朱辛庄板块冠军盘——越秀·星樾，又来了！
2023年越秀·星樾开盘现场实况
2023年4月26日，越秀·星樾，77天蓄客，首开狂揽26.8亿元，缔造热销神话。
2024年越秀·星樾现房开盘现场实况
2024年12月9日，现房开盘60秒飘红，再续红盘热势，一燃再燃。
2025年春节后，项目计划新推3栋楼，234套房源。消息才放出去7天，就有超1000组客户来售楼处登记，成为当下北京楼市人气最旺的项目。
如此销售时间跨度，热度丝毫不减当年，越秀·星樾的价值夯地很实！
产业聚集，区域价值飞升
近两年，楼市不断调整，屹立不倒的项目，都有个相同的标签：坐拥结构性优势板块。换句话说就是房子所拥有的资源足够牛。
以越秀·星樾为例，项目所在的朱辛庄属于未来科学城西区，与海淀北的未来价值紧密相连，有着“海淀北，科创芯”的地位。
海淀外溢，一直是昌平南的主要客群，借助与上地、永丰等高新科技产业聚集地的距离优势和轨道交通便利，这里一直是码农，尤其是刚需、刚改码农的置业首选地。
相比其他昌平南板块，朱辛庄不仅吸引着海淀北的码农，自身的产业集聚也撑起了一片天。
朱辛庄享有北京市三城一区的得天独厚优势，不断吸引产业流，人流，资金流，商业流进驻，使得区域迅速发展。
2020年小米智慧产业园率先落子朱辛庄，正式拉开了朱辛庄蓬勃发展的序幕，随后产业链上的上下游企业纷纷进驻。
现已集聚小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中公教育、慧聪网等一批数字经济企业，成为汇聚近8万产业人群的科创高地。
据未来科学城集团最新消息，ICT（信息与通信技术）巨头之一的北京中软国际信息技术有限公司已摘得未来科学城西区朱辛庄二期项目CP01-0801-0039、0040地块，将建设智创未来园区。
更令人振奋的是，今年1月10日北京市昌平区经济和信息化局官方公众号发布：
今年，昌平区重点聚焦美丽健康、机器人、氢能、6G等领域，前瞻布局未来产业。将打造“一核、两翼、两融合”的6G创新产业发展布局。
其中，以朱辛庄片区为核心将建设6G数智创新港，发展6G相关软硬件产品研发制造，覆盖产业应用六大主要领域，加快6G创新成果就近转化聚集。
图片来源：北京市昌平区人民政府
这意味着，朱辛庄将成为数字化赋能行业的“新一极”，整个板块也将成为新型通讯技术发展新的核心区，未来区域价值还有上升空间。
短短几年时间，一众高端科技产业的落户为朱辛庄片区的发展不断注入了新活力，与之相匹配的生活配套也在呈爆发式增长。
万达广场、合生汇等商业配套相继建成投入使用，让区域生活品质翻天覆地。
科技型人才关心的教育资源上，2023年，北京一零一中学未来科学城学校、北京一零一中昌平实验学校正式招生，北京101中学昌平第一幼儿园、北京101中学昌平第二幼儿园正式开园。
这两所学校、两所幼儿园均隶属于北京101中学教育集团，均为公立办学。其中两所中学可提供约3800个学位，北京一零一中学未来科学城学校还拥有“高中中外合作办学项目”。
不但为越秀·星樾业主们的孩子，提供了就近接受优质教育的便利，还扩宽了出国深造的机会。
成熟的双轨道交通，产业、商业、教育等生活配套一应俱全，而且这些配套都是现成的，不用等待即可直接享受。
如果说2023年选择越秀·星樾，还要靠“信仰”，如今靠自己的眼睛就可以辨别了。
实用主义遇上“颜值控”
生活配套level比肩海淀北的朱辛庄，是买房人对越秀·星樾价值的第一认知，那么在同样面积段，能把空间做到如此实用，便是让买房人无抗性刷卡的魔力所在。
在建面约60-127平米的空间中，想让一居至四居各个户型都出彩，没点真本事肯定不行。
来看越秀·星樾是如何做的：
买小户型的刚需最需要什么？在有限的空间内办大事！
建面约60平米一居室的客厅有着非常不错的改造潜力，飘窗空间自成一体，如将墙板换成可移动的，将卧室床换成可折叠入衣柜的，这个空间的生活场景增加不止一倍。
通过空间设计，放下一张桌，便有了“与世隔绝”的创作空间，或是把电脑搬出来，变身赛博朋克的电竞房，再或是增加一张沙发床，创业搭子来了也有地方过夜，这才是属于年轻人的“奋斗史”。
面对已经组建家庭的码农，生活的琐碎需要更精细的空间装填。建面约79平米两居，居然拥有独立家政区和U型厨房，带来功能分区极致体验。
两居室的布局让居住更舒心，三处飘窗实现了“飘窗平权”，每位家人都能有个晒太阳的“小窝”。
对于刚改家庭而言，建面约101平米三居，拥有南向三面宽，还是双卫全明设计，在当下市场是多么的可遇不可求。
在南向铺开面宽的设计，往往出现在大平层豪宅上，如今越秀·星樾用101平米就做到了。
这里每个空间都能实现光与风的通透，客餐区与卧室区动静分区，主人房还有着南北通透的套房设计。
同时，三房的设计足以从容应对家庭居住人口的增减，避免了因人口变化换房增加的花销。
建面约127平米的“成长性”更是刚改客户的心头好，能兼顾家庭各阶段的优质生活需求，客厅与活动室的轻体墙，也暗示了这个户型同样拥有很大的“改造”空间。
而且这次推新的楼栋，这个户型拥有一梯两户的洋房高得房率和楼王位置的园林视野，只有22套。
越秀·星樾的户型设计体现着“工科生”的实用主义，而交付标准更带着南方企业的“颜值控”。
越秀·星樾深知收纳，让家更舒适，空间，让家更开阔。因此精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，让“空间魔法师”的魅力，渗透到生活的方方面面。
加上采用超薄机身与隐蔽式安装的全屋中央空调，带来加倍舒适与洁净体验的智能马桶，解放双手还能确保家人健康的品牌洗碗机，以及手机就能操作的智能家居系统，让每一位业主在享受高品质居住环境的同时，也能体验到科技带来的智能与便捷，真正实现生活品质与科技智慧的双重提升。
着眼当下，2025年金融支持“稳楼市”依旧是金融监管部门和金融机构明确的重点工作。房地产金融政策措施持续优化，将有效提振市场各方预期，带动市场活跃度上升。
随着政策效应的持续释放，房地产市场去库存也将进一步加快。
海淀北诸多项目中，像越秀·星樾还保留着约79平米两居上车最优选户型的项目已经凤毛麟角。
如果再加上今年买今年住、自带约200米环形跑道的自然度假园林、绿色建筑三星级的高标准，以及含飘窗最高能到87%的得房率，需要靠拼手速来抢的，唯有越秀·星樾。
据悉，越秀·星樾预计2月14日开放现房样板间，大概率在2月底开盘。
在房小评看来，一边是既稀缺又非常能打的产品，一边是区域价值在不断叠加Buff，2025年春节后的首场热销，已经被越秀·星樾预定了！
