成本仍远低于阿提卡，吸引了不少购房者的关注。
具体数据显示，2024年第四季度，东马其顿和色雷斯的平均房价为每平方米1242欧元，远低于阿提卡的2450欧元/平方米。西希腊的房价为每平方米1330欧元，而伯罗奔尼撒半岛则录得了9.4%的增长，平均售价达1460欧元/平方米。
西马其顿被认为是希腊最便宜的地区，尽管其房价上涨了5.3%，但每平方米的平均售价仍然低至660欧元，仅为阿提卡的四分之一。北爱琴海地区的房价为每平方米1140欧元，同比增长4.7%。
与此不同，中希腊地区的房屋售价出现下滑，2024年末的平均售价为每平方米1207欧元，比年初的1240欧元/平方米下降了2.5%。
最引人注目的趋势是南爱琴海地区的房价上涨，2024年末该地区的房价平均达到了每平方米2790欧元，较上一年上涨了4.2%。这一涨幅反映了豪华度假房产市场的强劲需求。（蔡玲）
图源： Kathimerini
