没想到，蛇年春节后第一块产生溢价率的地块，比预想的时候来得要早一些。
现在看来，还有钱在北京拿地的，就只有招商、中海、保利+金茂了。
经过，中海VS保利+金茂的多轮混战，最终由保利+金茂联合体以87.295亿元摘得该地块，溢价率10.5%，楼面价5.17w/㎡。
保利只在2024年出手了1次，就是之前联合建工摘得了海淀永丰地块。
金茂在沉寂了几年之后，突然在北京出手，去年下半年拿下了丰台东铁营地块，之后几宗地也有报名参与，并且此前也有传闻入局了建发的海淀朱房村地块。
如今和保利联手再回到朝阳区，不知道又将带来什么样的产品。
还是简单来看下地块信息。
北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目。地块包含2宗有一定距离的住宅用地，其中1块还包含了托幼用地。
地块总起拍价格79亿元，同样不设置竞拍限价、不设置销售指导价。
具体来看：
1202-0006地块，为R2二类居住用地，地块用地面积27553.34平方米，地上建筑规模77149.35平方米，容积率2.80，建筑控制高度60米。
此外还包含（1202-007）A334托幼用地。楼面价约为48250元/㎡。
1205-0007地块，为R2二类居住用地，地块用地面积36842.3平方米，地上建筑规模92105.75平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。楼面价约为43328.69元/㎡。
项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑，宗地中托幼用地须全部实施超低能耗建筑。
还有一个小彩蛋，1205-0007地块，还包含了一处石碑，即石文晟继妻佟氏诰封碑。
出让文件称，D区1205-0007地块考古发掘面积358平方米，发现石文晟墓园保存较好，布局清晰，对研究清代高等级墓葬具有重要意义，兼且墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，要求开展各类建设工程务必保证文物本体安全，同时建议保持一定的缓冲区并设置围挡隔离，张贴、安装保护文物标语或提示牌。
板块
1202-0006地块，紧挨着朝阳北路以及地铁6号线地铁褡裢坡站，所以交通也算方便。
1205-0007地块，虽然靠近六号线地铁黄渠站，但仍有一小段距离，百度地图测算说，步行大概在1km之内。
两个地块的南侧是朝阳路，规划的22号线在这附近有地铁定福庄站。再往南则是京通快速路，以及地铁通州线的地铁传媒大学/地铁双桥站。
周边在售项目的话，也确没有什么新增用地供应了。上一次有地块供应，还是在朝阳北路北侧的平房乡。2宗地块都是2022年11月完成出让的。
分别是，保利和光煦境（近乎清盘）、三元嘉业的玺悦朝阳（剩余房源50+）。
所以新增供应，也的确是很有必要。如果再往前，那就是2015、2013、2011年，分别由1块供应。
周边的话，根据此前朝阳区的供地计划。周边还有平房乡的一个地块。
这个规模也不小，到时候不知道会不会有更多的房企关注。
北京到底有多大啊？
昨天上午，有在微博看到一个说法。初看时感觉好像是这样。
关于这俩地块的商业配套，我最一开始是这样写的：
两个地块来看，六号线往东分别2站地/1站地，就是常营站，这里有一个龙湖·长楹天街，六号线分别往西1站地/2站地，就是朝阳大悦城。南边大约2km，还有个万达广场。
这仨地儿，日常shopping，应该是足够了，再远点6号线几站地道国贸CBD也不是不行。
另外，龙湖长楹天街南侧，是首都医科大学附属北京朝阳医院（常营院区）。
但是当昨晚写完稿时候，跟一个业内小伙伴交流了一下，三间房地块的商业配套，发现开车分别需要3km/4km。
在北京生活久了，真的对距离没概念了。这个距离，各位看看，是远，还是近呢？
