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上海金山【海玥瀜庭】
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金山枫泾古镇法式社区
【海玥瀜庭】叠墅/公寓产品
备案均价：25245元/㎡
建面约82-165㎡精装叠墅
建面约90-122㎡高层公寓
高层142万起 叠墅300万起
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项目基础信息
产品：
高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面：134平（中叠，2复3，装修）
建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
均价：
高层：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：146-265万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
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总价：270-389万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交房时间：2022年1月
交付标准：装修/毛坯
项目地址：金山区枫泾镇枫兰路888弄
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海玥瀜庭售楼处电话：400-886-5076【售楼中心】作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！小区人车分流，容积率约1.6，涵盖了高层公寓及叠加别墅~
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海玥瀜庭采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，
共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
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效果图
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项目产品信息
海玥瀜庭此次推出高层和叠墅两种产品，建面约77-165㎡，
主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。
具体的户型图如下所示：
建面约82-83㎡院墅▼
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此户型拥有独立入户门厅，
双开间朝南，采光较好；
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地下室面积约60㎡，
买一层得二层、性价比较高。
建面约134-136㎡中叠▼
此户型南北通透，双开间朝南；
客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；
主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。
建面约122-123㎡上叠▼
此户型南北通透，拥有独立门厅，
采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。
建面约114㎡上叠▼
建面约90㎡3房2厅1卫▼
建面约90-94㎡3房2厅1卫▼
上海金山【海玥瀜庭】
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建面约121㎡3房2厅2卫▼
建面约121㎡3房2厅2卫▼
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海玥瀜庭位于金山枫泾，板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、
国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道
古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。
实景图
而枫泾不仅拥有优越的生态景观，
区域内的产城融合也在推进中！
在最新的金山2035总体规划中，枫泾功能定位为长三角南翼重要的门户枢纽城镇
、上海对接浙江的桥头堡，将致力于实现从上海“远郊边缘镇”向“跨界中心镇”的转型，成为“上海文化”响亮名片。
届时，枫泾镇将形成“一轴，两带，双核，四片”结构格局，产业发展全面提速，势头正盛。
枫泾镇空间结构规划图
其中，临港·枫泾科创小镇已被评为首批上海市级众创空间，被科技部纳
入第二批国家级科技企业孵化器管理服务体系，成为国家级众创空间。
图片来自网络
还有长三角一体化也已上升为国家战略，张江长三角科技城也应运而生。
作为国内首个跨省市、一体化发展的实践区，张江长三角科技城对接张江高端产业，
重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。仅在2020年，
园区就引进数字经济项目28个，总投资达192亿元。
张江长三角科技城地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、
张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖市境内45平方公里，枫泾镇境内42平方公里。目前一期启动区已于2018年投入运营，面积为7.1平方公里。
图片来自网络
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枫泾不仅拥有优越的生态景观与高规格的产业布局，还将有乐高乐园入驻，预计2024年年初开园。
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乐高乐园概念图
交通方面，凭借申嘉湖高速沪昆高速2条大动脉，可畅达全城
沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验。
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还有沪嘉城际轻轨（规划建设中）途经枫泾，预计2024年通车；
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还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
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项目周边配套
位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。
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交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，
金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。
商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
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医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。
小区实景拍摄
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