广州顶豪TOP5，似乎要跌落神坛。
2月10日，名动一时的琶洲顶豪，保利天悦成交了一套285平的房子，2888万，低楼层，折合单价10.1万/平。（信源：贝壳）
保利面粉厂、绢麻厂、琶洲南还没入市，二手就开始砸盘。
这几个月，保利天悦价格波动明显，从昔日18万/平，跌到12万、11万，再到10万。
另一边，是海珠天珺的业主维权退房潮，愈演愈烈。
坊间盛传，有销冠到手的高佣金都要飞了，人心惶惶。
难道，保利的“天”字系招牌，危矣？
10.1万/平，保利天悦二楼打骨折
这套285平，底价成交的房子，察叔找了个户型参考。
南北对流，双阳台设计，其中一个还是7字型转角大阳台。
（图源贝壳）
保利天悦有一个其他豪宅与众不同的点，那就是北向望江。
越是阳台朝北，看江景出色，价格就越贵。
所以从这一角度出发，这套房子堪称保利天悦的王牌户型，何至于沦落10万/平？
熟悉的中介向察叔透露，这套房子在小区二楼，望不了江，只能望树。
而且楼栋还不靠近花园，靠路边，旁边就是垃圾站，望树都不清净。
这种房源是小区蟹货，流通性差，自住的买家不会入手，只受投资客欢迎，所以价格一降再降。
但最终10万/平成交，还是出乎意料。
近几个月，保利天悦低价频出，11万成交的就有好几套。
从142平入门级三房，到195平四房，再到285平大户型，逐渐有蔓延之势。
目前，小区有53套房源挂牌，均价16万/平，保持着广州顶豪的高水准。
但在最新成交中，199平北向望江四房已跌至13万/平。
对比巅峰期，不望江四房也要17万/平的高价，回撤近25%。
当然，对比跌30%的保利心语、跌40%的天河牛奶厂、甚至50%的增城远郊，保利天悦25%的跌幅，简直堪称稳健。
但3000万一套的豪宅，随便5%的跌幅，就相当于一套增城100平的房子。
某种程度上说，真不知道谁赢了。
保利“天”字系招牌，真豪假豪？
保利天悦从几万涨到十几万一平的传奇，让天悦跻身顶豪TOP5，比肩汇悦台，也打响了保利的“天”字系招牌。
最近传闻，保利琶洲南三兄弟、绢麻厂即将入市，定位很高，产品都是“天”字系。
但保利天字系，真豪假豪？
2021年，同在琶洲，一座天字系豪宅在珠江前航道拔地而起。
开盘8.4-9.2万/平，200多套房源，总价1300万-3000万，不到一分钟售罄。
这座豪宅神盘，就是天悦隔壁的招商保利·海珠天珺。
业主向察叔爆料，自去年5月以来，海珠天珺一直在维权当中。
项目大幅度减配，问题包括但不限于外立面铝扣板减配、公共区域会所品质下降、企图侵占业主共有的园林空间，将电梯厅错误计入套内面积等。
（海珠天珺维权细节，图源业主）
业主联名上诉，集体签署拒收楼声明。
网传，当年天珺的销售奖金都要退了，弄得人心惶惶，毕竟当年这个房子多少人托关系，排队，甚至有传给“茶水费”才能买到，买到的都不是泛泛之辈。
所以，当时卖得多轰烈，就吵得多强烈，退房压力就有多大。
据说正是因为天珺维权退房，所以保利不放心将面粉厂交给广东公司，决心由总部操刀直管，力求打造全国保利系最高的招标。
但保利绢麻厂，和琶洲南三兄弟……？
大家觉得，2025，保利的“天”字系招牌，能稳得住吗？
