观山海家园
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本次推售：1栋的3个单元，共260套
110㎡ 4房2厅2卫 备案价789万-1007万
115㎡ 4房2厅2卫 备案价888万-1106万
02/03朝东南看大南山
01/04朝西南看小南山（2梯4户，层高3米）
层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
学校配套：荔湾小学，深大附中初中部
交通配套：5号地铁线“荔湾站”距离约500米
车位占比：1:1.13
交房时间：预计2026年年底
交付标准：简装
容积率：2.75
绿化率：30.85%
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
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【区域价值】：
在5号线荔湾站周边，背靠大南山，舒适度不错。作为住宅区城市面貌新、生态底子好；项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；
交通配套：
「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。
商业配套：
「观山海」配套的商业约6000㎡，西侧有「泛海城市购物广场」，简单的生活购物需求和餐饮茶饮都可以满足。
走远一点有妈湾的「前海印里」，桂湾的「前海山姆」、「万象前海」等大型商业，周末Shopping采购只需要20分钟左右的车程。
休闲资源：
项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质；项目周边目前缺少文体配套，北侧的妈湾和南侧的赤湾片区都预留有文体设施用，短期需要借助交通工具到相对较近的蛇口片区才有一些文体配套/场馆。
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【官方户型图】：
建面约110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧，比较宽敞。6.1米阳台，三卧室270°飘窗，户型动线也比较清晰，动静分区合理。
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110㎡户型样板间实景
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建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，横厅设计，270°宽景飘窗，阳台也非常宽敞。
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115㎡户型样板间
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截至2025年，深圳的购房政策如下2：
- 购房资格
- 深户居民1
- 家庭：可购买2套住房（在盐田等部分区域可购买3套）1
- 单身：可购买1套住房（在盐田等部分区域可购买2套）1
- 有2个及以上未成年子女，可额外购买1套非核心区域住宅1
- 非深户居民1
- 限购1套住房1
- 在限购区内购房需提供1年社保或个税证明（在盐田等部分区域无需提供）1
- 有2个及以上未成年子女，可在此基础上再买1套1
- 港澳台及外籍人士1
- 港澳台人士提供身份证、港澳通行证/台胞证限购1套住房，港澳人士可购买商业类用房1
- 外籍人士如持有“外国人永久居留身份证”，无需审查在华工作时间，提供相应证件限购1套商品住房；未持有者需提供护照、《外国人工作许可证》及1年以上个人所得税证明，以家庭为单位限购1套商品住房，且不允许购买商业类用房1
- 企事业单位1
- 满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在指定区域购买商品住房1
- 首付款比例1
- 首套房最低首付款比例调整为15%1
- 二套房最低首付款比例调整为20%1
- 二胎及以上家庭购买第二套住房，可适用首套住房贷款政策1
- 房贷利率1
- 住宅首套：LPR+3.15%1
- 二套房贷利率：LPR+3.55%1
- 公积金贷款2
- 深圳目前最新公积金贷款首套利率2.85%，二套3.325%2
这些政策涵盖了购房资格、首付款比例、房贷利率和公积金贷款等方面，适用于不同身份和需求的购房者。建议在购房前仔细了解相关政策，并咨询专业人士以获取更详细的信息和指导。
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