☉图文／克而瑞深圳区域
2025年1月，深圳整体市场商品房整体供求规模环比双降，同比齐升，共有5个预售证获批，其中4个新房住宅项目预售，共1326套住宅房源，此外数个现房项目获批入市，其中坪山大盘就超千套房源。成交方面，一手住宅成交量同比倍增，环比齐跌，主力成交区域是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共4个项目开盘加推入市，推货1671套。
宏观政策&行业动态（2025.1）
1、国家发改委全面取消在就业地参保户籍限制
2、国际税务总局广东与深圳联合发布土增税收新政
3、深圳存量公积金贷款利率正式下调
4、坪山全域土地综合整治实施方案公示
5、深圳首批新项目建设开工259个
壹丨开盘监测
2025年1月，据CRIC市场监测，共有4个项目开盘加推，其中1盘首开，1盘加推和2盘现售，合计推货1671套。
2025年1月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
其中【阅云境广场】项目再次加推，145套房源开盘售罄，成为开年第一个日光盘。
2025年1月深圳项目开盘加推入市详情表
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
1月，深圳供应1宗商办地，总建面约12.56万㎡。成交方面，本月成交1宗宅地，总建面约10.35万㎡，溢价率70.37％。
1月深圳挂牌1宗商办地，位于坪山区碧岭街道。
数据来源：CRIC整理
2025年首宗成交宅地龙岗【G01045-0200】，被中海地产最终以30.65亿元拿下，溢价率为70.37％。
数据来源：CRIC整理
叁丨商品房市场
1月，深圳商品房整体供求规模环比双降，同比齐升，供应面积约35.57万㎡（不含安居房），环比下降65％，同比上涨60％。成交方面量跌价升，成交面积约69.67万㎡，环比下降56%，同比上涨115％；成交均价约59100元/㎡，环比上涨11%，同比下跌2%。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有5个项目预售证获批，共计1904套房源，合计约17.92万㎡。其中4个项目预售获批共1326套住宅房源。
2025年1月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01、商品住宅市场
1月，深圳一手住宅供求量同比倍增，环比齐跌，供应量约30.41万㎡（不含安居房），环比下跌27.29%，同比上升135.76％，共2932套房源。成交方面量价齐跌，共成交约52.02万㎡，环比下跌43.77％，同比上升120.95％；成交均价约60650元/㎡，环比下跌6.05%，同比下跌5.27%。从区域来看，龙华区成交量较多，达10.86万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【都市茗荟花园】项目表现突出，成交金额最多达22.37亿元，本月网签155套，此外【鹏宸云筑】项目也发力，网签成交265套。
数据来源：CRIC
商务公寓
1月深圳商务公寓无产品供应。成交方面成交量跌价升，成交面积约3.50万㎡，环比下跌55.54％，同比下跌2.06%；成交均价约52756元/㎡，环比上升5.28%，同比下跌10.05%。主力成交项目【丹华公馆】。
数据来源：CRIC
02、商品住宅成交结构分析
1月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达41％。总价段成交主力是500-700万元的产品，占比达22％。主力成交项目都是【鹏宸云筑】。
数据来源：CRIC
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03、商办市场
1月，深圳商业产品供应面积约1.12万㎡，环比下跌35.12%，共202套。商业成交量大幅下跌，共成交约3.94万㎡，环比下跌67.69%，同比上升126.03%；成交均价约110417元/㎡，同比上升90.12%，环比上升136.22%，南山区是主力成交区域，成交约2.33万㎡。
数据来源：CRIC
1月深圳办公产品供求量断崖式下跌，供应面积约4.04万㎡，环比下跌93.06％。办公成交量约10.21万㎡，环比下跌78.37%，同比上涨193.25％；成交均价约33552元/㎡，环比上升1.67%，同比下跌11.30%。宝安区单区本月成交面积较多，约3.54万㎡。
数据来源：CRIC
节选【克而瑞深圳楼市2025年1月刊】
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