农历蛇年开工以来，广东、北京、天津、河北、山东、河南、浙江、湖南、湖北、安徽、辽宁、江苏、上海、重庆等地纷纷召开“新春第一会”。
2025年作为“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”良好开局打牢基础的关键之年，多地在今年的“新春第一会”上都提出，要确保实现第一季度经济“开门红”。
房地产方面，部分城市对政策进行调整，还有部分城市明确支持推动房地产企稳回升。
从2025年1月及春节期间的楼市情况来看，2025年1-2月楼市整体延续止跌企稳行情，一季度销售大概率同比回升，部分城市“小阳春”可期。
2025年2月5日乙巳蛇年的第一个工作日起，多个城市召开“新春第一会”。
从“新春第一会”的内容来看，各省市侧重点不尽相同。
2月5日，北京市召开2025年首都经济社会高质量发展推进大会。北京市委书记尹力表示，要积极作为、善作善成，扎实推动高质量发展，确保一季度“开门红”，确保全年目标任务顺利完成，确保“十四五”规划圆满收官。要纵深推进京津冀协同发展，加快建设现代化首都都市圈。全力支持雄安新区规划建设，深入落实城市副中心控规和高质量发展意见。
同日，上海市召开优化营商环境大会并发布《上海市聚焦提升企业感受持续打造国际一流营商环境行动方案》，即上海优化营商环境8.0行动方案，旨在全力营造市场化、法治化、国际化一流营商环境。与房地产相关的内容包括优化不动产登记服务流程，提升不动产登记网办比例，提升“一站式施工许可”“一站式综合竣工验收”等。
与此同时，聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，完善多层次保障性租赁房供应，加大各类人才公寓、租赁房和过渡性“客栈”等供给，打造一批“新时代城市建设者管理者之家”。
可以看到，上海把企业发展放在了重要的位置，更重视为各类人才和一线职工提供安居保障。
2月5日，广东召开全省高质量发展大会，这也是广东连续三年在春节后的首个工作日召开“新春第一会”，此次会议聚焦“建设现代化产业体系”主题，围绕推动传统产业转型升级、发展培育战略性新兴产业和未来产业。要优化区域产业发展布局，纵深推进新阶段粤港澳大湾区建设，深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，打好“五外联动”组合拳，不断拓展广东产业发展空间和战略纵深。
同样可以看到，受广东传统产业长期占比较高影响，今年“新春第一会”的重点放在了转型升级之上。
相比之下，2月6日，深圳市委常委会扩大会议上的表述更为明确，在提及投资要切实实现较好的增长时，强调推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长等。
除了一线城市之外，浙江、安徽、河北、河南、天津、山东、辽宁、湖南、湖北、江苏、重庆等地都召开了“新春第一会”。仅聚焦房地产方面，各地动作同样不一。
如2月5日重庆市委召开“新春第一会”，重庆市委书记袁家军强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展。具体举措包括：持续做大做强“33618”现代制造业集群体系，部署实施“人工智能+”行动，全力推动房地产和建筑业企稳回升，扩大国际消费中心城市影响力、吸引力，持续发力建设西部金融中心等。
2月7日，国家税务总局重庆市税务局官网消息，近日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》，房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。
2月5日，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整最低首付款比例为20%；借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，最低首付款比例仍为15%。同时，提高多子女家庭最高贷款额度，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元。
河南省印发《关于明确政府工作报告提出的2025年重点工作责任单位的通知》，对2025年重点工作进行分解并明确责任单位，在加力稳住楼市方面，明确用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，大力支持刚性和改善性住房需求。
从多个城市召开的“新春第一会”来看，各省市纷纷释放出稳增长、促创新、优环境的信号，尤其还有部分涉及房地产方面的内容。这对于房地产行业而言有明确政策信号和责任分工的作用，有助于稳定市场预期。可以预见，房地产在短期内仍然是经济发展和调控的重点。
从市场情况来看，2025年1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月。
一线城市市场热度延续，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在四成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。
二三线城市成交环比“腰斩”，同比下降4%。但具体到城市来看，26个二三线城市中已有成都、西安、青岛、佛山、昆明、合肥、长沙、南京、珠海、南宁、宁波等12个城市单月同比转正。
由此可见，当前市场已有部分城市筑底企稳征兆初显，同时也有不少城市仍在筑底过程中。
因此，我们认为，2025年第一季度房地产市场能否实现“开门红”，重点还在于政策的落地和实施。
从农历蛇年开工以来，各地召开的“新春第一会”来看，除重庆、大连等城市已经明确发布政策优化和调整之外，大部分城市仍主要以支持和提及为主。
因此2025年政策仍需加快推进落实，如继续下调房贷利率、全面取消限制性购房措施（京沪深海南等），以及逐步恢复企业正常运营能力，如加快收购房企存量闲置土地、收购存量商品住房作保障性住房，推进“白名单”融资协调机制做好保交付稳预期等，需多措并举逐步改善市场供求关系，最终实现房地产市场止跌回稳。
展望一季度，销售同比回正是大概率事件，这也是房地产市场止跌回稳最重要的标志之一。
刚刚过去的春节楼市整体相对平稳，主要受房企推盘积极性不高，大部分项目春节并无集中加推，以续销为主影响。
随着节后项目加推及3-4月份传统楼市“小阳春”推动，部分城市或将出现明显升温迹象。
尤其是上海、深圳等热度一直相对较高城市，有望在2月中下旬迎来小阳春行情。
文章来源:丁祖昱评楼市
