太突然了！
重庆刚刚公布了一项楼市新政策。
从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。（没满两年的房子上市交易，需缴纳全额5.3%的增值税。）
这次政策调整意味着最早从2017年9月23日起实施的重庆中心城区限售政策，全面退出历史舞台。
总结成一句话即是：重庆全面取消限售，重庆住宅进入“全流通”时代！
那么问题来了：为何重庆此时进一步调整，全面取消了限售政策？对市场而言，又意味着什么？
● 首先，重庆从去年四季度起，相继出台了不少楼市调整措施，包括房产税，住房套数认定，公积金贷款，再到本次全面取消限售，实际上都是在落实中央的政策要求！
2024年9月26日，中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
2024年10月17日，在国务院新闻办公室，由住建部、财政部、自然资源部等多部委联合举办的新闻发布会上，明确提及四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
你会发现，重庆的政策实际上是按照国家方向逐步调整落地。
● 率先取消限售，重庆的逻辑是什么？
实际上重庆是中心城市里，率先取消限售政策的一批城市。
在大家的认知里，限售政策在一定程度上会降低流动性，减少二手房可交易数量，似乎还有点“利好的意思”。
实则不然。
取消限售，的确会刺激更多人产生卖房想法，但影响卖房决策的本质，是经济预期，是楼市趋势，以及自身需求。
解除限售本身，只会提高市场流通性，进一步刺激需求释放，降低换房成本、形成梯度消费等。
如：取消限售政策意味着购房者可以更自由地转售房产，这可能促使房屋交易更加活跃。
又如：取消限售会进一步夯实房价，缺乏信心的纯投资型业主，急于卖旧换新的改善业主，会导致住宅价值进一步分化，房价进入“无泡沫”时代。
取消限售后，必然有部分业主会因为自身原因，市场预期等因素，挂牌出售手中的房产变现，但反过来思考，目前中国市场上最不缺的就是资金，优质房产，只会迎来更多买家！
不同区域、不同价值的住宅分化会加剧。
因此，全面解除限售后，重庆不会出现大量二手房挂牌出售。
不仅是取消限售，实际上重庆几乎已经全面取消了关于住房的调控政策，重庆的住房，已进入全流通、纯市场化的阶段。
● 重庆似乎抓住了房地产的本质！
房地产价值的本质是什么？
其实是城市价值的体现。
2024年，重庆GDP达到32193亿，同比增长6.79%，坐稳“中国第四城”。
无论从战略定位，还是经济数据，在国家城市格局中，“北上广深”向“北上深渝”的转变，似乎已成大势所趋！
2024年，重庆常住人口约3200万，而城市化率70%出头，中心城区常住人口正从1000万级向1200万级、1500万级迈进；
官方公布，2024年重庆新增青年人口34.5万...
产业发展、城市配套发展，带来城市价值提升，人口吸引力提升，最终都会折射为住房需求、优质住房价值的持续提高。
这是一套关乎房产价值的供需关系逻辑。
而随着各种解除限购、限贷政策的陆续落地，以住房为代表的重庆资产，正式进入价值与价格的市场化博弈阶段！
这是一件大好事。
2月5号，春节假期后的首个工作日。
重庆市委召开了“新春第一会”，袁家军书记在会上说“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。
从“止跌企稳”，到“企稳回升”。
两个字的改变，意味，大不相同。
我国有强大的体制优势，国家意志往往决定着每一个阶段的方向与举措。
毫无疑问，无论是房地产这个行业，还是关乎每个人切身利益的房产价值，在今年，都将迎来更加猛烈的支持！
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