火花带闪电！
今年，天津楼市的纯新盘，可谓是给足了“供给侧”诱惑。
不仅推盘速度快，产品也越做越新。
简直把“低地价+低房价+高品质”玩到了极致。
而且很多都是市内六区的楼盘。
真是有点神仙打架的意思！
市内六区
今年，市内六区可是天津新盘供应的“重头戏”。
除了和平区，其余五个区均有新盘要入市。
毕竟，市内六区成交占比正逐年上涨，已接近全市的两成。
有需求，就会有供应。
甚至多个新盘还是“位置好、产品好、价格好”的三好楼盘。
目前，南开区较有期待的纯新盘，有两个。
一个是中海可口可乐项目，另一个就是格调观麟二期。
·中海可口可乐项目
中海可口可乐项目，年前已经出规划了。
产品为小高层+洋房，每栋楼均带奇偶错层的露台。
据了解，近期会启动蓄客。
预计户型面积在105-186平米之间。规划详见《中海可口可乐地块出规划，户均137平米，带错层露台！》
·格调观麟花园二期
格调观麟花园二期，就是年前出让了的津南利（挂）2024-36号地块。
目前，格调观麟花园一期仅剩100多套房子。
据了解，项目二期预计今年下半年入市，会有洋房产品。
河西区，最受关注纯新盘，就是津轨城发先达项目、河西城投红旗新里项目。
·轨交集团先达项目
轨交集团先达项目，节后已经顺利开工了。
全架空设计，有4栋楼，为小高层+洋房。
预计小高层面积在120平米左右，洋房面积在130、150平米左右。
将由绿城代建，“豪华装修”将是项目的最大卖点。
·河西城投红旗新里项目
河西城投红旗新里项目，体量不大，仅有2栋洋房，共计56户。
预计户型面积为140、160平米，由格调代建。规划详见《市区最迷你的楼盘来了！大洋房，河西文化中心旁！》
河东区，是今年市内六区新盘供应的一员猛将。
仅从上半年来看，就有两个纯新盘要入市。
·金茂工大4号地项目
金茂工大4号地项目，规划有15栋楼，为小高层+洋房，有架空设计。
这两天，项目已组建团队，预计近期将启动。
预计将是金茂的满系产品。规划详见《河东又添“猛将”！金茂工大地块规划来了！》
·山川集团减速机厂项目
该项目为纯洋房社区，有全家空设计，部分楼栋还带小院和露台。
预计户型面积在97-140平米之间，今年5月将首开。规划详见《河东第一个全架空洋房来了！明年上半年开盘！》
河北区，今年也开始上新货了。
·信达金地中山印
该项目就是天房中山路迟迟未动的二期地块。
它位于北宁公园地铁站上盖，规划有商业、办公和住宅，是一个TOD项目。
值得关注是，项目推进速度非常快。
项目住宅规划有6栋楼，全部为高层，32-33层到顶。
有架空设计，有会所。
户型面积为93、111、118、132、143平米，放风价3万/平米左右，精装。
目前，已启动意向登记，首开时间待定。
商业方面，配备有近18万平米的商业mall，2000平米的天津温室生态购物园。
·轨交集团中山北路项目
该项目年前12月28日拿地当天，就出规划了。
共有6栋住宅，包含高层、小高层和洋房。
全架空设计，洋房带开放式阳台，北宁公园地铁站将与社区入口位置结合。
预计今年上半年会入市。规划详见《拿地即出规划！河北区终于等来“最新产品”，独家剧透！》
红桥区，补货速度也非常快。
·城投·格调观槿花园
该楼盘，预计3月底将首开入市。
全架空设计，有4栋洋房，一楼带地下室，顶楼带阁楼和露台。
户型一共有三款，分别为110、128、143平米，放风价在3万大几到4万/平米。
项目规划的四栋楼，预计首开将全部入市。
·建投誉河院二期
建投誉河院二期就是挂牌的红桥区西于庄14号地，本月将正式摘牌。
规划有三栋小高层，户型面积与一期一样，为97、114平米。
按照山西建投速度，建投誉河院一期，上午拍地，下午就秒规划。
拿地两个多月就首开入市。
目前，建投誉河院一期仅剩几十套尾房了，二期势必也将尽快补货。
环城四区
环城方面，启动的纯新盘虽不多，但个个也都比较分量。
位置，主要集中市区与环城分界线上，以及空港、海教园这样的热点板块。
西青区，能入市的纯新盘，就是侯台集团芥园西道项目。
·侯台集团芥园西道项目
该项目产品规划为小高层+洋房，共计有21栋楼。
有架空设计，部分楼栋有小院和地下室。
由金地代建，预计今年5月首开。规划详见《摘地后快速出规划！两个新盘“准备入市”，主打改善！》
东丽区，新盘供应的活跃度比较高。
·中交海河柳林新地块
中交海河柳林新地块，即A地块。
规划有13栋楼，包含洋房、小高层和产品。
局部有架空设计，楼间距也相当有尺度，最大可达66米。
预计今年将入市，会有200平米左右的大平层。规划详见《环城改善大爆发！3个新盘出规划，或将有200㎡大户型！》
·格调澄园
格调澄园，最近已经启动了。
为全架空设计的纯洋房社区，配置有会所，一楼为下跃产品。
预计产品面积为100-140平米。
位于东丽万达城市展厅已开放，后续将开放临时售楼处和售楼处。
·金茂津滨大道39号地项目
金茂津滨大道39号地项目，是一个纯洋房社区。
有架空设计，绝大部分楼栋都有开放式阳台，部分楼栋还带小院。
预计将延续上东金茂晓棠，主打棠系产品。规划详情见《金茂上新盘了！纯洋房社区，后发优势很强……》
·天保·意境元启
该楼盘是空港一期最重磅的新盘，预计近期将启动排卡，4、5月份将首开。
产品规格极高，将打造出空港楼市的天花板。
规划有55栋楼，产品为小高层+洋房。
公建化立面，配有银白铝板金属曲线。
大部分楼栋，一楼带小院和地下室，洋房顶楼客厅位置有挑空。
小高层，15-17层到顶，面积为95、120、130平米；
洋房，6-11层到顶，面积为102、118、134、155、185平米。
·绿城空港二期项目
该楼盘虽未出规划，但已准备启动了。
目前，项目已经开始排卡了。
产品非常低密，预计为洋房+叠拼，容积率1.2。
预计3月底首开。
津南区，要入市的纯新盘，也都是佼佼者。
·海河柳林60号地
该楼盘又是一个贴河西的改善盘。
产品为小高层+洋房，所有楼栋南向带开放式阳台。
并且东、西、北向还有可能做出来外凸飘窗。
目前，公示规划的两栋小高层，户均面积达158平米。
将有200平米左右的大平层。
据了解，将由中建代建。规划详见《又突破了！海河柳林60号地南向带阳台，北向……有亮点！》。
·和泓学府澜湾
该项目位于海教园。
全部为7-9层到顶洋房产品，共计有15栋楼。
部分楼栋为架空设计，大部分一楼带小院。
户型面积为共计有5款，分别为83、86、107、141、192平米。
其中，141平米为奇偶错层设计，客厅位置有挑空。
192平米带外跨阳台。
北辰区，虽然没啥有期待值的纯新盘，但有好几个楼盘要推新地块。
龙曜城今年要入市二期产品，未来城预计年中将加推8期产品，一曲天辰也还有二期产品要入市。
远郊五区
远郊方面，从目前来看，有三个纯新盘值得关注一下。
两个来自武清，一个在静海的团泊西。
·招商揽阅
该项目是武清商务区一个纯新盘。
值得关注的是，项目的得房率非常高，预计能到100%。
产品全部为洋房，分别7、8、11层到顶。
户型面积有三款，放风价也出来了。
108平米预计1.7-2万/平米，125平米预计1.9-2.1万/平米，143平米预计2万/平米起
整个社区为全架空设计，挑高5.7米，有1000平米业主会所。
一楼为下跃产品，带小院，小院进深达9米；顶楼带阁楼，有露台。
预计首开2、6、7、8、9、10号楼，目前正在排卡。
·金地雍阳印
该项目位于武清城区。
产品为洋房+叠拼，共计有11栋楼。
为金地TOP级峯系产品。
全架空设计，有会所，大部分洋房楼栋有外跨阳台，叠拼带小院。
洋房面积为105、128、143平米，叠拼面积为140、170平米。
预计3月底开放售楼处，4、5月份将首开入市。
·荣泰一号院
该楼盘位于静海的团泊西板块，西侧毗邻基业世琾，附近有北师大附属学校。
为红砖风的三代产品。
而且产品非常低密，规划为洋房+叠拼，共计有31栋楼。
洋房，有17栋楼，6-10层到顶，面积为135、146、186、228平米；
叠拼，有14栋楼，面积为186、204、229平米。
社区部分有架空设计，又打造了下沉式花园。
从产品面积来看，它比津铁境界做的还要大，将成为团泊西NO.1。
