房财经网过去的2024年，北京宸园可谓京城楼市中的一座丰碑。
现在，随着中海新城酒仙桥项目平面图的公布，这个即将入市的豪宅项目，将成为北京宸园最大的竞争对手。
它们之间仅隔着一条街坊路。仅从地块形状和走势来看，中海项目与北京宸园西区，几乎一模一样。
北京宸园西区+幼儿园的占地面积，为2.87万平米、建面7.23万平米、建筑高度60米、容积率2.8。
中海项目占地2.79万平米、建面为7.815万平米、建筑高度60-80米、容积率2.8。
由于很多指标相似，它们整体的规划也差不多。
北京宸园规划了8栋住宅，15-25层；中海项目规划了9栋住宅，10-23层，整体高度低一些。
北京宸园南面是幼儿园，中海项目南面是绿地，和一个行政办公用地——占地0.57万平米、容积率1.2，再往南就是亮马河了。
从视野上看，中海项目会强于北京宸园西区。这主要得益于中海项目的调规，如果其建筑高度只有60米，北京宸园的视野就会更好一些。
但在楼间距方面，中海项目则要比北京宸园稍微密一些。
中海项目最大的比值是1.67，在5#和6#之间产生。
距离最远的3#和6#长达109米，但楼间距比只有1.36——因为6#高达79.95米；5#和7#的比值最低，只有1.2，刚刚达到最低要求。
反观北京宸园西区，1#和6#间距97.8米，比值高达1.9。
1#和8#间距128米，楼间距比值为1.6；比值最低的是2#与8#，尽管间距99.6米，比值只有1.25。
不过，北京宸园东区的楼间距确实很密，比值都只有1.2。
整体看，这两个无论从外形还是规划方面，都颇为相近的豪宅项目，将成为本年度京城楼市的双子座的热点之一。
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