“像造汽车一样造房子”已经不是一个愿望，而是广州一栋栋住宅小区的真实写照。广州天河奥体新城保障性住房项目按照“一栋一策，逐步深化”的原则打造高品质保障房，以工程全寿命周期系统化集成设计、精益化生产施工为准绳，实现高效益、高质量、低消耗的建筑工业化，为“粤聚英才”建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，进一步吸引人才来穗安居乐业。
广州安居集团以“广州安居，为广州安居乐业”为愿景，以科学规划、精心设计、新型建筑工业化为抓手建造“好房子”，为新型建筑工业化技术发展提供载体与助力。
建设“好房子”，新型建筑工业化全覆盖
奥体新城保障性住房项目总用地面积1.8万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，主要建设内容包括新建4栋住宅以及1栋小学配套综合楼。广州安居集团对项目4栋住宅塔楼实施建筑工业化全覆盖，并推动新型建筑工业化落地发展。
奥体新城保障房项目效果图
奥体新城保障房项目按照“一栋一策，逐步深化”的原则，全面示范应用不同技术体系，探索出适合广州市的新型建筑工业化可复制、可推广的发展路径。其中，1#住宅拟采用模块化建造技术试点示范，打造广州首个高层模块化配售型保障性住房；2#住宅拟应用UHPC轻型叠合板，密拼安装探索免模、免支撑示范；3#、4#住宅拟全面应用双面叠合剪力墙装配式结构体系，依托工厂全自动化柔性生产优势，实现高品质、低成本；项目整体推行新型建筑工业化技术，打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
奥体新城项目模块化建筑系统图
广州安居集团相关负责人介绍，奥体新城保障房项目建筑外墙在工厂全预制集成，工厂预制模块的生产环境可控，质量更易保证，能有效避免传统建筑墙体开裂、渗漏等质量问题。同时，模块的标准化生产使建筑整体性能更稳定，抗震、抗风等性能也得到增强。
奥体新城项目实景融入图
“四新”驱动，模块化建造开启“新技场”
智能建造与工业化建筑为建筑业的发展提供了科技创新的方向和动力。以奥体新城保障房项目为例，其1#住宅拟采用模块化建造技术试点示范，采用MCS（调制与编码策略）新型混凝土模块化建筑体系，该体系具有“构造简单、施工方便、质量可靠、成本降低”的显著优势。浇筑、机电、装修等在工厂加工制作完成，现场作业减少80%，大大减少现场作业的噪声、尘污染，适合密集城区。
土建与精装一体化模块拆解图
此外，MCS模块化建造体系，可以根据居住者的不同需求，灵活组合和定制模块，实现多样化的建筑风格和户型布局。居住者可以参与到房屋的设计过程中，根据自己的喜好和生活习惯选择模块的组合方式，打造个性化的居住空间。
奥体新城保障性住房项目作为推进新型建筑工业化技术发展的重要载体，一方面，探索实践新型建筑工业化与模块建造技术；另一方面，也验证着高度集成的模块化、装配式建造，将成为智能建造的主流趋势。
聚焦新型建筑工业化，广州安居集团以创新的生产要素，为住宅建造打开新的竞技场，驱动建筑业数字化、可持续性和高质量发展。具体表现为“四个新”：
“新劳动者”：参与模块化建筑的产业工人是能够充分利用现代技术、适应现代高端先进设备、具有知识快速迭代能力的新型人才；
“新劳动对象”：不仅包括物质形态的高端智能设备，还包括BIM（建筑信息模型）数据等新型生产要素和劳动对象；
“新劳动工具”：如数字设计、智能建造平台、虚拟现实和增强现实设备、自动化制造设备等；
“新应用场景”：高集成度技术改变原有供应链关系，工厂智能生产提高质量并优化升级现场作业方式，可面向未来城市更新原拆原建、平急两用等特殊场景建设。
广州安居集团以适应市场需求的变化，试点应用模块化建造方式，以创新的生产要素促进建筑行业可持续发展，努力为穗引英才作出安居贡献。
接下来，广州安居集团将继续加快构建“安居+”产业链、供应链，进一步深化智能建造与工业化建筑新技术的应用，响应高效益、高质量、低消耗、低排放的发展理念，筑梦安居好房子，推动城乡建设高质量发展。
（广州安居集团）
