营业三十余年的蓝岛大厦即将启动新一轮改造。2月12日，北京商报记者走访看到，当下的蓝岛大厦基础设施较为老旧，场内品牌多为服务中老年客群的服装品牌。目前商场处于正常营业状态，场内不少商户已经开始折扣促销，或是想要在调改来临前出清库存货品。朝阳文旅集团相关负责人介绍，朝外大街城市更新二期工程将延续一期"年轻力"的主基调，对蓝岛大厦、丰联广场、泛利大厦等区域开展全面升级。蓝岛大厦将在今年开展硬件改造升级、业态结构调整。作为朝外地区老旧项目更新改造的代表，蓝岛大厦若是能够结合自身历史背景，以文兴商，或许还能从区域商业中找回一席之地。
今年启动改造
三十年发展，蓝岛大厦尽显乏力。北京商报记者走访现场看到，目前蓝岛大厦在一层有着较大面积的围挡，相较周边侨福芳草地、悠唐购物中心、THE BOX朝外等商业项目，蓝岛大厦的客流并不多。记者走访时看到，商场一层主要销售金饰、玉饰，二层至五层销售男士服装、女士服装、运动鞋、床上用品等，引入的品牌多为百瑞纳、足力健、蚂蚁城等辐射中老年客群的服装品牌。一层因已经进行了一轮品牌调整和装修，餐厅及咖啡厅可以供往来消费者休息，才略显人气。
在走访过程中，记者看到不少品牌店铺正在进行折扣促销，店铺中贴有"改装出清""全场地址3折"的标语。场内商户也纷纷向记者透露，大幅度折扣的原因是蓝岛大厦即将在今年开启改造。
诚然，蓝岛大厦是朝外大街城市更新二期工程中的关键点位。据朝阳文旅集团介绍，今年将对蓝岛大厦开展硬件改造升级、业态结构调整，从而推动消费模式转型。蓝岛大厦所属的朝外大街城市更新二期工程北起工体南路，南至日坛北路，西至外交部南街，东至工人体育场东路—东大桥路，改造面积约12.55万平方米。按照规划，地铁6号线、17号线、22号线和28号线将在蓝岛大厦附近交会，东大桥站也将成为全市首个"四线换乘"枢纽。
延续"年轻力"主基调
成立于1993年，蓝岛大厦曾是一代人心中的回忆。在1993年，蓝岛大厦是北京各区县所属的商业网点中最大的购物中心，总投资1.4亿元，建筑面积达3.2万平方米，因外形似一座蓝色岛屿被取名为蓝岛大厦。
消费者刘玲（化名）向北京商报记者表示，第一次来到蓝岛大厦的时候，自己才6岁，印象深刻的是，当时蓝岛大厦的员工每人都有一个"小蓝本"，写着商场服务公告，记载着蓝岛大厦对顾客的31条承诺。在当时，蓝岛大厦是北京排名靠前的商场。
但随着悠唐购物中心、世贸天阶、侨福芳草地、THE BOX朝外等商场建成，朝外商圈越来越年轻化、潮流化，来往于此的消费者也大多会在上述商业项目购买商品。相比之下，以日用品、中老年服饰为主的蓝岛大厦已无法满足消费者获取新奇体验的需要，逐渐落后于年轻化的朝外商圈。同时，蓝岛大厦基础设施较为老旧，并无充足的停车区域，亦在一定程度上限制了消费者的到访。在朝外商圈商业竞争激烈、各个项目不断调整升级的背景下，蓝岛大厦的升级改造迫在眉睫。
围绕朝外商圈的客群特点，朝阳文旅集团表示，朝外大街城市更新二期工程将延续一期"年轻力"的主基调，对蓝岛大厦、丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域开展全面升级。此外，工程还将提升沿街景观风貌、优化步行动线、扩展商业空间，塑造慢行友好、骑行友好、业态多样、充满活力的场景。
发挥以文兴商基因
蓝岛大厦曾经不仅是北京朝阳区占地面积最大的综合购物中心，还曾率先提出文化兴商理念。对于蓝岛大厦的改造，北京市商务局专家委员潘好龙表示，随着四条地铁线的汇聚，蓝岛大厦所处的位置有着核心优势。THE BOX朝外的"出圈"为朝外商圈奠定了年轻力的主基调，蓝岛大厦的调改也应该围绕"年轻力"进行，但需要同商圈内的其他项目形成错位发展。蓝岛大厦周边拥有较多的办公客群，结合轨道交通的优势，可以打造主题性的消费街区，从而吸引更多年轻人到访。
从蓝岛大厦位置来看，周边拥有金麒大厦、中认大厦、保罗大厦等多座写字楼，拥有着丰富的办公客群。THE BOX朝外的入市也为朝外商圈增添了不少年轻消费者。在年轻力客群方面，蓝岛大厦基础便利。
同时，在改造的过程中，中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松表示，蓝岛大厦地处朝外商圈的标志性位置，在外立面改造的过程中可以在保留一定历史特色的基础上，展示出现代、时尚的风格，增强视觉吸引力。
在朝外商圈中，蓝岛大厦具有独特的历史背景。《北京寺庙历史资料》在1936年北京寺庙登记中，记载着一座名为广济庵的寺庙，它位于朝外大街162号，差不多是现在蓝岛大厦的位置。"改造后，蓝岛大厦可以结合自身优势和周边资源，打造特色亮点，如举办特色主题活动、打造专属的文化艺术空间等，形成差异化竞争优势。"杨青松直言。
北京商报记者 王思琦
