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近几年以来，赣州二手房市场呈现两极分化的情况，户型赠送面积较高、产品足够硬核的二手房小区能有较高的溢价率，反之，普通的刚需小区想要在楼市低迷时冲出突围，卖出高价，是比较难得。
所以近年来赣州很多小区二手房的最低成交价都在不断刷新。
近日，小编由二手房平台获悉，赣州经开区恒大悦府成交了一套二手房，为7922元/㎡，刷新了该小区在此平台上的最低成交单价，一起来看看吧！
*本文数据来源仅代表某二手房平台，不代表整个市场，仅做分享参考。
这套房源于1月6日成交，为建筑面积约128㎡三房两厅的户型，位于低楼层（共32层），于2024年11月11日首次挂牌，首次挂牌总价118万元，经过5次调价，最终成交总价101.4万元，成交单价7922元/㎡。
户型设计是市面上比较常见的三房户型，带南北双阳台设计，南向阳台较小，仅连接客厅，三开间朝南，户型基本上没有太大问题。
二手房市场情况
该小区目前挂牌均价10922元/㎡，正在出售90套房源，近90天仅成交1套，为文中开头所提到的房源，近30天带看112次，近段时间带看热度较高。
户型涵盖建筑面积约96-160㎡三至四房，挂牌单价7839-12911元/㎡，成交总价87.5-185万元。
该小区历史共成交29套房源，户型涵盖建筑面积约96.65-141.93㎡三至四房，成交单价7922-11258元/㎡，成交总价83.6-151.6万元。
其中，2023年为成交高峰期，成交15套房源，其次为2024年，成交7套房源，今年目前为止成交1套房源。
该小区二手房挂牌均价呈下降趋势。
小区历史情况
赣州恒大悦府位于经开区华昌路西侧、金凤东路北侧，于2017年5月3日被赣州恒大地产有限公司竞得，楼面价约2038元/平方米。
项目总占地面积约53864㎡、总建筑面积121730.㎡、容积率2.0、绿化率30%、共827户、停车位1047个，由4栋高层、6 栋洋房以及商业配套组成。
打造建筑面积约96-145㎡三至四房，以刚需三房为主；于2018年2月11日开盘，整体精装高层均价约9100元/㎡。
2020年08月24日，恒大地产发出《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，宣告恒大开始暴雷。
庆幸的是，该小区在其暴雷前，于2020年6月起陆陆续续交房。
小区环境较好，带有湖景，园林景观丰富，高层视野较为开阔。
周边配套
项目位于赣州经开区较为核心的位置，周边临近杨梅返迁、紫荆康居小区、香江安居等，住宅小区较多，居住氛围浓厚。但周边临近工业，可能存在噪音、异味等影响，居住舒适度不高。
一路之隔临近金凤梅园，生态环境较好，周边还有赣南第一附属医院、赣州国际企业中心、万达广场等配套。
根据2024年学区划分得知，小学学区为香江学校小学部、初中为香江学校中学部，教育配套较近。
恒大悦府作为经开区带看热度较高的二手房小区之一，位于经开区较为核心的板块，商业、公园、教育等配套均已完善，南面看公园、且是洋房+高层设计，采光较好。
但靠工业区比较近，可能存在影响。
再加上近几年大市场环境影响，该项目在户型产品上没有特别突出的优势，房东想要卖到一个满意的价格还是比较难的。
你觉得这套房源怎么样？欢迎留言讨论！
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